HEGERICH: Stilvoll wohnen – exklusives Gartenapartment in Obersendling mit Potenzial für 2 Zimmer!

1/17

Wohnzimmer

81379 München, Bayern

Frei ab: Sofort

579.000 €Kaufpreis9.931,39 €/m²

Wohnfläche

58,3 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Garten

Keller

Tiefgarage

Kaufpreis

Kaufpreis: 579.000 €
Preis pro m²: 9.931,39 €
Hausgeld: 421 €
Maklerprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. der gesetzl. MwSt.
Tiefgarage (Kauf): 35.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

631.515 €

Kaufpreis579.000 €

Kaufnebenkosten52.515 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 20.265 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 11.580 €
Maklerprovision (3,57 %): 20.670 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 58,3 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 12 m²
Zimmer: 1
Etage: 0
Etagen (gesamt): 3
Stellplätze: 1
Baujahr: 2017
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Hinweis: Die im Grundriss dargestellte 2-Zimmer-Aufteilung ist eine Gestaltungsidee und wurde bislang nicht umgesetzt. Die Wohnung verfügt aktuell über ein großzügiges 1-Zimmer-Konzept. Einziehen, wohlfühlen, durchatmen – diese hochwertig ausgestattete 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines modernen Gebäudes aus dem Jahr 2017 vereint stilvolles Wohnen mit echtem Gartenfeeling in attraktiver Lage. Mit ca. 58,30 m² Wohnfläche bietet sie ein großzügiges Raumkonzept mit interessantem Potenzial zur Umgestaltung in eine 2-Zimmer-Wohnung. Das Herzstück ist der helle Wohn-, Ess- und Schlafbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem liebevoll gestalteten Garten in Südausrichtung. Hier genießen Sie sonnige Stunden im Grünen – mitten in der Stadt! Ein Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum. Die Ausstattung überzeugt: Eine stilvolle Einbauküche mit Kochinsel, hochwertiger Fliesenboden mit Fußbodenheizung, ein elegantes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie eine eigene Waschmaschine schaffen hohen Wohnkomfort. Ein Flur mit Platz für eine Garderobe rundet das Raumangebot ab. Besonders interessant ist die Möglichkeit, einen separaten Schlafbereich zu schaffen. Durch den Einbau zusätzlicher Trennwände, beispielsweise mit integrierten Milchglaselementen, ließe sich der großzügige Wohnbereich geschickt unterteilen, ohne dabei vollständig auf natürliches Tageslicht verzichten zu müssen. So könnte aus dem offen gestalteten Apartment eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit klar voneinander getrennten Wohn- und Schlafbereichen entstehen. Die bauliche und rechtliche Umsetzbarkeit ist vorab entsprechend zu prüfen. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Der Kaufpreis beträgt 579.000 EUR für die Wohnung zuzüglich 35.000 EUR für den Tiefgaragen-Einzelstellplatz, insgesamt 614.000 EUR. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster
Boden: Fliesen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Ca. 58,30 m² Wohnfläche mit attraktivem, clever geschnittenem Grundriss Potenzial zur 2-Zimmer-Wohnung: Die im Grundriss dargestellte Raumaufteilung ist eine Gestaltungsidee und bislang nicht umgesetzt Möglichkeit eines separaten Schlafzimmers durch eine zusätzliche Trennwand, beispielsweise mit lichtdurchlässigen Milchglaselementen (Umsetzbarkeit zu prüfen) Hochwertige Ausstattung mit edlem Fliesenboden und angenehmer Fußbodenheizung Offener Wohn-, Ess- und Schlafbereich – großzügig, stilvoll und mit viel natürlichem Licht Einbauküche mit moderner Kochinsel – hochwertig, durchdacht und ideal für stilvolles Kochen Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Glasabtrennung, edlen Fliesen und Waschmaschinenanschluss Praktisch geschnittener Eingangsbereich mit Platz für Garderobe Überdachte Terrasse – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien Eigener Garten in ruhiger, grüner Innenhoflage mit idealer Südausrichtung – ein echtes Highlight mitten in der Stadt Eigenes Kellerabteil – zusätzlicher Stauraum abseits der Wohnung Dazugehöriger Tiefgaragen-Einzelstellplatz – komfortabel, sicher und besonders wertvoll Attraktive Lage in München-Obersendling – zentral, ruhig und bestens angebunden Ideal zur Eigennutzung oder als interessante Kapitalanlage in gefragter Wohnlage

Energie

Energieeffizienzklasse A

Sonstige Informationen

Ihr Vertriebsteam von Hegerich Immobilien steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Kostenlose Immobilienbewertung unter: https://www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite. Gerne unterstützen wir auch Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage: www.hegerich-immobilien.de

Ansprechpartner/in: Lisa Marie Neeb

Hegerich Immobilien GmbH

Am Westpark 7, 81373 München

Zum Maklerprofil

Website: www.hegerich-immobilien.de

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster
Boden: Fliesen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse A

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

81379 München, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

S-Bahn-Stationen2 im Umkreis von 2 km
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Bahnhöfe2 im Umkreis von 2 km
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Supermärkte3 im Umkreis von 500 m

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Kitas6 im Umkreis von 500 m

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Schulen1 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks3 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen5 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Wohnung befindet sich in München-Obersendling – einem Stadtteil, der sich durch seine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität auszeichnet. Direkt vor der Tür befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogeriegeschäfte und weitere Läden des täglichen Bedarfs. Die U-Bahnstation „Machtlfinger Straße“ (U3) liegt nur ca. 400 Meter entfernt und bringt Sie in wenigen Minuten ins Münchner Stadtzentrum. Auch Fitnessstudios wie McFit Forstenried und FitStar Sendling sind fußläufig erreichbar. Für kulinarische Abwechslung sorgen zahlreiche Restaurants in unmittelbarer Umgebung. Obersendling selbst ist ein Stadtteil im Wandel – zentral, modern und gleichzeitig angenehm entspannt. Die Nähe zur Natur zeigt sich im fußläufig erreichbaren Südpark oder dem Sendlinger Wald. Die Münchner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto, als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Minuten erreichbar, die Autobahnanbindung sorgt für maximale Mobilität – auch über die Stadtgrenzen hinaus. Ein idealer Standort für alle, die zentrumsnah wohnen und dennoch im Grünen leben möchten!

Sonstige Informationen