Provisionsfrei: helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ulm-Böfingen

1/19

Wohnzimmer_2

89075 Ulm, Baden-Württemberg

Frei ab: Nach Absprache

333.000 €Kaufpreis4.085,89 €/m²

Wohnfläche

81,5 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Keller

Tiefgarage

Kaufpreis

Kaufpreis: 333.000 €
Preis pro m²: 4.085,89 €
Hausgeld: 358 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei
Tiefgarage (Kauf): 23.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

356.310 €

Kaufpreis333.000 €

Kaufnebenkosten23.310 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 16.650 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.660 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 81,5 m²
Zimmer: 4
Etage: 3
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1993
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Die gepflegte und optimal geschnittene 4-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das 1993 aufgestockt wurde. Die Immobilie besticht durch eine hervorragende Raumaufteilung und helle, lichtdurchflutete Zimmer. Sie empfängt Ihre Bewohner in einem einladenden großen Flur mit ausreichend Stellfläche für eine Garderobe. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Wohnzimmer und Esszimmer gehen direkt ineinander über und schaffen einen schönen Mittelpunkt für das Familienleben – vom gemeinsamen Frühstück bis zum gemütlichen Abend auf dem Sofa. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum und eine schöne Aussicht ins Grüne bietet. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Damit kann die vorhandene Küche ohne zusätzliche Investition übernommen und direkt genutzt werden. Für zusätzlichen Komfort und reichlich Stauraum sorgen ein eigener Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung eines Fahrradraums und eines Wäschetrockenraums im Erdgeschoss des Hauses. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden und dieses attraktive Gesamtpaket perfekt abrunden. Der Preis beträgt hierfür 23.000 EUR. Eckdaten • Objekttyp: 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss ohne Aufzug • Wohnfläche: ca. 81,50 m² • Baujahr: 1993 (Aufstockung in einem Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise aus 1969) • Standort: Eichenhang, 89075 Ulm-Böfingen • Außenbereich: Schöne Loggia mit Blick auf viel Grün für erholsame Stunden im Freien • Zimmer: 4 • Badezimmer: 1 • Hausgeld: 358€ • Verfügbar ab: Januar 2027 Zustand & Modernisierungen • Haus: Sie kaufen hier eine Substanz in hervorragendem Zustand - 2023: Gebäudesanierung Dach und Fassaden inkl. Kabelverlegung, Balkone ebenfalls komplett erneuert - 2025: Sanierung der Heizungsanlage (Fernwärme) • Wohnung: Beim Einzug im Jahr 2012 komplett grundrenoviert und saniert - 2012: Böden neu verlegt (hochwertiger Laminat in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Bad und Küche) - 2012: Zimmertüren und Zargen ausgetauscht - 2012: Wände und Decken neu verputzt - 2012: Badezimmer komplett erneuert (Sanierung, neue Fliesen, Badewanne, WC und Waschbecken) - 2012: Heizungen ausgetauscht - 2022: Rollläden ausgetauscht - 2026: an den meisten Fenstern Insektenschutzgitter angebracht Energie-Info • Heizungsart: Zentralheizung • Energieträger: Fernwärme • Energieverbrauch: 102.0 kWh/(m²*a) • Wichtiger Hinweis: Der Energieausweis stammt aus dem Jahr 2018. Bitte beachten Sie, dass das Haus im Jahr 2023 komplett energetisch gedämmt wurde, weshalb der tatsächliche Energiebedarf heute deutlich niedriger und die Effizienzklasse spürbar besser ausfällt als im Dokument angegeben. Die Highlights auf einen Blick: • Gepflegter Gesamtzustand: Die Wohnung ist sehr gepflegt. Sie können ohne Renovierungsstau direkt einziehen. • Loggia: Der überdachte Balkon ist ideal für ruhige Feierabende. • Einbauküche inklusive: Die funktionale Küche mit reichlich Stauraum und einer Bar ist bereits im Kaufpreis enthalten. • Badezimmer wurde im Rahmen der Renovierung und Sanierung neu gefliest, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Waschgarnitur • Moderne Beheizung: Zuverlässige und wartungsarme Wärmeversorgung über Fernwärme. • Durchdachte Extras: An den meisten Fenstern wurden 2026 praktische Insektenschutzgitter angebracht. • Stauraum: Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung, ebenso gemeinschaftliche Nutzung eines Fahrradraums und eines Wäschetrockenraums • Parken: Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch für 23.000 € dazu erworben werden (kein Kaufzwang). • Provisionsfrei: Sie sparen sich die kompletten Maklergebühren!

