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Renoviertes 1-Zimmer-Appartment mit Süd/West-Loggia in Alt-Buchenau, ca. 3 Minuten zur S-Bahn

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Renoviertes Badezimmer
209.000 €Kaufpreis5.648,65 €/m²
Wohnfläche
37 m²
Zimmer
1
Etage
3
Balkon
Fahrstuhl
Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis
209.000 €
Preis pro m²
5.648,65 €
Hausgeld
290 €
Maklerprovision
2,98 % (inkl. MwSt.)
Außenstellplatz (Kauf)
11.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

227.956 €

Kaufpreis209.000 €
Kaufnebenkosten18.956 €
Grunderwerbsteuer (3,5 %)
7.315 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
4.180 €
Maklerprovision (3,57 %)
7.461 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
37 m²
Zimmer
1
Schlafzimmer
1
Etage
3
Etagen (gesamt)
4
Badezimmer
1
Stellplätze
1
Baujahr
1972
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
01.01.2027

Beschreibung der Immobilie

Dieses 2020 frisch renovierte 1-Zimmer-Appartment liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 17 Wohneinheiten. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem ins Zwischengeschoss und müssen nur wenige Stufen zur Wohnung überwinden. Ein hellgrau gefliester Vorraum bietet Platz für einen größeren Schrank sowie die Garderobe. Das 2020 erneuerte Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper verfügt auch über einen Waschmaschinenanschluss. Platz für den Trockner ist ebenfalls vorhanden. Der Wohnraum mit Balkonzugang ist großzügig geschnitten und dank einer breiten Fensterfront einladend hell. Die derzeit vorhandene Einbauküche nimmt der Eigentümer mit, so dass der Raum komplett neu gestaltet werden kann. Ein ca. 7 qm großes Kellerabteil bietet im Untergeschoss zusätzliche Abstellfläche. Hier stehen der Hausgemeinschaft auch ein Fahrradabstellraum sowie ein Wäschetrockenraum zur Verfügung. Ein KFZ-Stellplatz kann für zzgl. 11.000,- Euro erworben werden. Er rundet dieses attraktive Gesamtpaket ab. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden
Fliesen, vinyl
Befeuerungsart
Gas
Aufzug
Personenaufzug
Fahrradraum
Ja
Waschraum
Ja
* Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper (neu in 2020) * Dielenbereich mit Schranknische * große Fensterfront in Dreifachverglasung (neu in 2024) * schöne Süd/West-Loggia * KFZ-Stellplatz (zzgl. 11.000,- Euro) * Kellerabteil etc.

Energie

E
Energieeffizienzklasse E · 144.3 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
82256 Fürstenfeldbruck, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

  • S-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 1 km
  • Bahnhöfe1 im Umkreis von 5 km
  • Bushaltestellen5 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

  • Supermärkte4 im Umkreis von 500 m

Kitas

  • Kitas2 im Umkreis von 500 m

Schulen

  • Schulen2 im Umkreis von 1 km

Parks

  • Parks1 im Umkreis von 1 km

Sport

  • Sportstätten3 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

  • Hochschulen1 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Haus liegt in Fürstenfeldbruck-Buchenau in ca. 3 Minuten fußläufiger Entfernung zur S-Bahn-Station Buchenau und sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten (wie z.B. AEZ Einkaufszentrum, Aldi, Lidl, C&A, Sport Bittl). Auch Kino, Fitnesscenter, Restaurants und Ärzte sind vorhanden. Es handelt sich um eine Sackstraße im verkehrsberuhigten Wohngebiet (30er Zone), die an die S-Bahnlinie grenzt. Über die B471 sind sowohl die A8 und die A96 schnell erreichbar und Sie gelangen in Kürze nach München oder ins schöne Fünfseenland. Die Große Kreisstadt Fürstenfeldbruck mit ca. 37.800 Einwohnern liegt ca. 25 km westlich von München und verfügt über eine gute Infrastruktur und ein breites Bildungsangebot: Vier Grund- und zwei Hauptschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien, eine Berufs- und Berufsaufbauschule sowie eine landwirtschaftliche Fachschule. Darüber hinaus bietet die Stadt einen hohen Freizeit- und Erholungswert. So stehen unter anderem ein Hallenbad, ein Freibad, Tennisplätze, ein Eisstadion, das Erholungsgebiet Pucher Meer sowie ein Kultur- und Freizeitzentrum mit Veranstaltungsforum zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 144,30 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E (<160) Heizung: Gas-Heizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1973 Der Eigentümer zieht zum Jahresende aus der 1-Zimmer-Wohnung aus, wodurch sie für Kapitalanleger und Selbstbezieher gleichermaßen interessant ist. Am Haus stehen Renovierungsarbeiten an, weshalb das Hausgeld zur Rücklagenerhöhung bereits angehoben wurde.
Ansprechpartner/in: Büro Fürstenfeldbruck
Garant Immobilien München GmbH
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Hauptstraße 15a, 82140 Olching

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