Sofort bezugsfreie 1-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Stellplatz in Charlottenburg

1/14

Wohnzimmer

Otto-Suhr-Allee 61, 10585 Berlin, Berlin

Frei ab: Sofort

259.000 €Kaufpreis5.768,37 €/m²

Wohnfläche

44,9 m²

Zimmer

Etage

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 259.000 €
Preis pro m²: 5.768,37 €
Hausgeld: 280 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

288.966 €

Kaufpreis259.000 €

Kaufnebenkosten29.966 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 15.540 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.180 €
Maklerprovision (3,57 %): 9.246 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 44,9 m²
Grundstücksfläche: 803 m²
Nutzfläche: 44,9 m²
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1961
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Die angebotene 1-Zimmer-Etagenwohnung in der Otto-Suhr-Allee 61 in Berlin-Charlottenburg überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und praktische Ausstattungsmerkmale. Die im zweiten Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1960 gelegene Wohnung verfügt über ca. 44,87 m² Wohnfläche und bietet damit ein attraktives Zuhause für Singles oder eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und ermöglicht somit eine zeitnahe Eigennutzung oder Vermietung. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein funktional gestalteter Eingangsbereich, von dem aus sich die einzelnen Wohnbereiche erschließen. Der großzügig geschnittene Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Wohn- und Schlafgestaltung. Die vorhandene Einbauküche ist voll funktionstüchtig und inklusive sämtlicher Elektrogeräte Bestandteil des Angebots. Durch das vorhandene Fenster ist die Küche angenehm hell und gut belüftet. Darüber hinaus bietet der Raum ausreichend Platz für die Einrichtung eines gemütlichen Essbereichs, beispielsweise mit einem Esstisch oder einem modernen Tresen. Damit verbindet die Küche Funktionalität und Alltagstauglichkeit mit einer angenehmen Raumgestaltung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster mit natürlichem Tageslichteinfall. Dadurch bietet der Raum neben einer angenehmen Belichtung auch eine gute Möglichkeit zur natürlichen Belüftung und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein besonderer Vorteil der Wohnung ist der praktische Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet und damit zu einer optimalen Nutzung der Wohnfläche beiträgt. Er schafft Platz für Haushaltsgegenstände und sorgt für eine aufgeräumte und funktionale Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der ca. 3,43 m² große Balkon, der zum ruhigen Innenhof zeigt. Durch die südliche Ausrichtung bietet er ideale Voraussetzungen, um sonnige Stunden im Freien zu genießen. Die geschützte Lage zum Innenhof schafft dabei eine angenehme und ruhige Atmosphäre - ein schöner Rückzugsort mitten im urbanen Umfeld von Berlin-Charlottenburg. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung und stellt insbesondere im Alltag eine praktische Ergänzung dar. Ein weiterer besonderer Vorteil ist der fest zugeordnete Pkw-Stellplatz. Dieser ist der Wohnung im Grundbuch über ein eingetragenes Sondernutzungsrecht zugeordnet und bietet damit eine komfortable Parkmöglichkeit direkt am Wohngebäude. Gerade in einer zentralen Berliner Wohnlage stellt dieser Stellplatz ein besonders attraktives Ausstattungsmerkmal dar. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2000 modernisiert. Die Kombination aus einer großzügigen Wohnfläche, dem sonnigen Balkon mit Blick in den Innenhof, der vorhandenen Einbauküche, dem eigenen Kellerabteil, dem Aufzug sowie dem fest zugeordneten Pkw-Stellplatz macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Insgesamt handelt es sich um eine gut geschnittene und praktisch ausgestattete 1-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage von Berlin-Charlottenburg, die durch ihre sofortige Bezugsfreiheit eine flexible Nutzung ermöglicht und mit zahlreichen Ausstattungsmerkmalen überzeugt.

Ausstattungsmerkmale

Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse E

Dokumente

GrundrissPNG · 230 KB

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Grundriss 283 KBÖffnen

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Energieausweis3,0 MBÖffnen

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Liegenschaftskarte869 KBÖffnen

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Wohnflaechenberechnung170 KBÖffnen

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Sonstige Informationen

Einige der im Exposé verwendeten Bilder sind als KI-gestützte Visualisierung gekennzeichnet. Dabei handelt es sich teilweise nur um kleinere Anpassungen oder Optimierungen, beispielsweise bei Einrichtung, Dekoration oder Bildwirkung. Die Kennzeichnung erfolgt aus Gründen der Transparenz. Die wesentlichen Eigenschaften und der tatsächliche Charakter der Immobilie werden dadurch nicht verändert. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com. Ihnen als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an.

Ansprechpartner/in: Lisa Münch

Paegel Real Estate GmbH

Kurfürstendamm 194, 10707 Berlin

seit2026

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Kaufnebenkosten29.966 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 15.540 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.180 €
Maklerprovision (3,57 %): 9.246 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Lage & Infrastruktur

Otto-Suhr-Allee 61, 10585 Berlin, Berlin

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Sport

Hochschulen

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Lage im Berliner Bezirk Charlottenburg, in der Otto-Suhr-Allee 61. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene innerstädtische Infrastruktur, kurze Wege und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Ausgangsbasis, um die vielfältigen Angebote Charlottenburgs sowie die angrenzenden Stadtteile schnell zu erreichen. Auch kulturell hat die Umgebung viel zu bieten. Die Deutsche Oper Berlin befindet sich in der näheren Umgebung und unterstreicht den urbanen und kulturell geprägten Charakter des Quartiers. Das traditionsreiche Schloss Charlottenburg mit seinen weitläufigen Parkanlagen ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine attraktive Möglichkeit zur Erholung und für Spaziergänge. Die Verkehrsanbindung ist besonders hervorzuheben. Der U-Bahnhof Richard-Wagner-Platz mit Anschluss an die U7 befindet sich in der näheren Umgebung. Über die U7 bestehen direkte Verbindungen unter anderem in Richtung Berliner Innenstadt und bis nach Spandau bzw. Rudow. Auch die U-Bahnlinien U2 und U7 sind im weiteren Umfeld über den Bahnhof Bismarckstraße miteinander verknüpft. Ergänzend stehen mehrere Buslinien zur Verfügung. Die zentrale Lage verbindet damit die Vorzüge des urbanen Lebens mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Wohnung bietet insgesamt eine attraktive Kombination aus zentralem Stadtleben und persönlichem Wohnkomfort.

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Otto-Suhr-Allee 61, 10585 Berlin, Berlin