Exklusives Mehrfamilienhaus in Nürnberg - Individuell projektiert und schlüsselfertig

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90478 Nürnberg, Bayern

2.799.999 €Kaufpreis5.600,00 €/m²

Wohnfläche

500 m²

Zimmer

Einbauküche, Offene Küche

Balkon (4)

Terrasse (2)

Garten

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis: 2.799.999 €
Preis pro m²: 5.600 €

Geschätzte Gesamtkosten

3.053.958 €

Kaufpreis2.799.999 €

Kaufnebenkosten253.959 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 97.999 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 56.000 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 99.960 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 500 m²
Grundstücksfläche: 750 m²
Zimmer: 18
Schlafzimmer: 12
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 6
Baujahr: 2027
Zustand: Projektiert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses Mehrfamilienhaus in Nürnberg wurde nach den individuellen Wünschen der Bauherren geplant und erstreckt sich über drei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von 500 m². Es bietet 18 Zimmer, darunter 12 Schlafzimmer, und ist somit ideal geeignet für mehrere Familien oder als Kapitalanlage mit attraktiver Rendite. Zu den sechs Bädern, die jeweils mit Dusche und Fenster ausgestattet sind, kommt ein zusätzliches Gäste-WC. Vier Balkone erweitern die Wohnfläche und schaffen Möglichkeiten für Aufenthalte im Freien. Das Baukonzept entspricht modernen Standards, die den baulichen Anforderungen für Wohngebäude mit reduziertem Energiebedarf gerecht werden. Dieses auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Bauvorhaben ist als langfristige Investition konzipiert und begleitet verschiedene Lebensabschnitte, etwa als Altersvorsorge oder für gemeinschaftliches Wohnen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja
Seniorengerecht: Ja

Die Innenausstattung umfasst pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat. Fliesen sind vor allem in den Bädern und anderen stark genutzten Bereichen verlegt, während das Laminat mit seiner warmen Ausstrahlung und angenehmen Oberfläche überzeugt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe. Die Bauweise berücksichtigt zudem wärme- und schallgedämmte Wandkonstruktionen, die das Wohngefühl durch reduzierte Geräuschübertragung zwischen den Einheiten unterstützen.

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Das Objekt wird in der Ausbaustufe 4 - Schlüsselfertig angeboten. Dies umfasst alle Wand- und Bodenbeläge sowie Zimmertüren, sodass das Haus ohne weitere Eigenleistungen bezogen werden kann. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Photovoltaikanlage vorzubereiten und zu installieren.

Ansprechpartner/in: Dominik Wendler - STREIF Handelsvertreter

STREIF Haus GmbH

Im Gewerbepark 30, 91093 Heßdorf

Zum Maklerprofil

Website: https://www.streif.de

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Baujahr

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Finanzierung

Kaufpreis

2.799.999 €

Preis pro m²

5.600 €

Geschätzte Gesamtkosten

3.053.958 €

Kaufpreis2.799.999 €

Kaufnebenkosten253.959 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 97.999 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 56.000 €
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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja
Seniorengerecht: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

90478 Nürnberg, Bayern

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Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Nürnberg und verfügt über eine verkehrsgünstige Anbindung. In der unmittelbaren Umgebung sind unter anderem eine Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, eine Grundschule, ein Kindergarten sowie weiterführende Schulen vorhanden. Ein Krankenhaus ist ebenfalls gut erreichbar. Freizeitangebote wie ein Fitnessstudio und Spielplätze ergänzen die Infrastruktur und verbinden urbanes Leben mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen.