Atemberaubende Stadtvilla in bester Wohnlage !

1/22

Hauseingangsbereich

66359 Bous, Saarland

Frei ab: Nach Vereinbarung

559.600 €Kaufpreis3.633,77 €/m²

Wohnfläche

154 m²

Zimmer

Einbauküche, Offene Küche

Terrasse

Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 559.600 €
Preis pro m²: 3.633,77 €
Garage (Kauf): 9.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

627.144 €

Kaufpreis559.600 €

Kaufnebenkosten67.544 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 36.374 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 11.192 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 19.978 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 154 m²
Grundstücksfläche: 550 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Baujahr: 2027
Baualtersklasse: Neubau
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Erleben Sie die moderne Gestaltung dieser zweigeschossigen Stadtvilla mit Walmdach, die ein lichtdurchflutetes Zuhause mit angenehmer Atmosphäre bietet. An der Südseite sorgen vier bodentiefe Fenster und Terrassentüren für reichlich Tageslicht und schaffen einen einladenden Wohnraum. Der offene Bereich für Wohnen, Essen und Kochen umfasst etwa 30 m² und eignet sich hervorragend für gemeinsame Abende und familiäre Zusammenkünfte. Die Küche mit Kochinsel lädt zum kreativen Zubereiten von Speisen ein. Das Erdgeschoss verfügt zusätzlich über einen flexibel nutzbaren Raum, der sich als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder weiteres Schlafzimmer eignet. Ein modernes Badezimmer mit optionaler Dusche, eine Diele mit Garderobennische und ein Haustechnikraum ergänzen die Ebene und bieten praktische Nutzungsmöglichkeiten. Der durchdachte Grundriss ermöglicht es, auch bei Einschränkungen oder im höheren Alter auf einer Ebene zu wohnen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, die Raum für individuelle Nutzung und Spiel bieten, sowie ein Bereich für die Eltern mit Ankleide und ein Badezimmer für die ganze Familie, das zur Erholung einlädt. Diese Stadtvilla stellt nicht nur ein Gebäude dar, sondern einen Ort, an dem Erinnerungen entstehen und das Leben genossen werden kann. Lassen Sie sich von dieser besonderen Architektur inspirieren und gestalten Sie Ihr neues Zuhause, das jeden Tag zu einem besonderen Moment macht.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Kunststoff, Stein, Teppich, Parkett, Laminat, Linoleum, Marmor, Granit
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: Niedrigenergiehaus, Neubaustandard, KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Die Bauausführung ist sorgfältig geplant und beinhaltet unter anderem eine Fundamentplatte. Die Haustür stammt von KERA, die Fenster von Porta/Kömmerling. Im Haus ist eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung vorgesehen. Eine Massivholztreppe aus eigener Fertigung verbindet die Geschosse. Sanitärobjekte bekannter Hersteller sind installiert, ebenso die komplette Elektroinstallation. Die Konstruktion berücksichtigt auch den Schallschutz zwischen den Wohnbereichen und unterstützt damit ein angenehmes Wohngefühl.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 33 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Ihr Haus kann in den Ausbaustufen "AUSBAUFERTIG", "FASTFERTIG" oder "FASTFERTIG PLUS" bis hin zur Variante "SCHLÜSSELFERTIG" geplant werden. Die gewünschte Fertigstellung wird in einer Bedarfsanalyse zusammen mit Ihnen ermittelt und der Preis entsprechend kalkuliert. Neben der Ausbaustufe bestimmen Sie auch die technische und optische Ausstattung nach Ihren Wünschen. Die ersten Beratungsgespräche sowie die Angebotserstellung sind kostenfrei. Weitere Eigenleistungen wie Spachtelarbeiten, Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge und Innentüren sind vorgesehen. Baunebenkosten sind nicht im Angebotspreis enthalten und fallen zusätzlich an. Das Grundstück wird über einen Netzwerkpartner verkauft. Die Abbildungen können Sonderausstattungen oder Anbauteile zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Ansprechpartner/in: Thomas Heitz

STREIF Haus GmbH

Mozartstraße 3, 66802 Überherrn

Zum Maklerprofil

Website: https://www.streif.de

Weitere Angebote von STREIF Haus GmbH

Alle Angebote ansehen

1 / 15

Traumhafte Stadtvilla in Lisdorf !

