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91054 Erlangen, Bayern

2.499.999 €Kaufpreis5.000,00 €/m²

Wohnfläche

500 m²

Zimmer

Einbauküche, Offene Küche

Balkon (4)

Terrasse (2)

Garten

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis: 2.499.999 €
Preis pro m²: 5.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

2.726.748 €

Kaufpreis2.499.999 €

Kaufnebenkosten226.749 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 87.499 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 50.000 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 89.250 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 500 m²
Grundstücksfläche: 750 m²
Zimmer: 18
Schlafzimmer: 12
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 6
Baujahr: 2027
Zustand: Projektiert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses nach Kundenwünschen geplante Mehrfamilienhaus in Erlangen bietet auf einer Gesamtwohnfläche von 500 m² verteilt auf drei Etagen und 18 Zimmer vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnformen. Mit 12 Schlafzimmern, sechs Badezimmern sowie einem zusätzlichen Gäste-WC ist es besonders gut geeignet für Familien oder gemeinschaftliches Wohnen. Vier Balkone erweitern den Wohnraum in den Außenbereich und schaffen zusätzliche Flächen zum Erholen. Das Gebäude wurde gemäß den Vorstellungen der Bauherren gestaltet und verbindet modernes Wohnen mit einer Bauweise, die auf einen reduzierten berechneten Energiebedarf ausgelegt ist. Es erfüllt hohe Anforderungen an Funktionalität und Design und bildet eine solide Basis für eine langfristige Nutzung. Das Objekt ist geeignet als Kapitalanlage, Altersvorsorge oder gemeinschaftliches Wohnprojekt.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja
Seniorengerecht: Ja

Zur Ausstattung zählen sorgfältig ausgewählte Fliesen und Laminatböden, die nicht nur optisch ansprechend sind, sondern auch durch Pflegeleichtigkeit überzeugen. Fliesen kommen vor allem in Nassbereichen und stärker beanspruchten Räumen zum Einsatz, während Laminat eine behagliche Atmosphäre schafft. Die Beheizung erfolgt mittels einer modernen Wärmepumpe. Die Bäder sind mit Duschen ausgestattet und verfügen über Fenster, die für Tageslicht und eine gute Belüftung sorgen. Insgesamt präsentiert sich die Ausstattung auf einem gehobenen Niveau und bietet einen hohen Wohnkomfort.

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Das Haus wird in der Ausbaustufe 4 - schlüsselfertig übergeben, was bedeutet, dass Wand- und Bodenbeläge sowie Zimmertüren bereits eingebaut sind. Diese Ausbaustufe ermöglicht die Inanspruchnahme aller Leistungen aus einer Hand und die bestmögliche Nutzung der STREIF-Bauweise.