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HEGERICH: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne in München-Bogenhausen

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Wohnzimmer 3-Zimmer Wohnung
81927 München, Bayern
Frei ab: Sofort
620.000 €Kaufpreis6.200,00 €/m²
Wohnfläche
100 m²
Zimmer
3
Einbauküche
Balkon
Fahrstuhl
Keller
Tiefgarage

Kaufpreis

Kaufpreis
620.000 €
Preis pro m²
6.200 €
Hausgeld
776,65 €
Maklerprovision
3,57% Käuferprovision inkl. der gesetzl. MwSt.
Tiefgarage (Kauf)
30.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

676.234 €

Kaufpreis620.000 €
Kaufnebenkosten56.234 €
Grunderwerbsteuer (3,5 %)
21.700 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
12.400 €
Maklerprovision (3,57 %)
22.134 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
100 m²
Zimmer
3
Badezimmer
1
Stellplätze
1
Baujahr
1966
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
Sofort

Beschreibung der Immobilie

In begehrter Lage in München-Bogenhausen präsentiert sich diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100 qm², einem besonderen Wohngefühl und einem großzügigen Raumangebot. Große bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen beeindruckenden Blick in den Münchner Süden Richtung Alpen - man wohnt hier nahezu auf Höhe der Baumkronen und genießt zugleich einen angenehmen Abstand zu den umliegenden Gebäuden. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen schönen Rückzugsort mit grünem Ausblick. Der Balkon umschließt alle Zimmer und die Küche und bietet Platz sowohl für die Bewohner als auch für Pflanzen. Die Ausstattung mit Echtholzparkett und Fußbodenheizung unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie. Ein besonders komfortabel gelegener Stellplatz direkt am Zugang zum Haus erspart lange Wege in der großen Tiefgarage. Von dem monatlichen Hausgeld werden ca. 183 € der Erhaltungsrücklage zugeführt. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 620.000 € für die 3-Zimmer-Wohnung und 30.000 € für den Stellplatz in der Tiefgarage ergeben einen Gesamtkaufpreis von 650.000 €. Zusätzlich fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer an. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Dusche
Boden
Parkett, Fliesen
Heizungsart
Fernheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Aufzug
Personenaufzug
Ausstattungsqualität
Standard
Küche
Einbauküche
Keller
Ja
Gäste-WC
Ja
Abstellraum
Ja
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage von München-Bogenhausen Durchdachter Grundriss mit klar gegliederten Wohnbereichen Große bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht und beeindruckendem Blick ins Grüne Balkon mit schönem Ausblick auf die umliegenden Baumkronen Gepflegte Ausstattung mit stilvollem Echtholzparkett Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort Separates Gäste-WC und Abstellkammer vorhanden Komfortabel gelegener Tiefgaragenstellplatz direkt am Eingang der Wohnanlage Attraktive Wohnlage mit guter Anbindung in München-Bogenhausen

Energie

F
Energieeffizienzklasse F · 177.3 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
81927 München, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

  • S-Bahn-Stationen3 im Umkreis von 2 km
  • U-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 1 km
  • Bahnhöfe1 im Umkreis von 5 km
  • Tramhaltestellen2 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

  • Supermärkte1 im Umkreis von 500 m

Kitas

  • Kitas1 im Umkreis von 500 m

Schulen

  • Schulen1 im Umkreis von 500 m

Parks

  • Parks5 im Umkreis von 500 m

Sport

  • Sportstätten3 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

  • Hochschulen21 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von München-Bogenhausen und vereint ein angenehmes Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Kombination aus urbanem Komfort, hervorragender Anbindung sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv und lebenswert. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Ein REWE-Supermarkt sowie ein EDEKA sind jeweils in ca. 15 Gehminuten erreichbar, einen kleineren Supermarkt sowie eine Apotheke und eine Tankstelle erreicht man in ca. 2 Gehminuten. Die U-Bahn, die ca. 10 Gehminuten entfernt ist, sowie der nur ca. 5 Gehminuten entfernte Verkehrsknotenpunkt 'Cosimabad', an dem zwei Tram- und mehrere Buslinien verkehren, bieten eine hervorragende Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Ostbahnhof und nach Schwabing. Besonders hervorzuheben ist zudem der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung, u.a. mit Wellenbad und Biergarten. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Wege laden zu langen Spaziergängen, entspannten Stunden im Freien sowie zu sportlichen Aktivitäten ein. Die Nähe zur Isar sowie zum Englischen Garten stellt darüber hinaus einen weiteren besonderen Pluspunkt dieser Lage dar und unterstreicht die hohe Wohnqualität des begehrten Stadtteils München-Bogenhausen auf ideale Weise.

Sonstige Informationen

Ihr Vertriebsteam von Hegerich Immobilien steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Kostenlose Immobilienbewertung unter: https://www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite. Gerne unterstützen wir auch Sie beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage: www.hegerich-immobilien.de
Ansprechpartner/in: Lisa Marie Neeb
Hegerich Immobilien GmbH
Am Westpark 7, 81373 München

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