Dreifamilienhaus mit 6% Rendite in Drensteinfurt zu verkaufen!

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Josefstr., 7, 48351 Drensteinfurt, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Absprache

435.000 €Kaufpreis2.061,61 €/m²

Wohnfläche

211 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 435.000 €
Preis pro m²: 2.061,61 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

471.975 €

Kaufpreis435.000 €

Kaufnebenkosten36.975 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 28.275 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.700 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 211 m²
Grundstücksfläche: 220 m²
Zimmer: 8
Etagen (gesamt): 3
Baujahr: 1955
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Dreifamilienhaus in Drensteinfurt – attraktive Kapitalanlage mit 3 Balkonen, Innenhof und Garage! Provisionsfrei direkt vom Eigentümer! Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Dreifamilienhaus in der Kernstadt von Drensteinfurt. Die Immobilie bietet drei gut geschnittene Wohnungen, jeweils mit eigenem Balkon, einen gemütlichen Innenhof sowie eine separat vermietete Garage. Das Haus erzielt bereits heute solide Mieteinnahmen und bietet durch bestehende Indexmietverträge weiteres Mietsteigerungspotenzial. Auch die vergleichsweise geringe Grundstücksgröße macht die Immobilie für Kapitalanleger interessant. Die Wohnungen im Überblick: Erdgeschoss / Maisonette – 4 Zimmer | ca. 95 m²: Die großzügige Wohnung erstreckt sich über Teile des Haupthauses und das angrenzende Hinterhaus. Sie bietet vier Zimmer, einen Balkon, einen gemütlichen Innenhof und einen Schuppen, der ausschließlich dieser Wohnung zur Verfügung steht. Die Wohnung ist aktuell an eine freundliche Familie mit einem Kind vermietet. • Aktuelle Kaltmiete: 830 € monatlich • Mögliche Kaltmiete ab 01.06.2027: mindestens 886 € monatlich 1. Obergeschoss – 2 Zimmer | ca. 58 m²: Gut geschnittene Zweizimmerwohnung mit Balkon und Einbauküche. Die Wohnung ist an einen jungen, zuverlässigen Handwerker vermietet. • Aktuelle Kaltmiete: 600 € monatlich • Mögliche Kaltmiete nach Indexanpassung: 618 € monatlich (sofort möglich) 2. Obergeschoss – 2 Zimmer | ca. 58 m²: Gemütliche Zweizimmerwohnung mit Balkon, Einbauküche und zusätzlicher ca. 10 m² Nutzfläche im Dachgeschoss. Die Wohnung ist an ein junges zuverlässiges Paar vermietet. Die Innenaufnahmen im Inserat stammen aus dieser Wohnung. • Aktuelle Kaltmiete: 600 € monatlich • Mögliche Kaltmiete nach Indexanpassung: 618 € monatlich (sofort möglich) Garage: Die Garage ist separat an einen Autoliebhaber für 60 € monatlich vermietet. Mieteinnahmen & Renditepotenzial: Aktuelle Kaltmiete 25080€/Jahr Die bestehenden Indexmietverträge bieten weiteres Mietsteigerungspotenzial. Ab dem 06.10.2027 ergibt sich auf Grundlage der vorgesehenen Mietanpassungen eine mögliche Jahreskaltmiete von mindestens 26.184 €, vorbehaltlich der rechtlichen Zulässigkeit und wirksamen Umsetzung der jeweiligen Anpassungen. Grundstück & steuerliches Potenzial: Das Grundstück umfasst ca. 220 m². Bei einem Bodenrichtwert von 265 €/m² ergibt sich ein rechnerischer Bodenwertanteil von 58.300 €. Für Kapitalanleger besonders interessant: Durch den vergleichsweise geringen Grundstückswert kann sich ein hoher abschreibungsfähiger Gebäudeanteil am Gesamtkaufpreis ergeben. Ausstattung & Gebäudezustand: Das Gebäude wurde ca. 1944 bzw. ca. 1955 errichtet und in verschiedenen Bereichen bereits renoviert. Ausstattung und Besonderheiten: • Drei vermietete Wohneinheiten mit insgesamt ca. 211 m² Fläche • Drei Balkone und ein gemütlicher Innenhof • Separat vermietete Garage • Moderne Brötje-Gaszentralheizung, Baujahr 2023, mit ursprünglich fünf Jahren Werksgarantie • renovierte Badezimmer im Erdgeschoss und 2. Obergeschoss • Einbauküchen in beiden Obergeschosswohnungen • Haupthaus vollständig unterkellert • Eigener abschließbarer Kellerraum für jede Wohnung • Bestehende Indexmietverträge mit Mietsteigerungspotenzial Das Gebäude befindet sich in einem altersentsprechenden, teilweise renovierten Zustand. Während die Heizungsanlage und einzelne Badezimmer bereits erneuert wurden, stammt die übrige Gebäudetechnik teilweise noch aus früheren Jahrzehnten. Für Käufer ergeben sich damit Möglichkeiten zur weiteren Modernisierung und langfristigen Wertentwicklung. Ein Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Balkon, Terrasse, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Energie

Energieeffizienzklasse H

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Ich freue mich über Ihre Nachricht! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.