Geräumiges Zuhause im Grünen

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85598 Vaterstetten, Bayern

958.000 €Kaufpreis6.180,65 €/m²

Wohnfläche

155 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 958.000 €
Preis pro m²: 6.180,65 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.044.891 €

Kaufpreis958.000 €

Kaufnebenkosten86.891 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 33.530 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 19.160 €
Maklerprovision (3,57 %): 34.201 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 155 m²
Grundstücksfläche: 445 m²
Gesamtfläche: 445 m²
Nutzfläche: 165 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 7,8 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Etage: 3
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1970
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

In einer Oase der Ruhe bietet dieses außergewöhnliche Zuhause eine einzigartige Gelegenheit, in einem großzügigen Garten mit Teich die Natur zu genießen. Lassen Sie den Alltag hinter sich, während Sie in der hauseigenen Sauna entspannen und neue Energie tanken. Der gemütliche Kamin im Wohnzimmer lädt zu entspannten Abenden mit der Familie ein und sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Stellen Sie sich vor, wie Sie an einem sonnigen Tag im Garten relaxen, während die Kinder sicher und glücklich spielen. Die großen Fenster lassen viel Licht herein und schaffen eine warme, einladende Umgebung. Dieses Heim bietet nicht nur Raum zum Leben, sondern auch zum Träumen und Wohlfühlen. Könnte dies der Ort sein, an dem Ihre Träume wahr werden? Kontaktieren Sie uns, um herauszufinden, wie dieses besondere Zuhause Ihr neues Paradies werden könnte! Die Garage ist im Kaufpreis enthalten. Es handelt sich hier teilweise um maßstabsgetreue Fotos, welche mit KI bearbeitet wurden. So oder ähnlich könnte der Raum nach erfolgter Renovierung und

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Teppich, Parkett, Dielen
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Sauna: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 106.28 kWh/(m²·a)

Ansprechpartner/in: Heribert Szczeponik

Golden Home Real LTD & Co KG

Unter den Linden 10, 10117 Berlin

Zum Maklerprofil

Website: https://www.goldenhome.de

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Finanzierung

Kaufpreis

958.000 €

Preis pro m²

6.180,65 €

Maklerprovision

3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.044.891 €

Kaufpreis958.000 €

Kaufnebenkosten86.891 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 33.530 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 19.160 €
Maklerprovision (3,57 %): 34.201 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse D · 106.28 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

85598 Vaterstetten, Bayern

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Sportstätten3 im Umkreis von 1 km

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Hochschulen1 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Baldham (Gemeinde Vaterstetten) östlich von München. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten, was der Nachbarschaft einen besonders familienfreundlichen und idyllischen Charakter verleiht. Ein absolutes Highlight der Immobilie ist der großzügige Garten in optimaler Süd-Ausrichtung, der den ganzen Tag über mit reichlich Sonnenschein verwöhnt. Ein kleiner, liebevoll Teich fügt sich perfekt in das Grundstück ein und schafft eine private Oase der Entspannung. Hier verbindet sich eine hohe Lebensqualität im Grünen mit der direkten Nähe zur Landeshauptstadt. Die S-Bahn-Station Baldham (S4/S6) ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie in rund 20 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt. Auch die Autobahnen A99 und A94 bieten eine optimale Anbindung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie gemütliche Restaurants befinden sich vor Ort. Das Bildungs- und Betreuungsangebot ist erstklassig: Kindergärten, Grundschulen und das renommierte Humboldt-Gymnasium sind schnell erreichbar.Der nahe Ebersberger Forst lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.