Exclusive Stadtvilla mit großzügigem Grundstück

1/12

85567 Grafing bei München, Bayern

2.120.000 €Kaufpreis7.571,43 €/m²

Wohnfläche

280 m²

Zimmer

Offene Küche

Balkon

Barrierefrei

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 2.120.000 €
Preis pro m²: 7.571,43 €

Geschätzte Gesamtkosten

2.312.284 €

Kaufpreis2.120.000 €

Kaufnebenkosten192.284 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 74.200 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 42.400 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 75.684 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 280 m²
Grundstücksfläche: 650 m²
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 4
Stellplätze: 1
Zustand: Projektiert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrer neuen Stadtvilla in Grafing bei München - einem Ort, an dem modernes Wohnen und individuelle Gestaltung aufeinandertreffen. Dieses beeindruckende Projekt bietet Ihnen mit 8 Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von 280 m² genügend Platz für die ganze Familie. Auf zwei Etagen finden Sie vier Schlafzimmer, vier Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC, das Ihren Alltag erheblich erleichtert. Das besondere Highlight ist das elegante Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Wanne und einem Fenster ausgestattet ist - ideal für entspannende Momente. Genießen Sie die Vorzüge eines eigenen Balkons mit Blick auf das großzügige Grundstück von 960 m². Hier erleben Sie eine harmonische Verbindung von Wohnkomfort und Natur. Überlegen Sie sich, wie Sie Ihr Traumhaus gestalten möchten: Ob mit oder ohne Keller, in modernen Farben oder klassisch dezent - mit STREIF haben Sie die Wahl!

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40
Ausstattungsqualität: Luxus
Küche: Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja
Barrierefrei: Ja

Die luxuriöse Ausstattung dieser Stadtvilla lässt keine Wünsche offen. Die Böden sind mit hochwertigem Parkett versehen, das nicht nur elegant aussieht, sondern auch eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Parkett ist pflegeleicht, langlebig und verbessert das Raumklima. Optimal abgestimmt auf die Wildeichentreppe wird der Boden zu einem Erlebnis. Die moderne Wärmepumpe sorgt für eine effiziente Beheizung Ihres Hauses und ist umweltfreundlich, da sie die Energie aus der Umgebung nutzt. Dank des KFW40-Standards profitieren Sie von hoher Energieeffizienz und niedrigen Betriebskosten. Unsere standardisierte Ausbaustufe "Schlüsselfertig" umfasst bereits alle Wand- und Bodenbeläge sowie Zimmertüren, sodass Sie direkt einziehen können.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Sonstige Informationen

Dieses Projekt gehört zur Ausbaustufe 4 - "Schlüsselfertig". In dieser Phase erhalten Sie alles aus einer Hand und profitieren von den Zeitvorteilen unserer Bauweise. Bei STREIF haben Sie die Möglichkeit, Eigenleistungen in Form einer Muskelhypothek einzubringen, wodurch Sie nicht nur Geld sparen, sondern auch Ihre individuelle Handschrift in das Projekt einbringen können. Lassen Sie sich von unserem STREIF-Team umfassend beraten, um Ihre Wünsche und Bedürfnisse zu verwirklichen.

Ansprechpartner/in: Pascal Karbstein

STREIF Haus GmbH

Senator-Gerauer-Straße 25, 85586 Poing-Grub

Zum Maklerprofil

Website: https://www.streif.de

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Finanzierung

Kaufpreis

2.120.000 €

Preis pro m²

7.571,43 €

Geschätzte Gesamtkosten

2.312.284 €

Kaufpreis2.120.000 €

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Grunderwerbsteuer (3,5 %): 74.200 €
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Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 75.684 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40
Ausstattungsqualität: Luxus
Küche: Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja
Barrierefrei: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

85567 Grafing bei München, Bayern

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Gegend von Grafing bei München, ideal für Familien und Naturliebhaber. Die Infrastruktur ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Apotheke, einen Bahnhof, Busverbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudios, eine Grundschule, einen Kindergarten sowie einen Reitplatz. Für Freizeitaktivitäten stehen Ihnen ein Spielplatz und ein Wald zur Verfügung, die zu entspannenden Spaziergängen und Erkundungstouren einladen.

Aussicht

Ferne

Sonstige Informationen