Modernes Doppelhaus in Herzogenaurach - projektiert nach Kundenwunsch

1/3

91074 Herzogenaurach, Bayern

649.000 €Kaufpreis5.031,01 €/m²

Wohnfläche

129 m²

Zimmer

Offene Küche

Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis: 649.000 €
Preis pro m²: 5.031,01 €

Geschätzte Gesamtkosten

707.864 €

Kaufpreis649.000 €

Kaufnebenkosten58.864 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 22.715 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 12.980 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 23.169 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 129 m²
Grundstücksfläche: 389 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Baujahr: 2026
Zustand: Projektiert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses zeitgemäße Doppelhaus in Herzogenaurach bietet auf zwei Ebenen eine Wohnfläche von 129 m², die ausreichend Raum für Familien oder Paare schafft, die Wert auf komfortables Wohnen legen. Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, zwei Bäder und ein zusätzliches Gäste-WC, werden unterschiedliche Wohnansprüche erfüllt. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne sowie ein Fenster, das für eine helle und funktionale Atmosphäre sorgt. Die Wandkonstruktion von STREIF berücksichtigt den Schallschutz zwischen den Wohneinheiten und unterstützt so ein angenehmes Wohnerlebnis - geeignet für Wohngemeinschaften, Familien mit Kindern oder Mehrgenerationenhaushalte. Der Grundriss und die Raumgestaltung veranschaulichen beispielhaft, wie Wohnfläche auf kleineren Grundstücken sinnvoll verteilt und gleichzeitig ein großzügiges Wohngefühl geschaffen werden kann. Die beiden Entwürfe der Doppelhaushälften, TWIN und GENERATION, lassen sich je nach Bedarf und Grundstücksgröße erweitern und flexibel gestalten.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Das Doppelhaus ist mit einer gehobenen Ausstattung versehen. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen sowie weiteren Materialien, die nach Wunsch gewählt werden können. Fliesen überzeugen durch ihre Strapazierfähigkeit, Pflegeleichtigkeit und Vielseitigkeit. Die Auswahl weiterer Bodenbeläge bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, die sich an Ihren persönlichen Vorlieben orientieren. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe, welche als moderne Heiztechnik zur Wärmeversorgung eingesetzt wird und eine komfortable Regelung der Raumtemperatur ermöglicht. Die sorgfältig geplante Bauausführung umfasst Wand- und Bodenbeläge sowie Zimmertüren, die in der Ausbaustufe "Schlüsselfertig" enthalten sind. Die Wandkonstruktion sorgt zudem für eine wärme- und schallgedämmte Trennung der Wohneinheiten.

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Das Bauvorhaben wird in der Ausbaustufe 4 - Schlüsselfertig angeboten. In diesem Ausbaustadium sind Wand- und Bodenbeläge sowie Zimmertüren bereits enthalten. Sie profitieren davon, alle Leistungen aus einer Hand zu erhalten und die Vorteile der Bauweise zu nutzen. Eigenleistungen in Form einer Muskelhypothek können zur Reduzierung des Finanzierungsbedarfs beitragen. Für individuelle Fragen zu Finanzierung und Fördermöglichkeiten steht Ihnen die persönliche Bauberatung von STREIF zur Verfügung.

Ansprechpartner/in: Dominik Wendler - STREIF Handelsvertreter

STREIF Haus GmbH

Im Gewerbepark 30, 91093 Heßdorf

Zum Maklerprofil

Website: https://www.streif.de

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Finanzierung

Kaufpreis

649.000 €

Preis pro m²

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

91074 Herzogenaurach, Bayern

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ÖPNV

Bahnhöfe3 im Umkreis von 10 km
Bushaltestellen3 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 2 km

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 1 km

Schulen

Schulen18 im Umkreis von 5 km

Sport

Sportstätten4 im Umkreis von 2 km

Hochschulen

Hochschulen8 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Doppelhaus liegt in einem Wohngebiet von Herzogenaurach. Die Umgebung bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an die vorhandene Infrastruktur. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Nähe laden zur Erholung und aktiven Gestaltung der Freizeit ein. Diese Lage richtet sich an Familien und Paare, die eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen schätzen.

Sonstige Informationen