542.913 €Kaufpreis

3.525 € / m²

66740 Saarlouis

Fläche

154 m²

Zimmer

Baujahr

2027

1 / 15

Einfamilienhaus Neubau in Lisdorf !

487.097 €Kaufpreis

3.835 € / m²

66740 Saarlouis

Fläche

127 m²

Zimmer

Baujahr

2027

1 / 15

Ansprechende Stadtvilla in traumhafter Lage !

477.307 €Kaufpreis

3.120 € / m²

66292 Riegelsberg

Fläche

153 m²

Zimmer

Baujahr

2027

1 / 15

Neubau - sehr schöne Stadtvilla in ruhiger Wohnlage !

409.800 €Kaufpreis

3.105 € / m²

66620 Nonnweiler

Fläche

132 m²

Zimmer

Baujahr

2027

1 / 15

Lisdorf - Komfort pur im Winkelbungalow !

597.700 €Kaufpreis

5.109 € / m²

66740 Saarlouis

Fläche

117 m²

Zimmer

Baujahr

2027

1 / 15

Stilvolle Stadtvilla mit 3 Schlafzimmern !

384.800 €Kaufpreis

3.595 € / m²

66540 Neunkirchen

Fläche

107 m²

Zimmer

Baujahr

2027

1 / 15

Wunderschönes Familienhaus !

469.800 €Kaufpreis

4.122 € / m²

66701 Beckingen

Fläche

114 m²

Zimmer

Baujahr

2027

1 / 15

Geräumige Doppelhaushälfte !

425.600 €Kaufpreis

3.084 € / m²

66701 Beckingen

Fläche

138 m²

Zimmer

Baujahr

2026

1 / 15

Komfortabel wohnen in Überherrn !

441.534 €Kaufpreis

3.907 € / m²

66802 Überherrn

Fläche

113 m²

Zimmer

Baujahr

2027

1 / 15

Komfortabel wohnen in Faha !

398.900 €Kaufpreis

3.500 € / m²

66693 Mettlach

Fläche

114 m²

Zimmer

Baujahr

2027

1 / 15

Stilvolle Stadtvilla !

412.431 €Kaufpreis

3.650 € / m²

66693 Mettlach

Fläche

113 m²

Zimmer

Baujahr

2027

1 / 15

Luxus pur im Winkelbungalow in Faha !

476.178 €Kaufpreis

4.070 € / m²

66693 Mettlach

Fläche

117 m²

Zimmer

Baujahr

2027

Weitere Angebote in Bous

Finanzierung

Kaufpreis

559.600 €

Preis pro m²

3.633,77 €

Garage (Kauf)

9.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

627.144 €

Kaufpreis559.600 €

Kaufnebenkosten67.544 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 36.374 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 11.192 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 19.978 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Kunststoff, Stein, Teppich, Parkett, Laminat, Linoleum, Marmor, Granit
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: Niedrigenergiehaus, Neubaustandard, KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 33 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

66359 Bous, Saarland

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 2 km
Bushaltestellen3 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte5 im Umkreis von 2 km

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 1 km

Parks

Parks1 im Umkreis von 1,5 km

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen9 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im Wohngebiet von Bous. Es handelt sich entweder um ein bereits vorhandenes Baugrundstück oder um ein Grundstück in der Planungsphase, das direkt vom Eigentümer erworben wird. Die Lage bietet eine ruhige Umgebung für Ihr neues Zuhause.

Sonstige Informationen