Steuern sparen und Rendite erzielen

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96135 Stegaurach, Bayern

1.999.999 €Kaufpreis4.000,00 €/m²

Wohnfläche

500 m²

Zimmer

Einbauküche, Offene Küche

Balkon (4)

Terrasse (2)

Garten

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.999.999 €
Preis pro m²: 4.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

2.181.398 €

Kaufpreis1.999.999 €

Kaufnebenkosten181.399 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 69.999 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 40.000 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 71.400 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 500 m²
Grundstücksfläche: 750 m²
Zimmer: 18
Schlafzimmer: 12
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 6
Baujahr: 2027
Zustand: Projektiert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses Mehrfamilienhaus wurde individuell für Sie entworfen und bietet auf drei Etagen mit einer Wohnfläche von 500 m² vielfältigen Raum für verschiedene Wohnansprüche. Insgesamt stehen 18 Zimmer zur Verfügung, darunter 12 Schlafzimmer sowie 6 Badezimmer mit Fenster und Dusche, ergänzt durch ein zusätzliches Gäste-WC. Damit eignet sich das Gebäude sowohl für Familien, gemeinschaftliches Wohnen als auch als langfristige Kapitalanlage. Vier Balkone erweitern die nutzbare Fläche ins Freie und schaffen Bereiche zum Verweilen. Das Baukonzept verfolgt das Ziel, den Energiebedarf zu minimieren, und verbindet eine sorgfältige Bauausführung mit einer zügigen Realisierung, um Ihr Mehrfamilienhaus nach Ihren Vorstellungen umzusetzen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja
Seniorengerecht: Ja

Zur Ausstattung gehören robuste Fliesen und Laminatböden, die sowohl durch ihr Erscheinungsbild als auch durch pflegeleichte Eigenschaften überzeugen. Fliesen werden vor allem in Badezimmern und stark beanspruchten Bereichen eingesetzt, da sie eine widerstandsfähige und feuchtigkeitsresistente Oberfläche bieten. Laminat sorgt in den Wohnräumen für eine warme Ausstrahlung und ist leicht zu pflegen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, die eine zeitgemäße Beheizung sicherstellt. Die Bauausführung ist sorgfältig geplant und berücksichtigt neben dem Wohnkomfort auch die baulichen Anforderungen für eine dauerhafte Nutzung.

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Das Projekt wird in der Ausbaustufe 4 - Schlüsselfertig angeboten. Diese Ausbaustufe beinhaltet alle Wand- und Bodenbeläge sowie Zimmertüren und ermöglicht eine Übergabe ohne weiteren Ausbaubedarf. Mit der schlüsselfertigen Variante profitieren Sie von einer umfassenden Betreuung durch STREIF und einer verkürzten Einzugszeit.

Ansprechpartner/in: Dominik Wendler - STREIF Handelsvertreter

STREIF Haus GmbH

Im Gewerbepark 30, 91093 Heßdorf

Zum Maklerprofil

Website: https://www.streif.de

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Finanzierung

Kaufpreis

1.999.999 €

Preis pro m²

4.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

2.181.398 €

Kaufpreis1.999.999 €

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja
Seniorengerecht: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

96135 Stegaurach, Bayern

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Schulen1 im Umkreis von 500 m

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Sportstätten2 im Umkreis von 2 km

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Hochschulen3 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Haus befindet sich in Stegaurach, einer Gemeinde mit guter Infrastruktur und einem breiten Angebot an Freizeitmöglichkeiten. In der näheren Umgebung finden Sie unter anderem eine Apotheke, Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen wie ein Fitnessstudio, eine Grundschule, einen Kindergarten und einen Spielplatz. Diese Lage ermöglicht kurze Wege für den Alltag und ist für Bewohner aller Altersgruppen geeignet.

Sonstige Informationen