Rarität in Dechsendorf

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91056 Erlangen, Bayern

990.000 €Kaufpreis6.971,83 €/m²

Wohnfläche

142 m²

Zimmer

Offene Küche

Terrasse

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis: 990.000 €
Preis pro m²: 6.971,83 €

Geschätzte Gesamtkosten

1.079.793 €

Kaufpreis990.000 €

Kaufnebenkosten89.793 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 34.650 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 19.800 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 35.343 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 142 m²
Grundstücksfläche: 486 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Baujahr: 2027
Zustand: Projektiert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Erleben Sie ein individuell nach Ihren Vorgaben geplantes Einfamilienhaus in Erlangen. Dieses moderne Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit 5 Zimmern auf 142 m² Wohnfläche ausreichend Raum für die Familie. Drei Schlafräume, zwei geschmackvoll eingerichtete Bäder sowie ein separates Gäste-WC gewährleisten hohen Wohnkomfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Fenster für Tageslicht ausgestattet, was ein angenehmes Raumgefühl erzeugt. Großflächige bodentiefe Fenster sorgen für reichlich Tageslicht und vermitteln ein offenes, freundliches Wohnambiente. Das Grundstück umfasst 486 m² und bietet ausreichend Platz für Garten und Freizeitgestaltung. Bei der Planung wurde besonders auf eine durchdachte Raumaufteilung und ein funktionales Design Wert gelegt.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40
Küche: Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja

Das Haus ist mit Fliesenböden versehen, ergänzt durch individuell wählbare Bodenbeläge, die optisch ansprechend sowie pflegeleicht sind. Die strapazierfähigen Fliesen sind ideal für Feuchträume wie Badezimmer und Küche geeignet, während die wählbaren Böden Ihren persönlichen Stil betonen und ein angenehmes Wohngefühl schaffen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Die Ausbaustufe FastFertigPlus umfasst die fachgerechte Installation aller haustechnischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich, um einen hohen Ausstattungsstandard zu gewährleisten.

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Das Haus wird in der Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus angeboten, die sich an Bauherren richtet, die Eigenleistungen erbringen möchten, dabei jedoch die haustechnischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich von Fachbetrieben ausführen lassen wollen. Diese Kombination verbindet Eigenarbeit mit professioneller Umsetzung. Vor Baubeginn findet eine ausführliche Beratung statt, bei der Ihre individuellen Wünsche aufgenommen werden. Darauf basierend wird Ihr Einfamilienhaus geplant und in der gewünschten Ausbaustufe realisiert.

Ansprechpartner/in: Dominik Wendler - STREIF Handelsvertreter

STREIF Haus GmbH

Im Gewerbepark 30, 91093 Heßdorf

Zum Maklerprofil

Website: https://www.streif.de

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Finanzierung

Kaufpreis

990.000 €

Preis pro m²

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Geschätzte Gesamtkosten

1.079.793 €

Kaufpreis990.000 €

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40
Küche: Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

91056 Erlangen, Bayern

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ÖPNV

Bahnhöfe5 im Umkreis von 10 km
Bushaltestellen2 im Umkreis von 500 m

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Kitas3 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen8 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Ortslage von Erlangen, die mit einer angenehmen Wohnatmosphäre überzeugt. Die Infrastruktur ist praktisch: In direkter Nähe liegen eine Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Kindergarten, die den Alltag erleichtern. Für Freizeit und Erholung bieten ein nahegelegener Park und ein angrenzender Wald vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Aktivitäten im Freien. Die Anbindung an das städtische Verkehrsnetz ist gut, sodass wichtige Ziele schnell erreichbar sind.

Sonstige Informationen