Viel Platz für Familien – Mehrgenerationenhaus mit 180 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Wirges!

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Außenansicht

56422 Wirges, Rheinland-Pfalz

Frei ab: 1.11.2026

249.000 €Kaufpreis1.383,33 €/m²

Wohnfläche

180 m²

Zimmer

Terrasse (2)

Keller

Dachboden

Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 249.000 €
Preis pro m²: 1.383,33 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Außenstellplatz (Kauf): 0 €
Garage (Kauf): 0 €

Geschätzte Gesamtkosten

275.319 €

Kaufpreis249.000 €

Kaufnebenkosten26.319 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 12.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 8.889 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 180 m²
Grundstücksfläche: 277 m²
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Baujahr: 1924
Verfügbar ab: 1.11.2026

Beschreibung der Immobilie

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1924 wurde 1977 durch einen Anbau erweitert und bietet ca. 180 m² Wohnfläche auf einem 277 m² großen Grundstück. Sie eignet sich besonders für große Familien oder Mehrgenerationenhaushalte, die Wert auf Platz und flexible Wohnmöglichkeiten legen. Das Haus verfügt über zwei Schlafzimmer, drei Kinderzimmer, zwei Badezimmer und drei weitere Räume, die sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Je nach Gestaltung kann das Erdgeschoss gegebenenfalls als separater Wohnbereich dienen und so unterschiedliche Wohnkonzepte ermöglichen. Drei Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum. Der Hauswirtschaftsraum schafft Platz für Waschmaschine, Trockner und weitere Haushaltsgeräte. Zum Außenbereich gehören zwei Terrassen und ein kleiner Garten, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einladen. Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für Käufer, die ein geräumiges Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen und es an ihre individuellen Bedürfnisse anpassen möchten.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Keller: Teilweise
Dachform: Satteldach
Kamin: Ja
Dachboden: Ja

- Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1996 - Doppelverglaste Kunststofffenster mit Schallschutz - Laminat-, Fliesen- und Teppichböden - Ein Garagenstellplatz und zwei Freiplätze - Elektrisches Garagentor - Zwei Terrassen - Kamin - Satteldach im Jahr 2016 erneuert - Großzügige Abstell- und Lagermöglichkeiten - Ausgebauter Dachboden - Garten - Stromleitungen in der Küche im Jahr 2016 erneuert

Energie

Energieeffizienzklasse E · 137.12 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

56422 Wirges, Rheinland-Pfalz

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 2 km
Bushaltestellen3 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte2 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas2 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen3 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten2 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen6 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Mehrgenerationenhaus befindet sich in zentraler Lage von Wirges in der Bahnhofstraße. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busverbindungen und den Bahnhof Wirges gewährleistet. Die Lage verbindet kurze Wege zu wichtigen Versorgungseinrichtungen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften.

Sonstige Informationen

Die Stadt Wirges liegt im rheinland-pfälzischen Westerwaldkreis und bietet eine gute Infrastruktur sowie vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Das Einkaufszentrum Hüter und das nahegelegene Fashion Outlet in Montabaur sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Bildungs-, Sport- und Freizeiteinrichtungen, darunter die Theodor-Heuss-Grund- und Realschule. Die Autobahn A3 mit Verbindungen in Richtung Köln und Frankfurt am Main ist über die Anschlussstellen Montabaur und Ransbach-Baumbach/Mogendorf in wenigen Minuten erreichbar. Über das nahegelegene Dernbacher Dreieck besteht zudem Anschluss an die A48 in Richtung Koblenz und Trier. Die Kreisstadt Montabaur liegt etwa fünf Kilometer entfernt und ist mit dem Pkw in rund zehn Minuten erreichbar.

Ansprechpartner/in: Martin Kroliczek

Bender & Bender Immobilien Gruppe

Bahnhofstr. 59, 56410 Montabaur

Zum Maklerprofil

Website: bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigte Person: Mike Bender, Melanie Bender
Zuständige Aufsichtsbehörde: Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister: Montabaur
Handelsregisternummer: 24589
USt-IdNr.: DE256195976
Weitere Angaben: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.