Drei Wohnungen, Garten & Garage: Zwei vermietet, Dachgeschoss frei – Ihr Investment in Frankenbach

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in angenehmer Wohnlage von Heilbronn-Frankenbach verbindet großzügige Wohnräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem über 400 m² großen Grundstück bietet die Immobilie drei separate Wohneinheiten mit insgesamt rund 244 m² Wohnfläche. Zwei bereits vermietete Wohnungen sorgen für laufende Einnahmen, während die freie Dachgeschosswohnung sofort neu vermietet oder selbst genutzt werden kann. Erdgeschoss – großzügiges Wohnen mit Balkon und Gartenzugang: Die 94 m² große Erdgeschosswohnung wurde 2022 kernsaniert und überzeugt mit 4,5 Zimmern sowie einer durchdachten Raumaufteilung. Herzstück ist das helle Wohn- und Esszimmer, das viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Zwei große Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und eine separate Küche ergänzen das Raumangebot. Das moderne Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche. Von einem der Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf den Balkon. Die Terrasse und der Garten sind über das Treppenhaus erreichbar und bieten zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien. Die Wohnung ist aktuell für monatlich 1.000 € Kaltmiete vermietet. Obergeschoss – viel Platz und zwei Balkone: Mit 94,4 m² Wohnfläche und ebenfalls 4,5 Zimmern bietet die Obergeschosswohnung die gleiche großzügige Raumaufteilung wie das Erdgeschoss. Ein helles Wohn- und Esszimmer, zwei große Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer schaffen ein vielseitig nutzbares Zuhause. Ein besonderes Plus sind die zwei Balkone, von denen einer zum Garten ausgerichtet ist. Die Wohnung wurde 2004 kernsaniert und ist derzeit ebenfalls für monatlich 1.000 € Kaltmiete vermietet. Dachgeschoss – sofort verfügbar für neue Wohnideen: Die ca. 55,5 m² große Dachgeschosswohnung wurde 2018 renoviert und steht aktuell leer. Zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad bieten eine gut nutzbare Raumaufteilung mit gemütlichem Wohncharakter. Die Wohnung kann sofort neu vermietet werden und eröffnet damit zusätzliches Ertragspotenzial. Ebenso bietet sie sich zur Eigennutzung an. Praktische Nebenräume und einladende Außenbereiche: Im Kellergeschoss steht jeder Wohneinheit ein eigener Abstellraum zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie der Heizungskeller mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2008 ergänzen die Ausstattung. Die Gartenanlage und die Terrasse wurden 2013 erneuert und schaffen einen ansprechenden Rahmen für erholsame Stunden im Grünen. Die Pflastersteine der Hofeinfahrt wurden 2014 erneuert. Eine derzeit freie Einzelgarage rundet das Angebot ab. Bestehende Mieteinnahmen mit weiterem Potenzial: Die beiden vermieteten Wohnungen erzielen zusammen eine monatliche Kaltmiete von 2.000 € und damit jährliche Kaltmieteinnahmen von 24.000 €. Durch die Vermietung der freien Dachgeschosswohnung und der Einzelgarage lassen sich weitere Einnahmen erschließen. Ob als Kapitalanlage oder zur Verbindung von Eigennutzung und Vermietung: Dieses Mehrfamilienhaus bietet großzügige Grundrisse, bereits erfolgte Sanierungen und attraktive Außenflächen in Heilbronn-Frankenbach.

- Drei separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 244 m² Wohnfläche - Großzügige Grundrisse mit hellen Wohnräumen - Erdgeschoss: ca. 94 m², 4,5 Zimmer, 2022 kernsaniert - Obergeschoss: ca. 94,4 m², 4,5 Zimmer, 2004 kernsaniert - Beide Hauptwohnungen mit hellem Wohn- und Esszimmer, zwei großen Schlafzimmern, Arbeitszimmer und separater Küche - Modernes Badezimmer mit großzügiger Dusche im Erdgeschoss - Balkon im Erdgeschoss mit direktem Zugang von einem Schlafzimmer - Zwei Balkone im Obergeschoss, davon einer zum Garten ausgerichtet - Terrasse und Garten vom Erdgeschoss über das Treppenhaus erreichbar - Dachgeschoss: ca. 55,5 m², 2018 renoviert, mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche und Tageslichtbad - Dachgeschosswohnung sofort zur Neuvermietung oder Eigennutzung verfügbar - Einladender Garten mit Terrasse, beides 2013 erneuert - Gepflasterte Hofeinfahrt, Pflastersteine 2014 erneuert - Eigener Kellerabstellraum für jede Wohneinheit - Gemeinschaftlicher Waschkeller - Ölzentralheizung aus dem Jahr 2008 in separatem Heizungskeller - Einzelgarage, derzeit frei verfügbar

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