Attraktive Maisonette-Wohnung mit Kaminofen und Klimaanlage in beliebter Lage von Haltern am See !!

1/25

Balkon

45721 Haltern am See, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Sofort

199.000 €Kaufpreis3.061,54 €/m²

Wohnfläche

65 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis: 199.000 €
Preis pro m²: 3.061,54 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

223.019 €

Kaufpreis199.000 €

Kaufnebenkosten24.019 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 12.935 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 7.104 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 65 m²
Grundstücksfläche: 274 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1998
Letzte Modernisierung: 2019
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte Maisonette-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Haltern am See und erstreckt sich über das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss eines im Jahr 1998 errichteten Zweifamilienhauses. Auf ca. 65 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein angenehmes Wohnkonzept mit einer gelungenen Kombination aus Komfort, Gemütlichkeit und praktischer Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist die gepflegte Einbauküche aus dem Jahr 2019, die inklusive der Barhocker bereits im Kaufpreis enthalten ist. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Klimaanlage im Schlafzimmer, die auch an warmen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. In den kälteren Monaten schafft der hochwertige Kaminofen aus dem Jahr 2005 eine besonders gemütliche und behagliche Atmosphäre. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne und bietet mit dem Blick in den Himmel ein besonderes Detail. Darüber hinaus steht eine geräumige Waschküche mit Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlichem Stauraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Außenstellplatz mit einem Biohort-Gerätehaus, das zusätzlichen Platz zur Lagerung von Holz, Fahrrädern oder weiteren Gegenständen bietet. Die insgesamt zwei Wohneinheiten befinden sich auf einem ca. 274 m² großen Grundstück. Die äußerst gepflegte und ruhige Wohnlage bietet ein harmonisches Umfeld und eignet sich ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die ein ruhiges Zuhause in einer angenehmen Wohnsiedlung suchen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Klimaanlage: Ja
Abstellraum: Ja

Die wichtigsten Ausstattungsdetails der Immobilie auf einen Blick: ________________________________________________________________________ Grunddaten der Immobilie: • Objektart: Maisonette-Wohnung • Lage: 1. Obergeschoss & Dachgeschoss • Baujahr: 1998 • Gesamtwohnfläche: ca. 65 m² • Gesamtgrundstücksgröße: ca. 274 m² • Wohneinheiten: 2 • Äußerst gepflegte und ruhige Wohngegend – ideal für Familien und Paare, die eine angenehme und harmonische Wohnatmosphäre in einer ruhigen Siedlung schätzen. Raumaufteilung & Ausstattung: • Geräumige Waschküche mit Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlichem Stauraum • Klimaanlage im Schlafzimmer für ein angenehmes Raumklima, auch an warmen Sommertagen • Eigener Außenstellplatz mit einem Biohort-Gerätehaus zur Lagerung von Holz oder zum sicheren Unterstellen eines Fahrrads • Gepflegte Einbauküche mit Barhocker aus dem Jahr 2019, die mitverkauft wird und bereits im Kaufpreis enthalten ist • Hochwertiger Kaminofen aus dem Jahr 2005, der insbesondere in den Wintermonaten für eine gemütliche und behagliche Atmosphäre sorgt • Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einem besonderen Blick in den Himmel _______________________________________________________________________ Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern!

Energie

Energieeffizienzklasse D · 111.4 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

111,4kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2026-08-05
Gültig bis: 04.08.2036
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1998
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 111.4 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Dokumente

Finanzierungsvorschlag-FALC-MFr-91942.pdf167 KBÖffnen

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Sonstige Informationen

Denken Sie darüber nach, Ihr Haus zu verkaufen oder möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Gerne erstelle ich für Sie eine unverbindliche Wertermittlung. Rufen Sie mich einfach unter der untenstehenden Telefonnummer an, ich melde mich umgehend bei Ihnen zurück. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Wenn auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten möchten, sind Sie bei uns in besten Händen. Unser Team ist für Sie von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich erreichbar - und über 100.000 vorgemerkte Interessenten warten bereits auf neue Angebote. FALC Immobilien Dülmen Mick Friese Mobil (Mo-So 09:00 - 20:00 Uhr): 0176/108 70 202 Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646 E-Mail: Mick.Friese@falcimmo.de

Ansprechpartner/in: Mick Friese

FALC Immobilien Dülmen

Lohwall 2, 48249 Dülmen

Zum Maklerprofil

Website: www.falcimmo.de

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Finanzierung

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199.000 €

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3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

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Maklerprovision (3,57 %): 7.104 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Klimaanlage: Ja
Abstellraum: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 111.4 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

111,4kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2026-08-05
Gültig bis: 04.08.2036
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1998
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 111.4 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

45721 Haltern am See, Nordrhein-Westfalen

In der Nähe

ÖPNV

S-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 2 km
Bahnhöfe1 im Umkreis von 2 km
Bushaltestellen4 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte8 im Umkreis von 2 km

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 1 km

Schulen

Schulen2 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten2 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen10 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Wohnung befindet sich in der Straße Im Tiefen Winkel in Haltern am See, in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre und eignet sich besonders für Paare und Familien, die ruhig wohnen und dennoch kurze Wege zu den Dingen des täglichen Bedarfs schätzen. Die Innenstadt von Haltern am See sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen sind gut erreichbar. Auch die zahlreichen Naherholungsgebiete und Seen in und um Haltern bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten. Darüber hinaus lädt die nahegelegene Umgebung rund um den Annaberg zu ausgedehnten Spaziergängen und entspannten Stunden in der Natur ein – gerade für Hundebesitzer eine schöne Ergänzung. Für Pendler bietet die Lage ebenfalls einen Vorteil: Die A43 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Münster und ins Ruhrgebiet. Somit verbindet die Lage ruhiges und angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer schnellen Verkehrsanbindung.

Sonstige Informationen