HEGERICH: Kompakt, modern und bezugsfrei – 1,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss

Diese moderne 1,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines erst kürzlich fertiggestellten Wohnkomplexes in Fürth verbindet zeitgemäßes Wohnen mit einem kompakten und durchdacht nutzbaren Raumkonzept. Auf ca. 39,69 m² Wohnfläche entsteht ein attraktives Zuhause für Eigennutzer ebenso wie eine interessante Wohnimmobilie für Kapitalanleger. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit kurzen Wegen und einer klaren Raumaufteilung. Direkt gegenüber dem Eingangsbereich ist der Küchenbereich vorgesehen. Hier lässt sich eine funktionale und platzsparende Küchenlösung integrieren, die sich harmonisch in den Grundriss einfügt. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügig geschnittene Wohn- und Schlafbereich. Dank seiner vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten lässt sich der Raum individuell gestalten und geschickt in Wohn-, Schlaf- und Rückzugsbereiche gliedern. So entsteht trotz der kompakten Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten. Das Badezimmer mit Dusche ergänzt das Raumangebot praktisch und komfortabel. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Keller – ideal für Haushaltsgegenstände, Vorräte oder saisonal genutztes Equipment. Ein weiterer Vorteil: Die aktuell in der Wohnung befindlichen Möbel können bei Bedarf und nach individueller Absprache übernommen werden. Damit besteht die Möglichkeit, vorhandene Einrichtungsgegenstände direkt weiter zu nutzen und den Einzug besonders unkompliziert zu gestalten. Die Wohnung ist bezugsfrei und steht sofort zur Verfügung. Je nach persönlichem Bedarf kann die Immobilie optional um einen Außenstellplatz oder alternativ einen Tiefgaragenstellplatz ergänzt werden.

• Bezugsfertig • Möbelübernahme nach Absprache möglich • Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss • Eigener Keller und Fahrradkeller • KfW-55-Energieeffizienzhaus in hochwertiger Massivbauweise • Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnräume und Bäder • Alle Wohnungen barrierefrei zugänglich • Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen • Helle, großzügige Wohn- und Essbereiche mit offenen Küchen • Großzügige Balkone, weitläufige Dachterrassen und attraktive Gartenflächen • Komfortable Fußbodenheizung und moderne, bodengleiche Duschen • Tiefgaragen- und Außenstellplätze direkt am Gebäude • Eigener, geschützter Spielplatz über zwei Ebenen auf dem Grundstück • Attraktive Vorteile für Kapitalanleger: Degressive Abschreibung von jährlich 5 % gemäß § 7 Abs. 5a EStG möglich* Vorbehaltlich der individuellen steuerlichen Voraussetzungen • Werthaltiges Immobilieninvestment mit langfristig attraktivem Entwicklungspotenzial • Attraktive Renditechancen: Nachhaltig gute Vermietbarkeit durch das gewachsene und etablierte Wohnumfeld • Hohe Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten dank KfW-55-Standard • Kurzfristiger Bezug möglich • Schlüsselfertige Übergabe innerhalb von ca. sechs Wochen nach dem Notartermin

Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite. Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de. SIE MÖCHTEN WISSEN, WAS IHRE IMMOBILIE WERT IST? Berechnen Sie auf nachfolgendem Link selbst einen eventuellen Verkaufs- oder Mietpreis Ihres Objekts! - Ergebnisbericht umgehend per E-Mail - Kostenlos und unverbindlich - Wissenschaftlich fundiert - www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse