Vom Balkon direkt ins Grüne – helle Eigentumswohnung mit eigenem Gartenanteil und Garage

Vom Wohnzimmer auf den Balkon und von dort direkt in den Garten – dieser kurze Weg ins Grüne macht den besonderen Reiz der modernisierten Eigentumswohnung aus. Sie liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit vier Parteien. Der eigene Gartenanteil ist liebevoll angelegt und bietet in ruhiger Lage Platz zum Lesen, Gärtnern oder Entspannen. Auf dem Balkon lässt sich der erste Kaffee ebenso gut genießen wie ein Abendessen im Freien. Eine Gartenhütte bietet Platz für Gartenmöbel und Gartengeräte. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer ist der Mittelpunkt der Wohnung. Der Parkettboden verleiht dem Raum eine warme Ausstrahlung, und für eine gemütliche Sofaecke und einen Esstisch ist gleichermaßen Platz. Die Küche schließt direkt an den Wohnbereich an und ist mit einer gepflegten Einbauküche und hochwertigen Küchengeräten ausgestattet. Kurze Wege zwischen Küche, Essplatz und Balkon sind im Alltag ebenso angenehm wie beim Essen mit Gästen. Auch das Schlafzimmer ist hell und großzügig geschnitten. Modernes Laminat unterstreicht den freundlichen Charakter des Raums. In der geräumigen Diele ist neben der Garderobe Platz für einen weiteren Kleiderschrank. Das 2022/2023 erneuerte Tageslichtbad verbindet eine begehbare Dusche mit einem großen Waschtisch und einem Handtuchheizkörper. Fliesen in Holzoptik setzen einen warmen Akzent und passen zur modernen Ausstattung. Der liebevoll ausgebaute Bühnenraum (14 m² zusätzlich zu Wohnfläche) mit Vorraum und eigenem WC eröffnet weitere Möglichkeiten. Hier können Gäste übernachten, ein Hobby bekommt seinen eigenen Platz oder es entsteht ein separater Arbeitsplatz fürs Homeoffice. Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, etwa für Gartenzubehör und Dinge, die im Alltag seltener gebraucht werden. Die eigene Einzelgarage ergänzt das Angebot. Die Wohnung und das Gebäude wurden über die Jahre in mehreren Etappen modernisiert. Nach der Erneuerung des Badezimmers folgten 2024 die Renovierung der Räume sowie Arbeiten an den Fußböden und am Balkon. 2026 kam Insektenschutz an den Fenstern hinzu. Zu den früheren Maßnahmen zählen Arbeiten an der Heizung, der Einbau einer schallgedämmten Eingangstür im Jahr 2000 sowie Arbeiten an den Heizungsrohren, Heizkörpern, Wasserzuleitungen und Abwasserrohren im Jahr 2001. Im selben Jahr wurde die Raumaufteilung angepasst. 2002 folgten die Wärmedämmung der Gebäudewände, der Einbau zweifach verglaster Kunststofffenster und Arbeiten an den Dachrinnen.

• Wohnen im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit vier Parteien • Großzügiges, helles Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden und direktem Zugang zur Küche und zum Balkon • Balkon mit direktem Zugang zum eigenen Gartenanteil, der liebevoll angelegt und ruhig gelegen ist • Gepflegte Einbauküche mit hochwertigen Küchengeräten • Helles, großzügiges Schlafzimmer mit modernem Laminat • Modernes Tageslichtbad, 2022/2023 erneuert, mit begehbarer Dusche, großem Waschtisch, Handtuchheizkörper und Fliesen in Holzoptik • Geräumige Diele mit Platz für eine Garderobe und einen zusätzlichen Kleiderschrank • Liebevoll ausgebauter Bühnenraum mit Vorraum und eigenem WC, vielseitig nutzbar als Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice • Großzügiger Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum und eigene Einzelgarage • Zweifach verglaste Kunststofffenster, Insektenschutz an den Fenstern seit 2026 und schallgedämmte Eingangstür • Gas-Etagenheizung und Wärmedämmung der Gebäudewände • Renovierung der Räume im Jahr 2024 sowie Arbeiten an den Fußböden und am Balkon

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