Wunderschönes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage !

1/20

Ansicht optional mit Carport von rechts

66802 Überherrn, Saarland

Frei ab: Nach Vereinbarung

495.800 €Kaufpreis3.210,10 €/m²

Wohnfläche

154,45 m²

Zimmer

Einbauküche, Offene Küche

Terrasse

Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 495.800 €
Preis pro m²: 3.210,1 €
Garage (Kauf): 9.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

555.643 €

Kaufpreis495.800 €

Kaufnebenkosten59.843 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 32.227 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.916 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 17.700 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 154,45 m²
Grundstücksfläche: 660 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Baujahr: 2027
Baualtersklasse: Neubau
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Dieses 1,5-geschossige Einfamilienhaus mit Satteldach überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt ist. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich ist lichtdurchflutet angelegt und schafft eine einladende Atmosphäre. Direkt angrenzend an die Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Das Erdgeschoss wird durch ein Gäste-WC ergänzt, das optional als Duschbad gestaltet werden kann, sowie durch eine Diele und einen Haustechnikraum. Im Dachgeschoss sind zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Flur und ein Familienbad untergebracht, die ausreichend Raum für die Familie bieten. Die Konstruktion des Hauses verfügt über einen Kniestock von 1,25 m.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Kunststoff, Stein, Teppich, Parkett, Laminat, Linoleum, Marmor, Granit
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: Niedrigenergiehaus, Neubaustandard, KfW 55
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Das Haus wird mit einer sorgfältig geplanten Bauausführung errichtet und umfasst eine Fundamentplatte. Die Ausstattung beinhaltet eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung. Fenster von Porta/Kömmerling und eine Haustür von KERA sind eingebaut. Die Geschosstreppe aus Massivholz stammt aus eigener Fertigung. Sanitärobjekte namhafter Hersteller sowie eine vollständige Elektroinstallation sind ebenfalls enthalten. Die Konstruktion berücksichtigt auch den Schallschutz zwischen den Wohnbereichen und unterstützt damit ein angenehmes Wohngefühl.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 33 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Das Grundstück ist bereits real vorhanden oder befindet sich in der Planungsphase und wird direkt vom Eigentümer erworben. Im Angebotspreis ist der Grundstückskauf enthalten. Das Haus kann wahlweise in den Ausbaustufen "Ausbaufertig", "Fastfertig", "Fastfertig Plus" oder "Schlüsselfertig" geplant werden. Gemeinsam mit Ihnen wird im Rahmen einer Bedarfsanalyse der gewünschte Fertigstellungsgrad ermittelt und der entsprechende Preis kalkuliert. Ebenso können technische und optische Ausstattungen nach Ihren Vorstellungen ausgewählt werden. Die ersten Beratungsgespräche sowie die Angebotserstellung sind kostenfrei. Zudem besteht die Möglichkeit, das Haus auf einem anderen Grundstück zu realisieren. Ein persönliches Gespräch zur Grundstücksauswahl und zur Planung Ihres Bauvorhabens wird empfohlen.

Ansprechpartner/in: Thomas Heitz

STREIF Haus GmbH

Mozartstraße 3, 66802 Überherrn

Zum Maklerprofil

Website: https://www.streif.de

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Finanzierung

Kaufpreis

495.800 €

Preis pro m²

3.210,1 €

Garage (Kauf)

9.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

555.643 €

Kaufpreis495.800 €

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Kunststoff, Stein, Teppich, Parkett, Laminat, Linoleum, Marmor, Granit
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: Niedrigenergiehaus, Neubaustandard, KfW 55
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 33 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

66802 Überherrn, Saarland

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Haus entsteht in einer ruhigen Sackgassenlage in Überherrn auf einem flachen Grundstück mit weiter Fernsicht. Überherrn bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur und ein Schulsystem bis zur mittleren Reife. Die Kreisstadt Saarlouis ist etwa 9 km entfernt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Dort befinden sich mehrere Gymnasien. Die Universität in Saarbrücken ist rund 20 km entfernt. Über den Zubringer zur A620 sind die Autobahnen A6 und A8 schnell mit dem Auto zu erreichen.

Aussicht

Ferne

Sonstige Informationen