Attraktive Investition in Erbendorf – voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit Stellplätzen!

1/37

Außenansicht

92681 Erbendorf, Bayern

Frei ab: Sofort

325.000 €Kaufpreis1.677,51 €/m²

Wohnfläche

193,74 m²

Zimmer

Balkon (2)

Terrasse

Keller

Außenstellplatz (3)

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 325.000 €
Preis pro m²: 1.677,51 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Außenstellplatz (Kauf): 0 €

Geschätzte Gesamtkosten

354.478 €

Kaufpreis325.000 €

Kaufnebenkosten29.478 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 11.375 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.500 €
Maklerprovision (3,57 %): 11.603 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 193,74 m²
Grundstücksfläche: 787 m²
Nutzfläche: 188,18 m²
Zimmer: 12
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Baujahr: 1934
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Bei dem Objekt handelt es sich um ein zentral in Erbendorf gelegenes Wohn- und Geschäftshaus in gutem und gepflegtem Zustand. Das Gebäude vereint eine gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss mit zwei darüberliegenden Wohnungen und bietet dadurch eine vielseitige und flexible Nutzungsmöglichkeit. Alle drei Einheiten sind derzeit vermietet; es bestehen stabile Mietverhältnisse. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 188,18 m² Gewerbefläche und wird als Büro- bzw. Geschäftseinheit genutzt. Die Räumlichkeiten umfassen mehrere Büros, einen Anmelde- und Eingangsbereich, einen Lagerraum, eine Küche sowie getrennte Damen- und Herren-WCs. Die Gewerbeeinheit wurde zuletzt 2013 umfassender saniert. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige, bereits renovierte Wohnung mit ca. 106,16 m² Wohnfläche. Sie verfügt über ein Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, Ankleideraum, Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Von der Küche besteht ein Zugang zum Balkon. Ein kleiner Abstellraum ergänzt das Raumangebot. Das ebenfalls renovierte Dachgeschoss umfasst eine weitere Wohnung mit ca. 87,58 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über eine Küche, einen großzügigen Ess- und Wohnbereich mit Balkonaustritt, ein Schlafzimmer und einen Arbeitsraum. Über eine massive Holztreppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden, der zusätzliche Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten bietet und beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbybereich genutzt werden kann. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet; zudem wurde das Dach gedämmt. Zum Gebäude gehören Kellerräume mit zusätzlichem Stauraum und Zugang zum gepflegten Garten. Stellplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude. Mit insgesamt ca. 193,74 m² Wohnfläche und ca. 188 m² Gewerbefläche bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Die zentrale Lage, die bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen sowie die bestehenden Mietverhältnisse bilden eine solide Grundlage.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja

- Wohn und Geschäftshaus Baujahr ca. 1934 - Ca. 193,74 m² Wohnfläche - Ca. 188,18 m² Gewerbefläche - Grundstück ca 787 m² - ca. 12 Zimmer - 4 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - 2 Balkone - 1 Terrasse

Energie

Energieeffizienzklasse G

Ansprechpartner/in: Elena Stark

Volksbank Raiffeisenbank eGBauen und Wohnen, Maklerin

Hauptstraße 38, 92670 Windischeschenbach

Zum Maklerprofil

Website: http://www.vb-immobilienmarkt.de

Fax: 004996184111
Weitere Angaben: Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.