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Energie

Energieeffizienzklasse D · 102 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Die Wohnung wartet auf Ihren Einzug oder eignet sich auch für Kapitalanleger und ist ab Januar 2027 bezugsfertig. Privatverkauf !!!Bitte keine Makleranfragen!!! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Decker

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

Weitere Angebote von OhneMakler GmbH

Alle Angebote ansehen

1 / 4

Baugrundstück in zentraler Lage

1.490.000 €Kaufpreis

1.879 € / m²

82251 Dachau

Fläche

793 m²

1 / 10

Wohnen im Neubau: Moderne 3-Zimmer-Wohnung & exklusive 4-Zimmer-Galeriewohnung in Köln-Weiler

1.500 €Kaltmiete

18 € / m²

50765 Köln

Fläche

83 m²

Zimmer

Etage

1. OG

1 / 15

Modernes Einfamilienhaus direkt am Naturschutzgebiet

750.000 €Kaufpreis

4.688 € / m²

24558 Henstedt-Ulzburg

Fläche

160 m²

Zimmer

Baujahr

1972

1 / 9

Schöne 1Zi.Wohnung.Balkon.

590 €Kaltmiete

31 € / m²

40474 Düsseldorf

Fläche

19 m²

Zimmer

Etage

1 / 5

Haus für Firmen & Mitarbeiter in München Lerchenau: 5 Zimmer, möbliert, ab 12 Monate, ohne Makler

4.950 €Kaltmiete

33 € / m²

80935 München

Fläche

149 m²

Zimmer

Baujahr

1980

1 / 5

170 m² Büro-/Praxisfläche in Volksdorf – Ausbau nach Ihren Wünschen, 1,5 Jahre mietfrei

Preis auf Anfrage

22359 Hamburg

Fläche

170 m²

Etage

1. OG

Baujahr

1950

1 / 10

Frisch renoviertes, möbliertes Apartment in Frankfurt-Nied, alles inklusive

725 €Kaltmiete

29 € / m²

65934 Frankfurt

Fläche

25 m²

Zimmer

Etage

2. OG

1 / 13

4-Zimmer-Wohnung mit Südloggia & Einzelgarage in Ehningen. Sofort bezugsfrei!

357.000 €Kaufpreis

4.089 € / m²

71139 Ehningen

Fläche

87 m²

Zimmer

Etage

2. OG

1 / 15

Schönes Haus mit fünf Wohnungen (miet- und provisionsfrei) in Gelnhausen

960.000 €Kaufpreis

2.468 € / m²

63571 Gelnhausen

Fläche

389 m²

Zimmer

Baujahr

1972

1 / 12

Wohnen mit Alpenblick: Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung an der Wertach mit Einzelgarage

259.000 €Kaufpreis

2.755 € / m²

87640 Ebenhofen

Fläche

94 m²

Zimmer

Etage

2. OG

1 / 15

Helle voll möblierte Wohnung mit Balkon, zentral im grünen Groß Flottbek. Ruhige Lage.

1.460 €Kaltmiete

21 € / m²

22607 Hamburg

Fläche

70 m²

Zimmer

2,5

Etage

1. OG

1 / 14

Bezugsfrei & provisionsfrei: Helle 3,5-Zi.-Wohnung mit 2 Erkern, Loggia & TG-Stellplatz

280.000 €Kaufpreis

3.457 € / m²

76726 Germersheim

Fläche

81 m²

Zimmer

Etage

3. OG

Weitere Angebote in Ulm

Finanzierung

Kaufpreis

333.000 €

Preis pro m²

4.085,89 €

Hausgeld

358 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Tiefgarage (Kauf)

23.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

356.310 €

Kaufpreis333.000 €

Kaufnebenkosten23.310 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 16.650 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.660 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse D · 102 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

89075 Ulm, Baden-Württemberg

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 2 km
Tramhaltestellen2 im Umkreis von 1 km
Bushaltestellen2 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte5 im Umkreis von 2 km

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks1 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten4 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 2 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Lage & Infrastruktur • Bushaltestelle: ca. 200 m • Grundschule: 150 m entfernt (aktuell in der Neu-Erweiterung) • Kindergarten: 200 m entfernt • Direkte Anbindung zur A7 und A8 • Ca. 5 Autominuten in die Stadtmitte Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen