Freistehendes Haus mit kompaktem Garten in sehr guter Lage

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Hausansicht

41540 Dormagen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Absprache

319.900 €Kaufpreis2.881,98 €/m²

Wohnfläche

111 m²

Zimmer

Terrasse

Garten

Keller

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 319.900 €
Preis pro m²: 2.881,98 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

347.091 €

Kaufpreis319.900 €

Kaufnebenkosten27.191 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 20.793 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.398 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 111 m²
Grundstücksfläche: 316 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1952
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Das freistehende Einfamilienhaus in Dormagen-Hackhausen, unmittelbar an der Kölner Stadtgrenze, bietet etwa 111 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Das ca. 316 m² große Grundstück umfasst neben dem Haus einen kompakten Außenbereich, der Platz zum Entspannen und für eigene Gartenideen bietet. Die Nähe zu Köln und den umliegenden Waldgebieten verbindet stadtnahes Wohnen mit vielfältigen Erholungsmöglichkeiten. Raumaufteilung Im Erdgeschoss erschließt der Eingangsbereich mit Treppenaufgang die Wohn- und Nebenräume. Die geräumige Küche bietet Platz für einen Esstisch. Ein heller Wohn- und oder Essbereich bildet den Mittelpunkt dieser Etage. Ein zusätzliches Zimmer lässt sich beispielsweise als Büro oder Gästezimmer nutzen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum mit Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Von hier aus besteht Zugang zur teilweise überdachten Terrasse. In der oberen Etage befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Durchgangszimmer, das sich je nach Bedarf als Arbeitsbereich, Ankleide oder Kinderzimmer einrichten lässt. Das Tageslichtbad mit Badewanne wurde 2014 einschließlich der Leitungen modernisiert. Zusätzliche Abstellflächen stehen im Spitzboden und im Keller zur Verfügung. Das Haus ist zu etwa 70 Prozent unterkellert. Auch die Heizungsanlage befindet sich im Untergeschoss. Terrasse und Garten Die teilweise überdachte, nach Westen ausgerichtete Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen. Über wenige Stufen ist der Garten erreichbar. Der kompakte Außenbereich bietet Gestaltungsmöglichkeiten für eine Sitzecke, Pflanzbeete oder eine kleine Rasenfläche. Ausstattung und Modernisierungen In den Wohnräumen ist überall neuer Laminat verlegt. Alle Fenster verfügen über eine ältere Zweifachverglasung und sind mit manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet. Haustür und Zaunanlage wurden 1998 erneuert. Für die Wärmeversorgung sorgt eine Ölheizung aus dem Jahr 2004. Der Brenner wurde 2021 ausgetauscht. Der zugehörige Stahltank verfügt über ein Fassungsvermögen von etwa 4.200 Litern und erhielt 2008 eine neue Innenhülle. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bereitgestellt. Die Elektroinstallation wurde teilweise erneuert. Der 2017 eingebaute Kaminofen im Wohnzimmer erzeugt eine angenehme Wärme. Zustand Im Keller weisen Wandbereiche Feuchtigkeit auf. Laut dem vorliegenden Gutachten kommen als wahrscheinliche Ursachen Mängel an der Außenabdichtung und der Horizontalsperre infrage. Außerdem sind Risse im Mauerwerk sichtbar. Das Haus ist sofort bezugsfertig, bietet jedoch Raum für zukünftige Modernisierungen.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Kamin, Laminat

Energie

Energieeffizienzklasse H

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Rechtlicher Hinweis / Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Maßangaben, Grundrisse und Berechnungen (z. B. zur Wohnfläche) sind unverbindlich. Visualisierungen oder Einrichtungsbeispiele dienen lediglich der Illustration. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.