Stilvolle Stadtvilla in Neuforweiler !

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Gestaltungsvorschlag Gartenseite

66740 Saarlouis, Saarland

Frei ab: Nach Vereinbarung

579.800 €Kaufpreis3.764,94 €/m²

Wohnfläche

154 m²

Zimmer

Einbauküche, Offene Küche

Terrasse

Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 579.800 €
Preis pro m²: 3.764,94 €
Garage (Kauf): 9.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

649.782 €

Kaufpreis579.800 €

Kaufnebenkosten69.982 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 37.687 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 11.596 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 20.699 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 154 m²
Grundstücksfläche: 700 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Baujahr: 2027
Baualtersklasse: Neubau
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Erleben Sie die moderne Anmutung dieser zweistöckigen Stadtvilla mit Walmdach, die Ihnen ein helles und lebendiges Zuhause bietet. Auf der sonnigen Südseite laden vier bodentiefe Fenster und Terrassentüren dazu ein, den Raum mit natürlichem Tageslicht zu erfüllen und eine angenehme Atmosphäre zu schaffen. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit etwa 30 m² Fläche eignet sich ideal für gemütliche Abende und gemeinsame Familienerlebnisse. In der Küche mit Kochinsel können Sie kulinarische Highlights zubereiten. Das Erdgeschoss beinhaltet außerdem einen flexiblen Raum, der vielseitig als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Ein modernes Badezimmer mit der Möglichkeit zur Installation einer Dusche, eine Diele mit praktischer Garderobenecke sowie ein Haustechnikraum ergänzen die Ebene und sorgen für Komfort. Der durchdachte Grundriss ermöglicht es Ihnen, auch im höheren Alter oder bei gesundheitlichen Einschränkungen auf einer Ebene zu wohnen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, die Platz für Spiel und Fantasie bieten, sowie ein Elternbereich mit Ankleide und ein Familienbad, das zur Entspannung einlädt. Diese Stadtvilla ist mehr als ein Haus - sie ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen und das Leben genossen werden kann. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause mit dieser besonderen Architektur, die jeden Tag zu einem Erlebnis macht.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Kunststoff, Stein, Teppich, Parkett, Laminat, Linoleum, Marmor, Granit
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: Niedrigenergiehaus, Neubaustandard, KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Das Haus besticht durch eine sorgfältig geplante Bauausführung mit bodentiefen Fenstern und Terrassentüren auf der Südseite, die reichlich Tageslicht ins Haus lassen. Die offene Raumgestaltung im Wohn-, Ess- und Kochbereich umfasst rund 30 m². Eine Küche mit Kochinsel bietet Raum für die Zubereitung von Speisen. Das Erdgeschoss verfügt über einen zusätzlichen Raum, der als Gästezimmer, Büro oder weiteres Schlafzimmer dient. Ein modernes Bad mit optionaler Dusche, eine Diele mit Garderobennische sowie ein Haustechnikraum ergänzen die Ausstattung. Die Konstruktion berücksichtigt auch den Schallschutz zwischen den Wohnbereichen und unterstützt damit ein angenehmes Wohngefühl. Das Haus kann mit einer Luft-Luft-Wärmepumpe inklusive integrierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung ausgestattet werden. Fenster und Haustür stammen von renommierten Herstellern. Eine Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion verbindet die Ebenen. Sanitärobjekte bekannter Marken sind vorhanden, ebenso eine komplette Elektroinstallation. Eine Fundamentplatte ist im Bau enthalten.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 33 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Das Haus kann in den Ausbaustufen "Ausbaufertig", "Fastfertig", "Fastfertig Plus" oder "Schlüsselfertig" geplant werden. In einer Bedarfsanalyse wird gemeinsam mit Ihnen der gewünschte Fertigstellungsgrad ermittelt und der entsprechende Preis kalkuliert. Neben der Ausbaustufe bestimmen Sie auch die technische und optische Ausstattung entsprechend Ihren Vorstellungen. Die ersten Gespräche sowie die Angebotserstellung sind kostenfrei. Die Baunebenkosten sind nicht im Angebotspreis enthalten und fallen zusätzlich an. Eigenleistungen betreffen Spachtelarbeiten, Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge und Innentüren. Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen Netzwerkpartner. Abbildungen können Sonderausstattungen oder Anbauten wie Carports, Balkone oder Gauben zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ansprechpartner/in: Thomas Heitz

STREIF Haus GmbH

Mozartstraße 3, 66802 Überherrn

Zum Maklerprofil

Website: https://www.streif.de

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Finanzierung

Kaufpreis

579.800 €

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
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Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: Niedrigenergiehaus, Neubaustandard, KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 33 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

66740 Saarlouis, Saarland

Das ebene Baugrundstück mit Südausrichtung liegt in einer ruhigen Wohngegend von Neuforweiler. Das Haus ist für ein bereits vorhandenes Grundstück oder ein Grundstück in der Planungsphase vorgesehen. Der Erwerb des Grundstücks erfolgt direkt vom Eigentümer über eine beauftragte Immobilienmaklerin, wobei der Grundstückspreis im Gesamtangebot enthalten ist. Bei Interesse an weiteren Grundstücken oder einer Beratung zum Bauvorhaben steht Ihnen der Ansprechpartner gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen