Zweifamilienhaus aus 1906 – Ideal für Familien oder Investoren

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Schulstraße 3, 26135 Oldenburg, Niedersachsen

Frei ab: Nach Absprache

350.000 €Kaufpreis1.876,68 €/m²

Wohnfläche

186,5 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 350.000 €
Preis pro m²: 1.876,68 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

374.500 €

Kaufpreis350.000 €

Kaufnebenkosten24.500 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 17.500 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.000 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 186,5 m²
Grundstücksfläche: 400 m²
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 3
Separate WCs: 1
Baujahr: 1906
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Das Gebäude umfasst zwei separate Wohneinheiten, die jeweils über eigene Eingänge,Heizthermen und Stromzähler verfügen. Sofort Vermietbar . Insgesamt stehen Ihnen 186,5 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf neun Zimmer+ 3 Badezimmer + 2 Küchen • Erdgeschoss: 106,5 m² Wohnfläche • Obergeschoss: 80m² Wohnfläche Ein trockener Keller mit einer Fläche von ca. 27 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Die Nutzfläche von ca. 70 m² umfasst einen Fahrradraum, eine Werkstatt, einen Partyraum sowie eine schöne Terrasse, die ideal für gesellige Abende geeignet ist. Der dazugehörige kleine, gepflegte Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ein trockener Keller mit einer Fläche von ca. 27 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Die Nutzfläche von ca. 70 m² umfasst einen Fahrradraum, eine Werkstatt, einen Partyraum sowie eine schöne Terrasse, die ideal für gesellige Abende geeignet ist. Der dazugehörige kleine, gepflegte Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Parkett, Laminat, Kunststoff
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Wintergarten: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat Bemerkungen: Gesamtzustand: Das Haus ist gehoben. 2022 wurden 50.000€ in diverse Renovierungs- und Sanierung arbeiten investiert. Das Haus verfügt über eine ausgezeichnete Internetverbindung, sowohl in der gesamten Straße als auch an fünf zentralen Stellen im Haus. Dank einer durchgehenden LAN-Verkabelung ist in jedem Raum eine stabile und schnelle Internetverbindung gewährleistet. Dies sorgt für eine zuverlässige Verbindung, egal ob beim Arbeiten, Streamen oder Online-Gaming. Dieses Haus ist perfekt für Familien, die großzügigen Wohnraum suchen, oder für Investoren, die zwei Wohneinheiten flexibel nutzen möchten. Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Details zu erfahren! Das Haus ist aktuell vermietet und bringt sehr Rendite von über 8 %

Energie

Energieeffizienzklasse G

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Eine gute Abwicklung des Verkaufs ist uns wichtig, wir bitten Sie mit vollständiger Adresse, Rufnummer und gerne auch ein paar Angaben zu Ihnen einsenden. Danach kann gerne ein Besichtigungstermin vereinbart werden, auch am Wochenende oder abends. Wir freuen uns auf ernstgemeinte Zuschriften. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.