Generationenhaus in Gehweiler !

1/25

Gestaltungsvorschlag Vorderseite

66687 Wadern, Saarland

Frei ab: Nach Vereinbarung

489.000 €Kaufpreis2.747,19 €/m²

Wohnfläche

178 m²

Zimmer

Einbauküche, Offene Küche

Terrasse (2)

Barrierefrei

Stellplätze (4)

Kaufpreis

Kaufpreis: 489.000 €
Preis pro m²: 2.747,19 €
Garage (Kauf): 9.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

548.022 €

Kaufpreis489.000 €

Kaufnebenkosten59.022 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 31.785 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.780 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 17.457 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 178 m²
Grundstücksfläche: 650 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Baujahr: 2027
Baualtersklasse: Neubau
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Das Haus mit integrierter Einliegerwohnung ist klassisch mit einem Satteldach gestaltet. Die Einliegerwohnung eignet sich sowohl zum Vermieten, für Familienangehörige als auch für eine selbstständige Nutzung. Im Erdgeschoss der Hauptwohnung erstreckt sich ein einladender Wohn-, Ess- und Kochbereich, der mit vier über Eck angeordneten Terrassentüren sowie drei Fenstern von drei Seiten mit reichlich Tageslicht versorgt wird. Diese Anordnung erzeugt im Essbereich ein Ambiente, das an einen Wintergarten erinnert. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Kinderzimmer, ein Elternbereich mit Ankleidezimmer, ein großes Familienbad sowie ein Abstellraum.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Kunststoff, Stein, Teppich, Parkett, Laminat, Linoleum, Marmor, Granit
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: Niedrigenergiehaus, Neubaustandard, KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja
Barrierefrei: Ja

Die Ausführung erfolgt mit einer sorgfältig geplanten Bauweise, die auf bewährten Konstruktionen basiert. Eine Fundamentplatte ist inklusive. Die Ausstattung umfasst eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung. Haustür und Fenster stammen von renommierten Herstellern wie KERA und Porta/Kömmerling. Für den Geschossübergang ist eine Massivholztreppe aus eigener Produktion vorgesehen. Die Sanitärobjekte stammen von bekannten Markenherstellern, und die Elektroinstallation wird komplett ausgeführt. Die Konstruktion berücksichtigt auch den Schallschutz zwischen den Wohnbereichen und unterstützt damit ein angenehmes Wohngefühl.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 33 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Das Haus kann in den Ausbaustufen "Ausbaufertig", "Fastfertig", "Fastfertig Plus" oder "Schlüsselfertig" geplant werden. In einer Bedarfsanalyse wird gemeinsam der gewünschte Fertigstellungsgrad ermittelt und der entsprechende Preis kalkuliert. Die technische und optische Ausstattung lässt sich ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten. Die ersten Gespräche und die Angebotserstellung sind kostenfrei. Das Grundstück wird über einen Netzwerkpartner verkauft. Eigenleistungen wie Spachtelarbeiten, Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge sowie Innentüren sind vorgesehen. Baunebenkosten sind nicht im Angebotspreis enthalten. Abbildungen können Sonderausstattungen oder Anbauten zeigen, die nicht im Preis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ansprechpartner/in: Thomas Heitz

STREIF Haus GmbH

Mozartstraße 3, 66802 Überherrn

Zum Maklerprofil

Website: https://www.streif.de

Weitere Angebote von STREIF Haus GmbH

Alle Angebote ansehen

1 / 15

Traumhafte Stadtvilla in Lisdorf !

542.913 €Kaufpreis

3.525 € / m²

66740 Saarlouis

Fläche

154 m²

Zimmer

Baujahr

2027

1 / 15

Einfamilienhaus Neubau in Lisdorf !

487.097 €Kaufpreis

3.835 € / m²

66740 Saarlouis

Fläche

127 m²

Zimmer

Baujahr

2027

1 / 15

Ansprechende Stadtvilla in traumhafter Lage !

477.307 €Kaufpreis

3.120 € / m²

66292 Riegelsberg

Fläche

153 m²

Zimmer

Baujahr

2027

1 / 15

Neubau - sehr schöne Stadtvilla in ruhiger Wohnlage !

409.800 €Kaufpreis

3.105 € / m²

66620 Nonnweiler

Fläche

132 m²

Zimmer

Baujahr

2027

1 / 15

Lisdorf - Komfort pur im Winkelbungalow !

597.700 €Kaufpreis

5.109 € / m²

66740 Saarlouis

Fläche

117 m²

Zimmer

Baujahr

2027

1 / 15

Stilvolle Stadtvilla mit 3 Schlafzimmern !

384.800 €Kaufpreis

3.595 € / m²

66540 Neunkirchen

Fläche

107 m²

Zimmer

Baujahr

2027

1 / 15

Wunderschönes Familienhaus !

469.800 €Kaufpreis

4.122 € / m²

66701 Beckingen

Fläche

114 m²

Zimmer

Baujahr

2027

1 / 15

Geräumige Doppelhaushälfte !

425.600 €Kaufpreis

3.084 € / m²

66701 Beckingen

Fläche

138 m²

Zimmer

Baujahr

2026

1 / 15

Komfortabel wohnen in Überherrn !

441.534 €Kaufpreis

3.907 € / m²

66802 Überherrn

Fläche

113 m²

Zimmer

Baujahr

2027

1 / 15

Komfortabel wohnen in Faha !

398.900 €Kaufpreis

3.500 € / m²

66693 Mettlach

Fläche

114 m²

Zimmer

Baujahr

2027

1 / 15

Stilvolle Stadtvilla !

412.431 €Kaufpreis

3.650 € / m²

66693 Mettlach

Fläche

113 m²

Zimmer

Baujahr

2027

1 / 15

Luxus pur im Winkelbungalow in Faha !

476.178 €Kaufpreis

4.070 € / m²

66693 Mettlach

Fläche

117 m²

Zimmer

Baujahr

2027

Weitere Angebote in Wadern

Haus kaufen in Wadern

Finanzierung

Kaufpreis

489.000 €

Preis pro m²

2.747,19 €

Garage (Kauf)

9.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

548.022 €

Kaufpreis489.000 €

Kaufnebenkosten59.022 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 31.785 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.780 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 17.457 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Kunststoff, Stein, Teppich, Parkett, Laminat, Linoleum, Marmor, Granit
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: Niedrigenergiehaus, Neubaustandard, KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja
Barrierefrei: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 33 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

66687 Wadern, Saarland

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 15 km
Bushaltestellen2 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte4 im Umkreis von 5 km

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 2 km

Schulen

Schulen2 im Umkreis von 2 km

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 2 km

Hochschulen

Hochschulen3 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Grundstück befindet sich in einem Wohngebiet von Gehweiler. Das Haus ist für ein reales Baugrundstück oder für ein Grundstück in der Planungsphase vorgesehen. Der Erwerb erfolgt direkt vom Eigentümer, und der Grundstückspreis ist im Angebot enthalten.

Sonstige Informationen