Stadtvilla in begehrter Lage !

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Gestaltungsvorschlag Gartenseite

66740 Saarlouis, Saarland

Frei ab: Nach Vereinbarung

553.286 €Kaufpreis4.896,34 €/m²

Wohnfläche

113 m²

Zimmer

Einbauküche, Offene Küche

Terrasse

Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 553.286 €
Preis pro m²: 4.896,34 €
Garage (Kauf): 9.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

620.067 €

Kaufpreis553.286 €

Kaufnebenkosten66.781 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 35.963 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 11.066 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 19.752 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 113 m²
Grundstücksfläche: 700 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Baujahr: 2027
Baualtersklasse: Neubau
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Die Stadtvilla City HG präsentiert sich in einem klassischen Stil, der durch eine durchdachte Architektur besticht. Der Grundriss bietet im Erdgeschoss einen offenen Bereich für Wohnen, Essen und Kochen, ergänzt durch einen direkt an die Küche angrenzenden Haustechnik- und Hauswirtschaftsraum. Ein Gäste-WC befindet sich in der Nähe des Eingangsbereichs und kann optional als Duschbad gestaltet werden. Im Obergeschoss sind zwei gleich große Kinderzimmer, ein geräumiges Familienbad sowie der Schlafbereich für die Eltern untergebracht. Das zweigeschossige Haus verfügt über ein Walmdach und misst 8,08 m mal 8,08 m.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Kunststoff, Stein, Parkett, Laminat, Linoleum, Marmor, Granit
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: Niedrigenergiehaus, Neubaustandard, KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

STREIF Haus bietet eine vielfältige Auswahl an Ausstattungsoptionen, darunter verschiedene Bäder, Küchen, Innentüren, Außentüren, Bodenbeläge und Fenster. Die Auswahl reicht von klassisch bis modern, von reduziert bis extravagant, sodass Sie passende Details für Ihr Zuhause finden können.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 33 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Die Verbindung von Heizen, Lüften und Warmwasser erfolgt bei diesem Haus über ein integriertes System, das auf Luft-Luft-Wärmepumpentechnologie basiert und eine Wärmerückgewinnung von bis zu 85 % ermöglicht. Ergänzt wird dies durch eine separate Trinkwasserwärmepumpe mit einem 300-Liter-Warmwasserspeicher sowie einen G4-Frischluftfilter, der Staub und Pollen reduziert. Das System verzichtet auf Heizkörper, fossile Brennstoffe wie Öl und Gas, Gasanschlüsse, Lagerflächen für Öl und Pellets sowie Erdbohrungen. Für weitere Informationen und eine Beratung steht Ihnen Thomas Heitz unter 0160 7038141 oder thomas.heitz@streif.de zur Verfügung.

Ansprechpartner/in: Thomas Heitz

STREIF Haus GmbH

Mozartstraße 3, 66802 Überherrn

Zum Maklerprofil

Website: https://www.streif.de

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Kaufpreis

553.286 €

Preis pro m²

4.896,34 €

Garage (Kauf)

9.000 €

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620.067 €

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Kunststoff, Stein, Parkett, Laminat, Linoleum, Marmor, Granit
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Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: Niedrigenergiehaus, Neubaustandard, KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 33 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

66740 Saarlouis, Saarland

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