Modernes Einfamilienhaus direkt am Naturschutzgebiet

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Straßenansicht 1

24558 Henstedt-Ulzburg, Schleswig-Holstein

Frei ab: Nach Absprache

750.000 €Kaufpreis4.687,50 €/m²

Wohnfläche

160 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 750.000 €
Preis pro m²: 4.687,5 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

813.750 €

Kaufpreis750.000 €

Kaufnebenkosten63.750 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 48.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 15.000 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 160 m²
Grundstücksfläche: 620 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 3
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1972
Zustand: Teil-/vollrenoviert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Das freistehende Einfamilienhaus wird von privat angeboten. Es überzeugt durch ein sehr angenehmes, familienfreundliches Wohngefühl und eine moderne, offene Raumgestaltung. Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der viel Platz für gemeinsames Leben bietet. Große Fensterflächen sorgen für ein schönes Ambiente und ermöglichen einen freien Blick in den grünen Garten. Der Garten ist ideal nach Süden ausgerichtet und bietet viel Sonne als auch Schatten durch Bäume sowie einen hohen Erholungswert. Durch die direkte Lage am Naturschutzgebiet genießen Sie dauerhaft Ruhe und einen Blick ins Grüne. Das Haus wurde im Jahr 2022 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Die Ausstattung umfasst unter anderem eine hochwertige Einbauküche, moderne Bäder sowie eine Kombination aus Fußbodenheizung und klassischen Heizkörpern. Die durchdachte Aufteilung mit mehreren Schlafzimmern bietet ausreichend Platz für Familien und flexible Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel für Homeoffice. Das Erdgeschoss ist barrierefrei gestaltet. Der Außenbereich mit Terrasse, Garten sowie Garage und Stellplätzen rundet das Gesamtbild ab.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und moderne Ausstattung infolge der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2022. Im Zuge der Arbeiten wurde auch eine energetische Sanierung durchgeführt, einschließlich Dachausbau und Dämmung und zusätzlicher Außenwanddämmung. Neue mehrfach verglaster Kunststofffenster mit sehr guten energetischen Werten und eine neue, moderne Haustür mit hohem Sicherheitsstandard rundet die Ausstattung ab. Neben einer hellen, voll ausgestatteten Einbauküche stehen zwei moderne Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. In den Wohnräumen wurde Echtholzparkett verlegt, während Küche und Bäder mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für angenehmen Wohnkomfort, ergänzt durch Heizkörper in den weiteren Bereichen.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Optional besteht die Möglichkeit, den angrenzenden, hinteren Teil des Grundstücks mit ca. 515 m² zusätzlich zu erwerben. Das Grundstück ist bereits als Bauland ausgewiesen und bietet interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Diese Option eröffnet zusätzliche Flexibilität und kann je nach Bedarf individuell genutzt werden. Der Erwerb erfolgt gegen einen entsprechenden Aufpreis. Von Makleranfragen bitten wir abzusehen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Willy Türschmann

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Finanzierung

Kaufpreis

750.000 €

Preis pro m²

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

24558 Henstedt-Ulzburg, Schleswig-Holstein

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Supermärkte1 im Umkreis von 1 km

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Schulen1 im Umkreis von 1 km

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Sportstätten1 im Umkreis von 2 km

Hochschulen

Hochschulen25 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Lage im Ortsteil Rhen von Henstedt-Ulzburg, direkt am Naturschutzgebiet. Die unmittelbare Nähe zur Natur bietet einen hohen Erholungswert mit weitläufigen Wiesen, Wäldern sowie attraktiven Spazier-, Rad- und Laufstrecken direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer gewachsenen, familienfreundlichen Umgebung mit angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung ist sowohl für Autofahrer als auch für Pendler ideal: Über die nahegelegene A7 gelangen Sie schnell in Richtung Hamburg, während die AKN eine praktische Verbindung in die Innenstadt bietet. Auch der Flughafen Hamburg ist gut erreichbar und erhöht die Attraktivität der Lage zusätzlich. Henstedt-Ulzburg verbindet naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Nicht zuletzt sorgt die direkte Lage am Naturschutzgebiet für eine nachhaltige Wertstabilität der Immobilie. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen