2,5-Zimmer-ETW mit großem Südbalkon und tollem Ausblick über Wolfsburg - provisionsfrei

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Haus Blickrichtung Nord

38448 Wolfsburg, Niedersachsen

Frei ab: Sofort

119.000 €Kaufpreis1.700,00 €/m²

Wohnfläche

70 m²

Zimmer

2.5

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Außenstellplatz (10)

Kaufpreis

Kaufpreis: 119.000 €
Preis pro m²: 1.700 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

127.330 €

Kaufpreis119.000 €

Kaufnebenkosten8.330 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 5.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 2.380 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 70 m²
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 8
Badezimmer: 1
Stellplätze: 10
Baujahr: 1964
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Zum Privatverkauf steht eine attraktive 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit 70 m² Wohnfläche im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Wolfsburger Teichbreite. Die Wohnung überzeugt durch ihren sehr gelungenen Grundriss und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Das Vollbad wurde vor rund zehn Jahren modernisiert. Im Übrigen befindet sich die Wohnung überwiegend im unrenovierten Zustand. Dies eröffnet den neuen Eigentümern die Gelegenheit, Modernisierung, Ausstattung und Design vollständig nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen und so ein individuelles Zuhause zu schaffen. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der außergewöhnlich großzügige, nach Süden ausgerichtete Balkon. Mit einer tatsächlichen Grundfläche von rund 16 m² (ca. 2 x 8 m) wurde dieser vollständig mit klapp- und öffenbaren Fenstern zu einem ganzjährig nutzbaren Wintergarten ausgebaut. Von hier genießen Sie einen beeindruckenden Blick über Wolfsburg und profitieren von viel Licht sowie zusätzlichem Wohnkomfort. Eine gelungene Raumaufteilung und zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten (beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer). Das Wohnzimmer bietet viel Tageslicht und genügend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen zweiten Balkon direkt an der Küche und einen kleinen Abstellraum (praktisch für Putzmittel und Vorratshaltung). Durch den vorhandenen Aufzug sind Wohnung und der individuelle Kellerraum komplett barrierefrei zu erreichen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja
Barrierefrei: Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: - ca. 70 m² Wohnfläche - 2,5 Zimmer - 6. Obergeschoss - Aufzug vorhanden - Barrierefreier Zugang - Großer Süd-Wintergarten mit ca. 16 m² Grundfläche - Zusätzlicher Küchenbalkon - Vollbad - Fernwärme - Eigener Kellerraum - Gemeinschaftskellerräume (Fahrradkeller, Waschküche, Trockenraum) - Ausreichend Gemeinschaftsparkplätze direkt am Haus

Energie

Energieausweis · 111 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Das im Jahr 1964 errichtete Gebäude wird professionell verwaltet und befindet sich in einer wirtschaftlich soliden Eigentümergemeinschaft mit regelmäßigen Eigentümerversammlungen. Über die Jahre wurde eine erhebliche Instandhaltungsrücklage gebildet. Größere Maßnahmen sind derzeit nicht geplant, könnten aber aus der Rücklage mitfinanziert werden, was die Planungssicherheit erhöht. Die meisten anderen Wohnungen werden ebenfalls durch die Eigentümer bewohnt und es herrscht eine gute nachbarschaftliche Atmosphäre. Die Kombination aus gutem Grundriss, attraktivem Balkon, Fernwärmeanschluss und provisionsfreiem Kaufpreis macht diese Wohnung zu einem besonders interessanten Angebot in beliebter Wohnlage – gleichermaßen für Selbstnutzer und Kapitalanleger. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Maklerprovision

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja
Barrierefrei: Ja

Energie

Energieausweis · 111 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

38448 Wolfsburg, Niedersachsen

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ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 5 km
Bushaltestellen5 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte2 im Umkreis von 500 m

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Parks1 im Umkreis von 500 m

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Sportstätten5 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Wohnung befindet sich im beliebten und sehr grünen Wolfsburger Stadtteil Teichbreite. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und eine gute Busanbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die vielen fußläufig erreichbaren Freizeit- und Erholungsangebote lassen darüber hinaus kaum Wünsche offen: - Neuer Teich (5 Min) - Schlosspark (10 Min) - Allerpark (15 Min) - Badeland (15 Min) - Eishalle (15 Min) - Volkswagen-Arena und AOK-Stadion (20 Min) - Wake-Park (20 Min) Und auch bis zum Volkswagenwerk (Tor Ost) sind es nur etwa 20 Minuten zu Fuß. Kinderfreundliche Umgebung mit großen Grünflächen direkt vor dem Haus und mehreren Spiel- und Sportplätzen in der Nähe. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen