Für Handwerker! Alternative zur Eigentumswohnung

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Ludwigstraße 46, 67483 Edesheim, Rheinland-Pfalz

Frei ab: Sofort

119.000 €Kaufpreis1.091,74 €/m²

Wohnfläche

109 m²

Zimmer

Kaufpreis

Kaufpreis: 119.000 €
Preis pro m²: 1.091,74 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

127.330 €

Kaufpreis119.000 €

Kaufnebenkosten8.330 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 5.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 2.380 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 109 m²
Grundstücksfläche: 70 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1905
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Dieses renovierungsbedürftige Haus in Edesheim in der schönen Pfalz bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die sich den Traum von einer Immobilie nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein kleines Wohnzimmer sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zusätzlich zwei Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen. Das Grundstück ist kompakt gehalten und bietet keine zusätzliche Außenfläche wie einen Garten, eine Terrasse oder einen Freisitz. Parkmöglichkeiten stehen jedoch im öffentlichen Straßenraum zur Verfügung. Durch die kompakte Grundstücksgröße und die Aufteilung über mehrere Etagen erinnert die Immobilie eher an eine Alternative zur klassischen Eigentumswohnung als an ein typisches Einfamilienhaus. Gleichzeitig bietet sie Potenzial als Ferienimmobilie oder Zweitwohnsitz. Die Lage in Edesheim, mitten in der reizvollen Urlaubsregion Pfalz, macht das Objekt insbesondere für Interessenten interessant, die eine Immobilie mit individuellem Gestaltungsspielraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Ofenheizung
Befeuerungsart: Elektro

Bemerkungen: - Nachtspeicheröfen - ausgebautes Dachgeschoss - Gewölbekeller

Energie

Energieeffizienzklasse H

Sonstige Informationen

Heizungsart: Ofenheizung Energieträger: Strom Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen. Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Dennis Hauptmann

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Finanzierung

Kaufpreis

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Maklerprovision

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Geschätzte Gesamtkosten

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Beschreibung der Immobilie

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Lage & Infrastruktur

Ludwigstraße 46, 67483 Edesheim, Rheinland-Pfalz

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Die Immobilie befindet sich in der Ludwigstraße in Edesheim, einem charmanten und traditionsreichen Weinbauort an der Südlichen Weinstraße in der schönen Pfalz. Umgeben von malerischen Weinbergen und dem nahegelegenen Pfälzerwald bietet Edesheim eine hohe Wohn- und Freizeitqualität sowie ein angenehm mildes Klima. Der Ort lädt mit seinen Weingütern, gemütlichen Restaurants und vielfältigen Wander- und Radwegen zum Genießen und Erholen ein. Dank der guten Verkehrsanbindung durch Bahn und Autobahn sind auch die umliegenden Städte wie Landau und Edenkoben gut erreichbar. Edesheim verbindet somit ländliche Idylle, pfälzische Lebensart und eine attraktive touristische Lage.

Sonstige Informationen