Perfekt geplant mit bester Sicht in Hüttersdorf !

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Ansicht Eingangsbereich

66839 Schmelz, Saarland

Frei ab: Nach Vereinbarung

413.600 €Kaufpreis2.997,10 €/m²

Wohnfläche

138 m²

Zimmer

Einbauküche, Offene Küche

Terrasse

Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 413.600 €
Preis pro m²: 2.997,1 €
Garage (Kauf): 9.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

463.522 €

Kaufpreis413.600 €

Kaufnebenkosten49.922 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 26.884 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.272 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 14.766 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 138 m²
Grundstücksfläche: 400 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Baujahr: 2027
Baualtersklasse: Neubau
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Satteldach ist auf die spezifischen Anforderungen des Baugrundstücks abgestimmt und bietet vielfältigen Raum für eine Familie. Im Erdgeschoss befindet sich ein zusätzlicher Raum, der flexibel als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Optional ist eine Nasszelle mit Dusche im Erdgeschoss vorgesehen, die ein Wohnen auf einer Ebene auch bei eingeschränkter Mobilität ermöglicht. Der kombinierte Wohn-, Ess- und Kochbereich ist mit vier großen Terrassentüren ausgestattet und schafft eine offene Atmosphäre. Eine geradläufige Treppe verbindet die Ebenen und setzt einen klaren Akzent in der Raumgestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Technik- beziehungsweise Hauswirtschaftsraum sowie eine Diele. Im Obergeschoss sind ein Familienbad, zwei Kinderzimmer sowie ein Elternbereich mit Ankleide vorgesehen. Die Hausmaße betragen 7,36 Meter mal 10,58 Meter.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Kunststoff, Stein, Teppich, Parkett, Laminat, Linoleum, Marmor, Granit
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: Niedrigenergiehaus, Neubaustandard, KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Der Innenausbau erfolgt in der Ausbaustufe FF+ mit individuell anpassbarem Grundriss und Raumkonzept. In allen Räumen wird Estrich verlegt, die Wände sind mit Gipsfaserplatten versehen und die Decken mit Gipskartonplatten ausgestattet. Innenfensterbänke bestehen aus Kunststein. Die Treppe wird aus Massivholz gefertigt und stammt aus eigener Produktion. Sanitärräume sind mit Sanitärobjekten ausgestattet und sowohl Wand- als auch Bodenflächen sind gefliest. Die Auswahl an Ausstattungen kann auf einer Ausstellungsfläche von 2500 m² in den STREIF-Ausstattungswelten getroffen werden.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 33 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Das Haus wird in der Ausbaustufe Innenausbau FF+ errichtet, die individuelle Planung von Grundriss und Raumaufteilung ist möglich. Das Heizsystem basiert auf einer Kombination aus einer Luft-Luft-Wärmepumpe und einem Hauskraftwerk, die Heiz- und Lüftungsfunktionen sowie Warmwasserbereitung zusammenführt. Die Wärmerückgewinnung kann bis zu 85 % betragen, und eine separate Trinkwasserwärmepumpe mit einem 300 Liter fassenden Warmwasserspeicher ist installiert. Ein G4-Frischluftfilter reduziert Staub und Pollen. Das System benötigt keine fossilen Brennstoffe und verzichtet auf Gas- oder Ölanlagen sowie Erdbohrungen. Für weitere Informationen oder eine Beratung steht Herr Thomas Heitz unter der Telefonnummer 0160 7038141 oder per E-Mail an thomas.heitz@streif.de zur Verfügung.

Ansprechpartner/in: Thomas Heitz

STREIF Haus GmbH

Mozartstraße 3, 66802 Überherrn

Zum Maklerprofil

Website: https://www.streif.de

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Finanzierung

Kaufpreis

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Kunststoff, Stein, Teppich, Parkett, Laminat, Linoleum, Marmor, Granit
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: Niedrigenergiehaus, Neubaustandard, KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 33 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

66839 Schmelz, Saarland

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Grundstück befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend in Hüttersdorf. Das Haus wird entweder auf einem bereits vorhandenen Baugrundstück errichtet oder auf einem Grundstück, das sich aktuell in der Planungsphase befindet. Der Erwerb des Grundstücks erfolgt direkt vom Eigentümer, und der Preis ist im Angebot enthalten.

Aussicht

Ferne

Sonstige Informationen