Wohnen im Neubau: Moderne 3-Zimmer-Wohnung & exklusive 4-Zimmer-Galeriewohnung in Köln-Weiler

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Haus Außenansicht

50765 Köln, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: 01.01.2027

1.500 €Kaltmiete18,07 €/m²

Wohnfläche

83 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.500 €
Nebenkosten: 250 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 18,07 €
Kaution: 4.500 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 83 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Baujahr: 2026
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 01.01.2027

Beschreibung der Immobilie

In einem hochwertig und vollständig neu errichteten Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Köln-Weiler wird eine moderne und komfortable 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche angeboten. Die 4-Zimmer-Galeriewohnung wird zu einer Kaltmiete von 1.800 € zzgl. 250 € Nebenkosten angeboten. Die 3-Zimmer-Wohnung wird zu einer Kaltmiete von 1.500 € zzgl. 250 € Nebenkosten vermietet. Beide Wohnungen überzeugen durch ihre durchdachten Grundrisse, helle Räume und eine moderne, hochwertige Bauausführung. Sie eignen sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Mieter, die Wert auf modernes Wohnen in ruhiger Umgebung legen. Jede Wohnung verfügt über ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC und bietet damit hohen Wohnkomfort. Eine zeitgemäße Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl. Die Bodenbeläge sind noch nicht verlegt, sodass die zukünftigen Mieter die Möglichkeit haben, den Boden ganz nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten zu lassen. Die 4-Zimmer-Wohnung besticht zusätzlich durch ihre offene Galerie, die der Wohnung ein besonders großzügiges und exklusives Raumgefühl verleiht. Das gesamte Gebäude befindet sich im Erstbezug und wurde mit Fokus auf zeitgemäßes, energieeffizientes und komfortables Wohnen errichtet.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Laminat
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Erdwärme

Balkon, Duschbad, Gäste-WC, Laminat

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Erdwärme Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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Beschreibung der Immobilie

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

50765 Köln, Nordrhein-Westfalen

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ÖPNV

S-Bahn-Stationen4 im Umkreis von 2 km
Bahnhöfe8 im Umkreis von 10 km
Bushaltestellen4 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 1 km

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Kitas2 im Umkreis von 500 m

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Schulen1 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks1 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen14 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die angebotenen Wohnung befindet sich in Köln-Weiler, einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im Kölner Norden. Weiler zeichnet sich durch seine angenehme, überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägte Wohnstruktur aus und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt. Die Umgebung ist besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in den umliegenden Stadtteilen und sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist gut, sodass sowohl die Kölner Innenstadt als auch andere Stadtteile und das Umland bequem erreicht werden können. Gleichzeitig bietet die Lage durch die Nähe zu Feldern und Grünflächen einen hohen Erholungswert und lädt zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre bei gleichzeitig guter Anbindung und hoher Lebensqualität. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen