Steuern sparen und Rendite erzielen

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91056 Erlangen, Bayern

2.499.999 €Kaufpreis5.000,00 €/m²

Wohnfläche

500 m²

Zimmer

Einbauküche, Offene Küche

Balkon (4)

Terrasse (2)

Garten

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis: 2.499.999 €
Preis pro m²: 5.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

2.726.748 €

Kaufpreis2.499.999 €

Kaufnebenkosten226.749 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 87.499 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 50.000 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 89.250 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 500 m²
Grundstücksfläche: 750 m²
Zimmer: 18
Schlafzimmer: 12
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 6
Baujahr: 2027
Zustand: Projektiert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses Mehrfamilienhaus in Erlangen wurde individuell nach Ihren Wünschen geplant und erstreckt sich über drei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von 500 m². Es umfasst 18 Zimmer, darunter 12 Schlafzimmer sowie 6 Badezimmer, die jeweils mit Dusche und Tageslichtfenstern ausgestattet sind. Ergänzend dazu gibt es ein separates Gäste-WC. Vier Balkone bieten zusätzliche Möglichkeiten, den Außenbereich zu nutzen und sich zu entspannen. Das Bauprojekt überzeugt durch eine sorgsam durchdachte Bauweise und ein Konzept, das modernen Wohnkomfort mit einer funktionalen Raumnutzung verbindet. Das Haus eignet sich besonders als Kapitalanlage, zur Vorsorge für das Alter oder für Baugemeinschaften und stellt eine Investition mit langfristiger Ausrichtung dar.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja
Seniorengerecht: Ja

Die Ausstattung beinhaltet sorgfältig ausgewählte Bodenbeläge wie Fliesen und Laminat, die optisch ansprechend sind und zugleich pflegeleicht sowie belastbar. Fliesen kommen vor allem in feuchteren Bereichen wie Bädern und Küchen zum Einsatz, während Laminat in den Wohnräumen eine angenehme Atmosphäre schafft. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe, die den Anforderungen einer zeitgemäßen Wärmeversorgung entspricht. Die Haustechnik wurde mit Bedacht geplant und realisiert, um den technischen Ansprüchen gerecht zu werden und ein komfortables Wohnumfeld zu unterstützen.

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Das Bauvorhaben wird in der Ausbaustufe 4 - schlüsselfertig - angeboten. Diese Stufe beinhaltet die vollständige Verlegung der Wand- und Bodenbeläge sowie die Montage der Innentüren, sodass Sie ein bezugsfertiges Haus erhalten und von einer zeitsparenden Bauweise profitieren können. Diese Ausbaustufe richtet sich an Bauherren, die eine umfassende Leistung aus einer Hand wünschen und keine Eigenleistungen erbringen möchten.

Ansprechpartner/in: Dominik Wendler - STREIF Handelsvertreter

STREIF Haus GmbH

Im Gewerbepark 30, 91093 Heßdorf

Zum Maklerprofil

Website: https://www.streif.de

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Finanzierung

Kaufpreis

2.499.999 €

Preis pro m²

5.000 €

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2.726.748 €

Kaufpreis2.499.999 €

Kaufnebenkosten226.749 €

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Notar und Grundbuch (2,0 %): 50.000 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 89.250 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja
Seniorengerecht: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

91056 Erlangen, Bayern

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Schulen1 im Umkreis von 500 m

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Sportstätten2 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen8 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Erlangen in einer Lage, die die Vorteile städtischer Infrastruktur mit naturnahen Bereichen verbindet. In unmittelbarer Nähe sind Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, inklusive Buslinien, ist gut gewährleistet. Freizeitmöglichkeiten wie Sportanlagen, Spielplätze sowie ein nahegelegenes Krankenhaus ergänzen die Umgebung und machen sie familienfreundlich und lebenswert.

Sonstige Informationen