Schunterwiesenhof: Großzügiger Bungalow auf parkähnlichem Grundstück in Wolfsburg-Heiligendorf

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Frontansicht

38444 Wolfsburg, Niedersachsen

Frei ab: Sofort

749.000 €Kaufpreis2.582,76 €/m²

Wohnfläche

290 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Barrierefrei

Stellplätze (5)

Kaufpreis

Kaufpreis: 749.000 €
Preis pro m²: 2.582,76 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

801.430 €

Kaufpreis749.000 €

Kaufnebenkosten52.430 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 37.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 14.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 290 m²
Grundstücksfläche: 5.425 m²
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 3
Separate WCs: 1
Stellplätze: 5
Baujahr: 1969
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Der „Schunterwiesenhof“ ist kein Hof im gesetzlichen Sinne, sondern er ist ein traumhaftes Anwesen mit einem großen Wohnhaus, einem großen Wohngrundstück mit Teich und kleinem Wäldchen. Vom Wohnhaus aus führt der Blick nach Westen über die Wiesen in Richtung der hügeligen Ausläufer des Elm. Ein atemberaubend schöner Ausblick, insbesondere im strahlend roten Licht der untergehenden Sonne. Das stilvolle Erscheinungsbild des Anwesens bietet eine einzigartige Kombination aus dem Charme des großzügigen Bungalows mit rund 290 qm Wohnfläche in einer Ebene und bodentiefen Fenstern und Türen, die den wunderschönen Blick in die bezaubernde Natur gestatten und eine unvergleichliche Verbundenheit mit der Natur ermöglichen. Über den Eingang erschließt sich das Haus hinter der Diele in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offenem Blick über Wiesen, Teich und Wäldchen. Rechts von der Diele befindet sich die Küche, die durch die Verglasung des Daches einladend hell und freundlich ist. Hinter der Küche befinden sich Wirtschaftsräume, ein kleiner Keller und die Heizungsanlage. Von der Diele aus nach links erschließt sich der Wohn- und Schlaftrakt mit mehreren Zimmern, 2 Bädern und einem Gäste- WC. Das frühere Atrium wurde geschlossen und mit Glas eingedeckt, so dass ein großer, heller Raum entstanden ist, der für Spiel und Sport genutzt werden kann. Am Haus befindet sich eine große, beheizte Garage, an die ein Wirtschaftsraum anschließt, der bisher als Sattelkammer genutzt worden ist. An der anderen Seite des Hauses befindet sich eine Gartengarage für Aufsitzmäher und anderes Gartengerät. Das vom Wohnbereich abgehende Schwimmbad wird nicht mehr genutzt. Es wurde stillgelegt und wird als Lagerraum verwendet. Die Fläche ist nicht in die Wohnflächenberechnung eingerechnet. Das Wohngrundstück ist gemäß Flächennutzungsplan 2000Plus als Wohnungsbaufläche ausgewiesen. Für diese Fläche existiert kein Bebauungsplan, eine weitere Bebauung ist nach § 34 BauGB grundsätzlich aber möglich.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Internet: Glasfaseranschluss verfügbar (bis zu 1000Mbit/s)

Energie

Energieeffizienzklasse H

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Delf Sinnecker

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Finanzierung

Kaufpreis

749.000 €

Preis pro m²

2.582,76 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

801.430 €

Kaufpreis749.000 €

Kaufnebenkosten52.430 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 37.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 14.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Internet: Glasfaseranschluss verfügbar (bis zu 1000Mbit/s)

Energie

Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

38444 Wolfsburg, Niedersachsen

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ÖPNV

Bahnhöfe2 im Umkreis von 10 km
Bushaltestellen1 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 1 km

Kitas

Kitas7 im Umkreis von 5 km

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Ortschaft Heiligendorf ist ein Teil der Stadt Wolfsburg, aber dennoch eingebettet in herrliche Natur. Die städtische Infrastruktur von Heiligendorf mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Kindergarten und Schule, Schwimmbad, Tennis und Sportanlagen in unmittelbarer Nähe des Wohnhauses wird ergänzt durch die großstädtische Infrastruktur der Stadt Wolfsburg (12 Minuten bis zur Innenstadt) und der Stadt Braunschweig (ca. 30 Min bis zur Innenstadt). Die Nähe zur A39 und A2 bieten gute Verbindungen nach Hannover, Helmstedt, Magdeburg und Berlin. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen