Attraktive 1,5-Zimmer-Wohnung in S-Mühlhausen – ideal für Kapitalanleger & zukünftige Eigennutzer!

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Hausansicht Balkon

70378 Stuttgart, Baden-Württemberg

Frei ab: Nach Absprache

167.000 €Kaufpreis4.073,17 €/m²

Wohnfläche

41 m²

Zimmer

1.5

Etage

Einbauküche

Balkon

Keller

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 167.000 €
Preis pro m²: 4.073,17 €
Hausgeld: 241 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

178.690 €

Kaufpreis167.000 €

Kaufnebenkosten11.690 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 8.350 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.340 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 41 m²
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Badezimmer: 1
Baujahr: 1959
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Diese helle und hervorragend geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt sowohl als solide Kapitalanlage als auch als zukünftiges Eigenheim. Der Grundriss ist effizient geplant: Vom Flur aus – der sogar Platz für einen kleinen Essbereich bietet – sind alle Räume direkt zugänglich. Highlights der Wohnung: •Lichtdurchfluteter Wohn-/Schlafbereich mit großem Doppel-Fenster •Süd-Ost-Balkon – perfekt zum Entspannen am Nachmittag und Feierabend •Küche mit Blick in die Weinberge •Modernes Badezimmer •Hausmeisterservice für Gartenpflege & Winterdienst •Kernsaniert vor ca. 10 Jahren •Neue Gastherme 2024 Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 6.960 €, was einer Rendite von über 4% entspricht – ein stolzer Wert in dieser Lage. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, stehen keine aktuellen Innenfotos zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Laminat
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Energie

Energieeffizienzklasse D

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Gas Ob als verlässliche Kapitalanlage oder als Eigenheim mit stabiler Wertentwicklung – diese Wohnung vereint beide Perspektiven. Attraktive Lage, sehr gute Vermietbarkeit und eine solide Substanz machen sie zu einer sicheren Wahl für Jeden. Hier finden Sie einen charmanten, sonnigen Rückzugsort im Grünen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Zimmer

Baujahr

2000

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Finanzierung

Kaufpreis

167.000 €

Preis pro m²

4.073,17 €

Hausgeld

241 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

178.690 €

Kaufpreis167.000 €

Kaufnebenkosten11.690 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 8.350 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.340 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse D

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

70378 Stuttgart, Baden-Württemberg

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Sonstige Informationen