Provisionsfrei – vom Eigentümer: Gepflegtes Reihenmittelhaus mit PV-Anlage, Garten in Bodenheim

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Hausfront Strassenseite

55294 Bodenheim, Rheinland-Pfalz

Frei ab: Sofort

549.000 €Kaufpreis3.866,20 €/m²

Wohnfläche

142 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Außenstellplatz (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 549.000 €
Preis pro m²: 3.866,2 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

587.430 €

Kaufpreis549.000 €

Kaufnebenkosten38.430 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 27.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 142 m²
Grundstücksfläche: 173 m²
Zimmer: 5
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 3
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 1986
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Dieses großzügige Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage von Bodenheim bietet auf ca. 142 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Paare mit Raumbedarf oder mehrere Generationen unter einem Dach. Das ursprünglich als Wohnhaus mit Einliegerwohnung errichtete Haus wird derzeit als komfortables Einfamilienhaus genutzt und überzeugt durch seine flexible Raumaufteilung. Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem pflegeleichten Garten. Insgesamt stehen fünf Zimmer sowie drei Bäder zur Verfügung und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für die unterschiedlichsten Lebenskonzepte. Besonders zeichnet sich die Immobilie durch die ehemalige Einliegerwohnung im Untergeschoss aus. Diese ist aktuell in die Wohnfläche integriert, kann jedoch mit überschaubarem Aufwand wieder als eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Erzielung zusätzlicher Mieteinnahmen durch Vermietung.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und laufend instand gehalten. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Investitionen in Energieeffizienz und Werterhalt. Ausstattungshighlights: • Ca. 142 m² Wohnfläche • 5 Zimmer • 3 Bäder • Grundstück mit ca. 173 m² • Terrasse und Garten • 2 Stellplätze direkt am Haus • Einbauküche mit modernen Geräten • Küche mit komfortablem Stauraum durch angeschlossene Speisekammer • Ehemalige Einliegerwohnung mit separater Nutzungsmöglichkeit • Modernisiertes Badezimmer mit begehbarer Dusche • Gas-Brennwertheizung • Photovoltaikanlage (3,7 kWp) • Stromspeicher (6 kW) mit Notstromfunktion • Großräumiger Dachbodenbereich mit zusätzlichen Stauraum • Dachmodernisierung inklusive zusätzlicher Dämmung • Umfangreiche Modernisierungen und Investitionen Die Kombination aus modernisierter Technik, nachhaltiger Energieversorgung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Immobilie eignet sich sowohl für Familien als auch für Käufer, die eine flexible Wohnlösung suchen. Durch die mögliche Abtrennung der Einliegerwohnung eröffnen sich zusätzliche Perspektiven für Mehrgenerationenwohnen, die Unterbringung von Angehörigen, ein Homeoffice mit separatem Bereich oder die Generierung von Mieteinnahmen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Finanzierung

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Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

587.430 €

Kaufpreis549.000 €

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
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Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

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Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

55294 Bodenheim, Rheinland-Pfalz

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit Wendehammer in einer beliebten Wohnlage von Bodenheim. Die familienfreundliche Umgebung zeichnet sich durch wenig Verkehr, eine gute Nachbarschaft sowie kurze Wege zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und den Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Bodenheim zählt zu den gefragten Wohnorten in Rheinhessen und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die Landeshauptstadt Mainz ist in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der hohen Lebensqualität, den umliegenden Weinbergen sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen