Gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz, PV-Anlage und Wärmepumpe in Niederholtorf

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www.bender-immobilien.de

53229 Bonn, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Sofort

372.000 €Kaufpreis4.714,83 €/m²

Wohnfläche

78,9 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Fahrstuhl

Carport

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 372.000 €
Preis pro m²: 4.714,83 €
Hausgeld: 456 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 5.950,- inkl. 19% MwSt.
Carport (Kauf): 0 €

Geschätzte Gesamtkosten

416.900 €

Kaufpreis372.000 €

Kaufnebenkosten44.900 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 24.180 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.440 €
Maklerprovision (3,57 %): 13.280 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 78,9 m²
Vermietbare Fläche: 78,9 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 2015
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Carport-Stellplatz verfügt über ca. 79 m² Wohnfläche und befindet sich im 1. OG eines 6-Parteienhauses aus 2015 in Bonn-Beuel. Die Immobilie verfügt über einen Aufzug und wurde 2023 mit einer PV-Anlage und Wärmepumpe modernisiert, wodurch sie die beste Energieeffizienzklasse A+ erreicht. Wenn Sie die Wohnung betreten, befinden sich auf der linken Seite zwei Schlafzimmer und geradeaus das Bad mit Fenster, bodentiefer Dusche und Wanne. Auf der rechten Seite gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich samt offener Küche und Balkonzugang. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Waschkeller. Die Wohnung ist für eine Kaltmiete von 1.060,00 € plus 250,00 € Nebenkosten monatlich vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 456,00 €, wovon 115,81 für die Instandhaltungsrücklage und 81,89 € an Verwaltungsgebühren sowie sonstigen Kosten anfallen, die nicht auf die Mieter umlegbar sind. Die Erhaltungsrücklage lag am 31.12.2025 bei 58.515,78 € und anteilig für die Wohnung bei 8.132,94 €.

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Erdwärme
Aufzug: Personenaufzug
Bauweise: Massivbau
Dachform: Satteldach

- Erdwärmepumpe (2023) - Photovoltaik-Anlage (2023) - Aufzug - Balkon - Carport - moderne Ausstattung samt Einbauküche - Waschküche - Fahrradabstellraum

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

53229 Bonn, Nordrhein-Westfalen

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe4 im Umkreis von 5 km
Bushaltestellen3 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte2 im Umkreis von 2 km

Kitas

Kitas2 im Umkreis von 1 km

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 1 km

Parks

Parks1 im Umkreis von 1,5 km

Sport

Sportstätten5 im Umkreis von 2 km

Hochschulen

Hochschulen4 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger, naturnaher Wohnlage im Bonner Ortsteil Niederholtorf (Beuel-Süd). Das gepflegte Wohnumfeld zeichnet sich durch eine überschaubare Bebauung mit viel Grün aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte sowie Ärzte sind im benachbarten Holzlar oder in Beuel-Mitte schnell erreichbar; ein Kindergarten befindet sich vor Ort. Eine Busverbindung in unmittelbarer Nähe sichert die Anbindung an die Bonner Innenstadt und den Bahnhof Beuel. Zudem bietet die direkte Nachbarschaft zum Ennert und dem Siebengebirge hervorragende Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Sonstige Informationen

Der Ortsteil Niederholtorf liegt im rechtsrheinischen Stadtbezirk Beuel der Bundesstadt Bonn. Als dynamischer Wirtschafts-, UN- und Wissenschaftsstandort profitiert Bonn von einer hohen Kaufkraft und nachhaltigen Immobiliennachfrage. Über die Autobahnen A59 und A560 besteht eine zügige Anbindung an das regionale Straßennetz, die Kölner Bucht und den Flughafen Köln/Bonn. Die Lage kombiniert die Vorzüge eines entspannten, naturnahen Wohnens am Rande des Siebengebirges mit der direkten Nähe zum Bonner Stadtzentrum.

Ansprechpartner/in: Mike Nowak

Bender & Bender Immobilien GmbH

Bahnhofstr.1, 57610 Altenkirchen

Zum Maklerprofil

Website: http://www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigte Person: Mike Bender, Melanie Bender
Zuständige Aufsichtsbehörde: Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister: Montabaur
Handelsregisternummer: 24589
USt-IdNr.: DE256195976
Weitere Angaben: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.