Erstbezug nach Sanierung - 2 Zimmer, 54qm, Stellplatz, Süd-West Balkon - ohne Provision

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Königsdamm 1, 21614 Buxtehude, Niedersachsen

Frei ab: Nach Absprache

228.750 €Kaufpreis4.236,11 €/m²

Wohnfläche

54 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Keller

Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis: 228.750 €
Preis pro m²: 4.236,11 €
Hausgeld: 290 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

244.762 €

Kaufpreis228.750 €

Kaufnebenkosten16.012 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 11.437 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.575 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 54 m²
Zimmer: 2
Etage: 2
Etagen (gesamt): 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1962
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

**Kaufen statt mieten – frisch modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Buxtehude** Einziehen, wohlfühlen und die eigenen vier Wände genießen! Diese umfassend sanierte und modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung am Königsdamm 1 in Buxtehude bietet auf rund 54m² ein modernes Zuhause für Singles, Paare oder Berufspendler. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962. Sie wurde 2026 umfassend modernisiert und präsentiert sich mit einem zeitgemäßen Wohnkonzept, neuen Oberflächen, vollständig erneuerter Elektrik und einem modernen Badezimmer. Der durchdachte Grundriss umfasst einen hellen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur. Besonders attraktiv: Die Wohnung ist bezugsfrei und kann auf Wunsch mit einer neuen Einbauküche und einer abgestimmten Möblierung übernommen werden. So ist sowohl ein individuell eingerichtetes Zuhause als auch ein nahezu sofort bezugsfertiges Wohnkonzept möglich. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz rundet das Angebot ab. Auch am Gebäude wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen. Dazu zählen die Dämmung der Außenfassade sowie die Umstellung der Wärmeversorgung auf Fernwärme. Ob als erstes Wohneigentum, neues Zuhause für zwei oder langfristige Kapitalanlage – diese Wohnung verbindet einen modernen Ausstattungsstandard mit einer zentralen und alltagstauglichen Lage. **Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.** Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche Bemerkungen: **Umfassend saniert und modernisiert – zeitgemäß wohnen ohne eigenen Renovierungsaufwand** Die Wohnung wurde 2026 umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden die wesentlichen Bereiche der Wohnung erneuert und auf einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard gebracht. **Modernisierungen und Ausstattungsmerkmale:** - Vollständig erneuerte Elektroinstallation - Erneuerte Wasserleitungen innerhalb der Wohnung - Komplett modernisiertes Badezimmer mit neuer Sanitärausstattung - Neue Bodenbeläge - Überarbeitete Wand- und Deckenflächen - Neue Einbauküche gegen gesonderten Kaufpreis - Heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon - Separates Schlafzimmer - Eigener Kellerraum - Stellplatz - Glasfaseranschluss im Gebäude - Fernwärmeversorgung mit 2025 erneuertem Anschluss - Bereits gedämmte Außenfassade **Individuell einrichten oder bezugsfertig übernehmen** Die Wohnung kann ohne Möblierung erworben werden. Alternativ steht ein auf die Räume abgestimmtes Möblierungskonzept zur Verfügung, das gegen gesonderten Kaufpreis übernommen werden kann. Damit lässt sich die Wohnung ganz nach den persönlichen Vorstellungen gestalten – vom individuell eingerichteten Zuhause bis zur weitgehend bezugsfertigen Lösung.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 152 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme ## Sonstiges ### Direkt vom Eigentümer – ohne Käuferprovision Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an. **Kaufpreis und zusätzliche Ausstattung:** - Wohnung inklusive Stellplatz: **228.750 €** - Einbauküche: **6.250 €** - Optionale Möblierung: **3.580 €** Die Einbauküche wird zusätzlich zum ausgewiesenen Wohnungskaufpreis verkauft. Die Übernahme der Möblierung ist optional. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. ### Informationen für Kapitalanleger Die umfassend sanierte und modernisierte Wohnung bietet gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Da sie aktuell nicht vermietet ist, kann eine Neuvermietung unmittelbar nach dem Erwerb vorbereitet werden. **Hausgeld und laufende Kosten gemäß aktuellem Wirtschaftsplan:** - Monatlicher Hausgeldvorschuss: 226 € - Davon voraussichtlich auf Mieter umlegbare Betriebskosten: ca. 182 € - Monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 64 € - **Monatliche Gesamtzahlung: 290 €** Die tatsächliche Umlagefähigkeit richtet sich nach den gesetzlichen Bestimmungen und den mietvertraglichen Vereinbarungen. ### Besichtigung und weitere Informationen Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Wohnung und ihrer Ausstattung. Weitere Objektunterlagen sowie Informationen zur Immobilie stelle ich Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. **Ich freue mich auf Ihre Anfrage!** Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.