155 m² Laden-, Büro- oder Praxisfläche im Zentrum stufenlos erreichbar & mit Tiefgaragen-Stellplatz!

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Titelbild

57610 Altenkirchen, Rheinland-Pfalz

Frei ab: 01.05.2027

1.250 €Kaltmiete8,06 €/m²

Gesamtfläche

155 m²

Zimmer

Etage

Fahrstuhl

Tiefgarage

Vermietet

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.250 €
Nebenkosten: 330 €
Heizkosten: 90 € (in Warmmiete enthalten)
Mietpreis pro m²: 8,06 €
Kaution: 2.650 €
Maklerprovision: 1,785 MM inkl. 19% MwSt.
Tiefgarage (Miete): 0 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 155 m²
Bürofläche: 155 m²
Zimmer: 4
Etage: 0
Stellplätze: 1
Baujahr: 2002
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: 01.05.2027

Beschreibung der Immobilie

Diese ansprechende Büro- / Praxisfläche befindet sich in einem 2002 erbauten Wohn- und Geschäftshaus und bietet eine Fläche von ca. 155m². Die Einheit lässt sich über einen eigenen Eingang mit Naturstein-Treppe und Glasdach betreten und verfügt über einen Windfang aus Aluminium. Auf der Rückseite des Objektes befindet sich ein separater Eingang mit Aufzug, wodurch ein barrierefreier Zugang ermöglicht wird. Des Weiteren ist ein Tiefgaragenstellplatz im Mietpreis enthalten. Ein Zweiter kann bei Bedarf von der Hausgemeinschaft angemietet werden. Die hochwertige Teeküche befindet sich im Eigentum des Vermieters und verbleibt im Objekt. Sie ist nicht im Mietpreis enthalten und kostet zusätzlich 75,00€ monatlich. Die Möbel und Einrichtungsgegenstände wurden mithilfe von KI aus den Bildern entfernt. Dabei können Details, wie beispielsweise Wandanschlüsse, vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Gewerbliche Nutzung: Ja

Die Einheit verfügt über einen eigenen Eingangsbereich, welcher mit einem Windfang aus Aluminium ausgestattet ist. Der helle Eingangsbereich sowie die einzelnen Büroräume sind mit Laminat ausgestattet, die WCs sind gefliest. In der Abhangdecke befinden sich hochwertige Einbauleuchten des Herstellers Regent. Zusätzlich sind die Außenwände mit Brüstungskanälen versehen. Diese enthalten CAT-Datenkabel sowie Steckdosen und können bei Bedarf mieterseitig verändert oder erweitert werden. Beheizt wird das Objekt mittels einer Gas-Zentralheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch Durchlauferhitzer.

Energie

Energieeffizienzklasse B · 60.3 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

57610 Altenkirchen, Rheinland-Pfalz

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 1 km
Bushaltestellen4 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte2 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 1 km

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten2 im Umkreis von 2 km

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Gewerbefläche befindet sich mitten in der Innenstadt von Altenkirchen (Westerwald). Die Kreisstadt ist das Mittelzentrum im nördlichen Westerwald und zieht Besucher aus einem großen Einzugsgebiet an. Die Fläche liegt im unmittelbaren Umfeld der Fußgängerzone mit Einzelhandel, Gastronomie, Apotheken und zahlreichen Dienstleistern. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in der Innenstadt, Bahnhof und Bushaltestellen sind gut erreichbar. Auch für Mitarbeiter überzeugt der Standort: Über die Bundesstraßen B 8, B 256 und B 414 ist Altenkirchen aus dem gesamten Westerwald, dem Siegerland und dem Raum Neuwied/Bonn schnell erreichbar, und die Westerwald-Sieg-Bahn bietet stündliche Verbindungen Richtung Siegen, Köln und Limburg. Bäcker, Cafés und Restaurants für die Mittagspause liegen ebenso in Gehweite wie Banken, Post und Ärzte.

Ansprechpartner/in: Collin Bender

Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH

Bahnhofstr. 1, 57610 Altenkirchen

Zum Maklerprofil

Website: https://www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigte Person: Mike Bender, Melanie Bender
Zuständige Aufsichtsbehörde: Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister: Montabaur
Handelsregisternummer: 24589
USt-IdNr.: DE256195976
Weitere Angaben: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.