Doppelhaushälfte schlüsselfertig zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

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91058 Erlangen, Bayern

699.000 €Kaufpreis5.418,60 €/m²

Wohnfläche

129 m²

Zimmer

Offene Küche

Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis: 699.000 €
Preis pro m²: 5.418,6 €

Geschätzte Gesamtkosten

762.399 €

Kaufpreis699.000 €

Kaufnebenkosten63.399 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 24.465 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 13.980 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 24.954 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 129 m²
Grundstücksfläche: 334 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Baujahr: 2026
Zustand: Projektiert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses moderne Doppelhaus in Erlangen wurde individuell nach Ihren Wünschen geplant und bietet mit 5 Zimmern auf 129 m² Wohnfläche vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Auf einem 334 m² großen Grundstück erstrecken sich zwei Etagen, die sowohl Platz für die ganze Familie als auch Rückzugsbereiche bieten. Die wohlüberlegte Raumaufteilung schafft helle und freundliche Wohnräume, während die wärme- und schallgedämmte Wandkonstruktion von STREIF für eine ruhige Wohnatmosphäre sorgt. So eignet sich das Haus ideal für das Zusammenleben mit Freunden, Eltern oder weiteren Familienangehörigen und ermöglicht das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Das Doppelhaus zeichnet sich durch eine sorgfältig geplante Bauausführung aus und wird in der Ausbaustufe "FastFertigPlus" angeboten. Dabei übernehmen Fachbetriebe die Installation aller haustechnischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich. Die Badezimmer sind mit Dusche, Badewanne und Fenstern ausgestattet, zusätzlich ist ein Gäste-WC vorhanden. Die Bodenbeläge können wahlweise mit Fliesen versehen oder individuell gestaltet werden, um eine einfache Pflege und dauerhafte Nutzung zu gewährleisten. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe, zudem ist eine Vorbereitung für die Installation einer Photovoltaikanlage vorhanden.

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Die Ausbaustufe "FastFertigPlus" umfasst die fachgerechte Umsetzung aller haustechnischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich durch spezialisierte Betriebe. Zudem ist die Planung für die Vorbereitung einer Photovoltaikanlage berücksichtigt.

Ansprechpartner/in: Dominik Wendler - STREIF Handelsvertreter

STREIF Haus GmbH

Im Gewerbepark 30, 91093 Heßdorf

Zum Maklerprofil

Website: https://www.streif.de

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Finanzierung

Kaufpreis

699.000 €

Preis pro m²

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

91058 Erlangen, Bayern

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Schulen2 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Doppelhaus befindet sich in einem Wohngebiet von Erlangen mit guter Infrastruktur. In der nahen Umgebung sind Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote vorhanden, die das Wohnen in dieser Lage angenehm gestalten. Hier verbinden sich die Vorteile einer städtischen Umgebung mit einem ruhigen Wohnumfeld.