Reihenendhaus mit großem Garten & Fördermöglichkeiten in Osnabrück

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49080 Osnabrück, Niedersachsen

Frei ab: Nach Absprache

259.000 €Kaufpreis1.932,84 €/m²

Wohnfläche

134 m²

Zimmer

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 259.000 €
Preis pro m²: 1.932,84 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

277.130 €

Kaufpreis259.000 €

Kaufnebenkosten18.130 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 12.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.180 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 134 m²
Grundstücksfläche: 541 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Baujahr: 1963
Zustand: Entkernt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Ankommen, Platz haben, Wurzeln schlagen: Dieses charmante Reiheneckhaus aus dem Jahr 1963 bietet genau das, was junge Familien und Paare suchen – ein eigenes Haus mit Garten in ruhiger, gewachsener Stadtlage. Als Eckhaus profitiert es von zusätzlichem Licht, einer seitlichen Gartenfläche und mehr Privatsphäre als ein Mittelhaus. Der klassische, durchdachte Grundriss verteilt sich über Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss: Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Wohnbereich mit anschließendem Essplatz – offen genug für gemeinsame Abende, gemütlich genug für den Alltag. Die separate Küche und ein Gäste-WC machen das Erdgeschoss komplett. Das Obergeschoss ist der Rückzugsort der Familie: ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Tageslichtbad. Über die feste Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das heute als Trocken- und Stauraum dient und viel Platz für Kisten, Koffer und Saisonales bietet. Der Vollkeller mit Waschküche, Heizungsraum und zwei weiteren Kellerräumen schafft Ordnung – für Fahrräder, Vorräte, Werkzeug oder den Hobbybereich. Ein separater Außenzugang zum Keller ist besonders praktisch für Garten- und Fahrradutensilien. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage auf dem Grundstück. Insgesamt ca. 134 m² Wohnfläche auf rund 541 m² Grundstück.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Parkett Bemerkungen: - Reiheneckhaus mit Garten und zusätzlicher Seitenfläche - Vollwärmeschutz an der Fassade - Ölzentralheizung (Kessel Baujahr 2003), Warmwasser elektrisch - Heller Wohn-/Essbereich, separate Küche - Gäste-WC im Erdgeschoss, Bad mit WC im Obergeschoss - Drei Zimmer im Obergeschoss – ideal als Eltern- und Kinderzimmer oder Homeoffice - ausgebautes Dachgeschoss mit zwei Zimmern + Badezimmer mit Dusche -Vollunterkellert mit Waschküche und separatem Außenzugang -Garage

Energie

Energieeffizienzklasse F

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Das Haus wird auf Erbbaurechtsbasis angeboten – für Käufer ein echter Vorteil: Da das Grundstück nicht mitgekauft werden muss, ist der Einstieg ins eigene Haus deutlich günstiger. Das Erbbaurecht wurde erst kürzlich langfristig bis zum 31.10.2106 verlängert und bietet damit Planungssicherheit für mehrere Generationen. Grundstückseigentümer ist der Allgemeine Hannoversche Klosterfonds (Klosterkammer Hannover). Der Erbbauzins beträgt ab 01.11.2026 jährlich 3.027,71 € (ca. 252 € monatlich) und wird alle fünf Jahre an den Verbraucherpreisindex angepasst. Das Objekt ist ab sofort verfügbar. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Maklerprovision

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse F

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

49080 Osnabrück, Niedersachsen

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Sportstätten6 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen3 im Umkreis von 2 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Haus liegt in der Schilgenstraße im Osnabrücker Stadtteil Kalkhügel, im Südwesten der Stadt. Die Schilgenstraße ist eine ruhige Anliegerstraße mit Tempo 30 – ideal, wenn die Kinder das Fahrradfahren lernen. Trotz der ruhigen Wohnlage sind Sie schnell mittendrin: Über die nahe Sutthauser Straße erreichen Sie die Innenstadt und den Hauptbahnhof in wenigen Minuten, und mehrere Buslinien bedienen das Viertel regelmäßig. Auch die Autobahn ist über Sutthausen zügig erreichbar. Kitas, Schulen, Hortangebote, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung, sodass sich der Familienalltag mit kurzen Wegen organisieren lässt. Zum Durchatmen laden die Grünflächen rund um den Schölerberg samt Zoo ein – perfekt für Wochenendausflüge und Spaziergänge. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen