Stadtvilla in Nürnberg Brunn - Individuell geplant und schlüsselfertig

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Grundriss Erdgeschoss

90475 Nürnberg, Bayern

984.580 €Kaufpreis5.594,20 €/m²

Wohnfläche

176 m²

Zimmer

Offene Küche

Kaufpreis

Kaufpreis: 984.580 €
Preis pro m²: 5.594,2 €

Geschätzte Gesamtkosten

1.073.882 €

Kaufpreis984.580 €

Kaufnebenkosten89.302 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 34.460 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 19.692 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 35.150 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 176 m²
Grundstücksfläche: 1.010 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Baujahr: 2028
Zustand: Projektiert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese Stadtvilla in einem Wohngebiet von Nürnberg bietet mit einer Wohnfläche von 176 m² über zwei Etagen viel Raum für individuelle Lebensentwürfe. Das Haus verfügt über 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familie und Gäste bereithalten. Zwei Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag. Das Projekt ist nach Kundenwunsch projektiert und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten im Innen- und Außenbereich, von der Dachform bis zur Farbwahl. Die Grundriss- und Raumgestaltung lässt sich flexibel an Ihre Anforderungen anpassen und berücksichtigt Ihre Prioritäten in Bezug auf Raumaufteilung und Ausstattung.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Sicherheitstechnik: Alarmanlage
Energietyp: KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Die Ausstattung des Hauses ist gehoben und umfasst unter anderem Wand- und Bodenbeläge nach Wunsch, wodurch Sie die Möglichkeit haben, den Bodenbelag individuell nach Ihrem Geschmack und Nutzungsanforderungen auszuwählen. Unterschiedliche Bodenbeläge bieten Vorteile wie leichte Pflege, angenehme Haptik und hohe Strapazierfähigkeit. Die Zimmertüren sind bereits installiert. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe, deren Einsatz für eine zeitgemäße Heiztechnik steht. Die Wärmepumpe nutzt Energie aus der Umgebung, um Ihr Zuhause zu beheizen, und kann in Kombination mit der Bauweise zur Reduzierung des berechneten Energiebedarfs beitragen.

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Das angegebene Grundstück wird von Dritten vermittelt und separat erworben. Der Preis ist bereits im Gesamtpreis berücksichtigt. Hinzu kommen noch Erwerbs- und Baunebenkosten - alle Details erkläre ich Ihnen gerne persönlich.

Ansprechpartner/in: Frank Bohnert

STREIF Haus GmbH

Im Gewerbepark 30, 91093 Heßdorf

Zum Maklerprofil

Website: https://www.streif.de

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2027

Finanzierung

Kaufpreis

984.580 €

Preis pro m²

5.594,2 €

Geschätzte Gesamtkosten

1.073.882 €

Kaufpreis984.580 €

Kaufnebenkosten89.302 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 34.460 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 19.692 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 35.150 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Sicherheitstechnik: Alarmanlage
Energietyp: KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

90475 Nürnberg, Bayern

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ÖPNV

Bahnhöfe6 im Umkreis von 10 km
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Schulen

Schulen4 im Umkreis von 5 km

Sport

Sportstätten6 im Umkreis von 5 km

Hochschulen

Hochschulen9 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Brunn im Osten Nürnbergs verbindet naturnahes Wohnen mit der Zugehörigkeit zur Stadt. Eingebettet in den Reichswald bietet der Ortsteil ein grünes Umfeld für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Kirchweih, Eichenhainfest und örtliche Kulturveranstaltungen bereichern das Gemeinschaftsleben. Für Familien steht mit dem AWO-Haus für Kinder eine Krippen- und Kindergartenbetreuung direkt in Brunn zur Verfügung. Die Buslinie 54 verbindet den Ortsteil mit Fischbach und Langwasser Süd und ermöglicht dort den Anschluss an S- und U-Bahn. So bietet Brunn eine reizvolle Kombination aus Naturverbundenheit, eigenständigem Ortsleben und städtischer Anbindung. Hinweis: Der Weg zu Ihrem Traumhaus beginnt mit dem richtigen Grundstück. Damit ich Sie bestmöglich und individuell beraten kann, erhalten Sie Informationen zu verfügbaren Grundstücken nach einem persönlichen Gespräch. So stellen wir gemeinsam sicher, dass alles perfekt zu Ihren Vorstellungen und Ihrem Bauvorhaben passt. Lassen Sie uns gemeinsam den ersten Schritt gehen: Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0173 / 3678139 für ein unverbindliches Kennenlernen. Zusammen finden wir heraus, ob dieses Grundstück die Basis für Ihr zukünftiges Zuhause werden kann - oder ob es noch passendere Möglichkeiten für Sie gibt.