HEGERICH: Erbbaurechtgrundstück - ca. 715 m² Grundstück in München-Aubing mit Altbestand

Zum Verkauf steht die seltene Gelegenheit zum Erwerb eines neu zu bestellenden Erbbaurechts an einem ca. 715 m² großen Grundstück in attraktiver und familiärer Wohnlage von München-Aubing. Das Erbbaurecht wird neu begründet und mit einer Laufzeit von 99 Jahren bestellt. Der jährliche Erbpachtzins beläuft sich auf 21.890 €. Maßgeblich sind ausschließlich die Regelungen des abzuschließenden Erbbaurechtsvertrags Das Grundstück ist derzeit mit einem Altbestand bebaut. Dieser umfasst eine straßenseitig gelegene Garage, ein freistehendes Einfamilienhaus aus den 1930er Jahren mit ca. 86,11 m² Wohnfläche sowie ein Nebengebäude, das als Lagerfläche, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Der bauliche Zustand des Hauses ist als sanierungsbedürftig bis baufällig zu bewerten, sodass sich für Erwerber insbesondere die Option eines Abrisses mit anschließender Neubebauung anbietet. Das Grundstück verfügt über einen gewachsenen Baumbestand, der zu einer angenehmen und grünen Wohnatmosphäre beiträgt. Im Zuge einer möglichen Neubebauung sind die einschlägigen gesetzlichen Vorgaben, insbesondere die Baumschutzverordnung, durch den Erwerber zu prüfen und zu berücksichtigen. Ein qualifizierter Bebauungsplan liegt für das Grundstück nicht vor. Die Bebauung richtet sich daher nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt., berechnet auf Grundlage des aktuellen Bodenrichtwerts (BRW).

Großzügiges Grundstück mit idyllischem Gartenbereich Prägender, gewachsener Baumbestand Nebengebäude mit vielseitig nutzbarer Werkstatt- und Lagerfläche Straßenseitige Garage vorhanden Freistehende Bebauung in gewachsenem Wohnumfeld Familienfreundliche Lage in gewachsener Einfamilienhaussiedlung S-Bahn in direkter Nähe und gute Infrastruktur

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