HEGERICH: Exklusive Gartenwohnung mit Top-Ausstattung & Option zur Kreditübernahme zu 2,3 % Zinsen

Diese moderne Gartenwohnung aus dem Jahr 2015 vereint gehobenen Wohnkomfort mit einer besonderen Raumaufteilung und einem weitläufigen Garten samt Gartenhaus. Auf ca. 75,97 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Zimmer und weitere funktionale Bereiche, die durch ihre durchdachte Gestaltung und ihren neuwertigen Zustand überzeugen. Der L-förmige Eingangsbereich bietet praktische Staumöglichkeiten und führt in die moderne Küche mit hochwertiger Einbauküche und stilvoller Kücheninsel. Hier findet auch ein Ess- oder Arbeitsplatz seinen Platz. Der angrenzende Wohnbereich bietet Raum für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Arbeitsbereich. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in die untere Ebene mit einem großzügigen, vielseitig nutzbaren Raum für Schlafen, Arbeiten und Stauraum. Eine angrenzende Abstellkammer, derzeit als Ankleide genutzt, rundet das Raumangebot ab. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne samt Duschmöglichkeit ausgestattet und bietet angenehmen Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, L-förmige Garten, der sich um die Wohnung erstreckt und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Terrasse mit Ost- und Südausrichtung lädt zum Entspannen ein, während das Gartenhaus praktischen Stauraum bietet. Die Wohnung ist seit dem 01.05.2026 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 1.600 €, davon 1.500 € für die Wohnung und 100 € für den dazugehörigen TG-Platz. Für den Fall eines Verkaufs an einen Eigennutzer wurde mit den Mietern ein freiwilliger Auszug innerhalb von vier Monaten nach Kaufabschluss gegen eine vom Verkäufer zu zahlende Abfindung abgesprochen. Der Kaufpreis beträgt 619.000 € zzgl. 30.000 € für den TG-Platz, sodass sich ein Gesamtkaufpreis von 649.000 € ergibt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.. Die Bank hat die Möglichkeit zur Übernahme des bestehenden Immobilienkredits bestätigt. Dieser hat einen Zinssatz von 2,3 %, eine Restschuld von ca. 348.000 € und eine Restlaufzeit von rund 9,5 Jahren. Voraussetzung ist eine positive Bonitätsprüfung des Käufers.

Moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung in Allach-Untermenzing Ca. 75,97 m² Wohnfläche mit besonderer Raumaufteilung über zwei Ebenen Neuwertiger, gepflegter Objektzustand mit gehobener Ausstattung Angenehmer Wohnkomfort dank Fußbodenheizung L-förmiger Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank und Stauraum Integrierter Platz für Waschmaschine und Trockner im Eingangsbereich Moderne Einbauküche mit Kücheninsel und Platz für einen Ess- oder Arbeitsplatz Separater Wohnbereich mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten Über eine innenliegende Treppe erreichbarer Hobbyraum Zusätzlicher Abstellraum auf der unteren Ebene, derzeit als Ankleide genutzt Badezimmer mit Fenster und Badewanne inklusive Duschmöglichkeit L-förmig angelegter Garten mit großzügigen Gestaltungsmöglichkeiten Terrasse mit attraktiver Ost- und Südausrichtung Platz für eine gemütliche Sitzecke und ein Gartenhaus im Außenbereich

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