Praxis, Büro oder Kanzlei? Vielseitiges Haus in Schladern mit ca. 400 m² Nutzfläche und Stellplätzen

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Titelbild

51570 Windeck / Schladern, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Ab sofort!

1.650 €Kaltmiete4,12 €/m²

Gesamtfläche

400,3 m²

Zimmer

Etage

-1

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.650 €
Nebenkosten: 700 €
Heizkosten: 400 € (in Warmmiete enthalten)
Mietpreis pro m²: 4,12 €
Kaution: 3.400 €
Maklerprovision: 1,19 MM inkl. 19 % MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 400,3 m²
Bürofläche: 205,76 m²
Büroteilfläche: 205,76 m²
Zimmer: 10
Etage: -1
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Ab sofort!

Beschreibung der Immobilie

Im Erdgeschoss stehen ca. 104,29 m² mit vier flexibel nutzbaren Räumen zur Verfügung, die sich ideal als Behandlungs-, Büro- oder Beratungsräume eignen. Dank der ebenerdigen Lage sind die Räume bequem und barrierearm erreichbar. Das Obergeschoss bietet fünf weitere helle Räume mit ca. 101,47 m². Damit ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von ca. 205,76 m² über beide Etagen. Zusätzlichen Platz schafft das Dachgeschoss mit ca. 118,06 m², das sich als Abstellfläche nutzen lässt. Im Kellergeschoss stehen außerdem ca. 59,03 m², aufgeteilt auf sechs Räume, als Lager-, Archiv- oder Technikflächen zur Verfügung. Zum Angebot gehören mehrere Außenstellplätze. Bei Bedarf können zusätzlich Garagenstellplätze angemietet werden, wahlweise als Einzelgarage oder Doppelgarage.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Öl
Gewerbliche Nutzung: Ja

- Fußboden-Heizung - Fahrrad-Stellplätze - PKW-Stellplätze - Optional: - Garagen Stellplätze - größere Einzelgarage - Doppelgarage

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

51570 Windeck / Schladern, Nordrhein-Westfalen

In der Nähe

ÖPNV

S-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 1 km
Bahnhöfe1 im Umkreis von 1 km
Bushaltestellen2 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte4 im Umkreis von 2 km

Kitas

Kitas3 im Umkreis von 2 km

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 2 km

Hochschulen

Hochschulen3 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Praxisfläche befindet sich in zentraler Lage von Schladern an der Sieg, direkt an der Waldbröler Straße im lebendigen Ortskern. Die Umgebung ist geprägt von einer gelungenen Mischung aus Wohnhäusern, Praxen und Bürohäusern und bietet dadurch eine hohe Sichtbarkeit sowie eine gute Erreichbarkeit für Patienten und Besucher. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut: Der Bahnhof Schladern (Sieg) mit regelmäßigen Regionalverbindungen in Richtung Köln, Siegen und Gießen ist in 3 Minuten fußläufig erreichbar. Zudem sorgen nahegelegene Busverbindungen für eine gute regionale Vernetzung. Für Autofahrer bietet die Waldbröler Straße eine direkte Anbindung an die umliegenden Ortschaften sowie an die überregionalen Verkehrsachsen.

Ansprechpartner/in: Lenny Jan Bender

Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH

Bahnhofstr. 1, 57610 Altenkirchen

Zum Maklerprofil

Website: http://www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigte Person: Mike Bender, Melanie Bender
Zuständige Aufsichtsbehörde: Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister: Montabaur
Handelsregisternummer: 24589
USt-IdNr.: DE256195976
Weitere Angaben: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.