Großzügiges Hofanwesen und attraktiven laufenden Mieteinnahmen in Babenhausen

Dieses großzügige landwirtschaftliche Anwesen im Babenhausener Ortsteil Hergershausen bietet eine seltene Kombination aus Wohnraum, umfangreichen Wirtschaftsgebäuden und zusätzlichen landwirtschaftlichen Flächen. Auf einem ca. 4.402 qm großen Hofgrundstück befinden sich ein Wohnhaus mit separater Einliegerwohnung, mehrere Scheunen sowie weitere Wirtschafts- und Nebengebäude, einschließlich eines Schlachthauses. Ergänzt wird das Anwesen durch eine zusätzliche Ackerfläche von ca. 9.782 qm, die landwirtschaftlich zu nutzen ist. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, vielseitigen Gebäudestrukturen und vorhandenen Vermietungseinnahmen eröffnet interessante Perspektiven für Käufer mit entsprechendem Nutzungsinteresse. Das im Jahr 1984 errichtete Wohnhaus verfügt über eine separate Einliegerwohnung. Die gesamte Bruttogrundfläche beträgt ca. 268,62 qm. Die daraus überschlägig geschätzte Wohnfläche liegt bei ca. 210 qm und ist noch durch ein Aufmaß zu bestätigen. Das Wohnhaus ist derzeit nicht vermietet und steht ebenso wie die Einliegerwohnung für eine zukünftige Eigennutzung zur Verfügung. Das Gebäude ist nicht unterkellert und befindet sich in einem altersentsprechenden, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Für die Wärmeversorgung stehen zwei Heizsysteme zur Verfügung: * Holzheizung mit Pufferspeicher aus dem Jahr 2010 * Zusätzliche Ölheizung aus dem Jahr 1998 Neben dem Wohnhaus verfügt das Anwesen über mehrere Scheunen, Anbauten und weitere Wirtschaftsgebäude. Die vorhandenen Gebäudestrukturen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen der jeweils geltenden baurechtlichen und landwirtschaftlichen Vorgaben. Ein Teil der Scheunen und Anbauten ist bereits vermietet. Die bestehenden Mietverhältnisse sind vertraglich geregelt. Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. EUR 18.800,- zzgl. Nebenkosten. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Die Besonderheiten auf einen Blick - großzügiges landwirtschaftliches Anwesen - ca. 14.184 qm Gesamtfläche - Wohnhaus mit separater Einliegerwohnung - ca. 215 qm geschätzte Wohnfläche - mehrere Scheunen und Wirtschaftsgebäude - zusätzliches Schlachthaus - teilweise vermietete Nebengebäude - ca. EUR 18.800,- zzgl. NK jährliche Mieteinnahmen - bestehende Mietverträge - Holzheizung mit Pufferspeicher und zusätzlicher Ölheizung

Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 319,97 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (>250) Heizung: Zentralheizung mit Holz Baujahr laut Energieausweis: 1968 4 x Stellplatz außen, 2 x Garage, 6 x Carport Grundstück und landwirtschaftliche Flächen: Das Gesamtangebot umfasst zwei Grundstücksbereiche: Hofgrundstück mit Wohnhaus und Wirtschaftsgebäuden: ca. 4.402 qm Zusätzliche Ackerfläche: ca. 9.782 qm Gesamtfläche: ca. 14.184 qm Die Ackerfläche ist weiterhin landwirtschaftlich zu nutzen. Eine anderweitige Nutzung ist nicht Bestandteil des Angebots. Das auf dem Bild vorhandene 2. Wohnhaus gehört nicht zu unserem Angebot. Eine Teilungserklärung ist selbstverständlich vorhanden.