Barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Berlin-Mitte!

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Esszimmer

Holzmarktstraße 73, 10179 Berlin, Berlin

Frei ab: In Absprache mit ET

379.000 €Kaufpreis5.733,74 €/m²

Wohnfläche

66,1 m²

Zimmer

Etage

Fahrstuhl

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis: 379.000 €
Preis pro m²: 5.733,74 €
Hausgeld: 268 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

422.850 €

Kaufpreis379.000 €

Kaufnebenkosten43.850 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 22.740 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.580 €
Maklerprovision (3,57 %): 13.530 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 66,1 m²
Nutzfläche: 66,1 m²
Zimmer: 3
Etage: 7
Badezimmer: 1
Baujahr: 1971
Verfügbar ab: In Absprache mit ET

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in zentraler Lage von Berlin-Mitte und bietet auf rund 66 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten zeigt sich der funktionale und zugleich wohnliche Charakter der Wohnung. Drei gut proportionierte Zimmer schaffen angenehme Wohn- und Rückzugsbereiche und ermöglichen eine flexible Nutzung – beispielsweise als klassisches Wohn- und Schlafzimmer mit zusätzlichem Arbeits- oder Kinderzimmer. Damit eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Singles, Paare und kleinere Haushalte mit erhöhtem Platzbedarf. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde zuletzt im Jahr 2024 modernisiert. Laminatböden in den Wohnräumen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre, während pflegeleichte Fliesen die funktionalen Bereiche ergänzen. Die vorhandene Einbauküche fügt sich praktisch in das Wohnkonzept ein und ist Bestandteil der Wohnung. Ein besonderer Komfortvorteil ist die barrierefreie Erreichbarkeit über den vorhandenen Aufzug. Die erhöhte Lage innerhalb des Gebäudes verbindet urbanes Wohnen mit einem angenehmen Abstand zum unmittelbaren Straßenraum. Auch hinsichtlich der Abstellmöglichkeiten bietet das Gebäude praktische Lösungen. Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung nicht fest zugeordnet; Kellerabteile, Dachkammern und Fahrradstellplätze können jedoch, abhängig von der jeweiligen Verfügbarkeit, kostengünstig über die Wohnungsverwaltung angemietet werden. Darüber hinaus befindet sich auf jeder Etage ein verschließbarer Gemeinschaftsraum, in dem Fahrräder und Kinderwagen kostenfrei abgestellt werden können. In Abstimmung mit der Verwaltung kann dieser zeitweise auch zur Lagerung von Inventar genutzt werden. Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt zeitgemäß über Fernwärme. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 138 Einheiten und verfügt über insgesamt 18 Etagen. Besonders interessant ist die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das derzeitige Mietverhältnis sieht nach Angaben des Eigentümers eine Kündigungsmöglichkeit im Zusammenhang mit dem Verkauf vor; der Auszug ist zwei Monate nach entsprechender Kündigung vereinbart. Ohne vorherige Beendigung läuft das bestehende Mietverhältnis bis Ende Februar 2027. Die derzeitige pauschale Warmmiete beträgt 1.550 € monatlich und beinhaltet neben der Möblierung auch Strom und Internet. Die bestehenden Mieter haben darüber hinaus Interesse an einer anschließenden, auf sechs Monate befristeten Anmietung ab März 2027 signalisiert. Dadurch eröffnet sich für Kapitalanleger die Möglichkeit einer zunächst fortgesetzten Vermietung, während Eigennutzer perspektivisch eine entsprechende Eigennutzung planen können. Das vorhandene Inventar kann auf Wunsch zusätzlich für 6.000 € übernommen werden. Auch die Parksituation gestaltet sich für eine innerstädtische Lage komfortabel. Stellplätze innerhalb der Wohnanlage werden gelegentlich von anderen Eigentümern zur Miete oder zum Kauf angeboten. Gleichzeitig besteht für Bewohner die Möglichkeit, einen Anwohnerparkausweis für das umliegende öffentliche Parkgebiet zu beantragen. Mit ihrer zentralen Lage, drei flexibel nutzbaren Zimmern, dem gepflegten und modernisierten Zustand, der barrierefreien Erreichbarkeit sowie der vorhandenen Einbauküche bietet die Wohnung ein ausgewogenes Gesamtpaket für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Ausstattungsmerkmale

Aufzug: Personenaufzug
Barrierefrei: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D

Dokumente

Bemasster Grundriss87 KBÖffnen

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Energieausweis1,6 MBÖffnen

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Liegenschaftskarte Mitte Flst-1,2 MBÖffnen

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Sonstige Informationen

Einige der im Exposé verwendeten Bilder sind als KI-gestützte Visualisierung gekennzeichnet. Dabei handelt es sich teilweise nur um kleinere Anpassungen oder Optimierungen, beispielsweise bei Einrichtung, Dekoration oder Bildwirkung. Die Kennzeichnung erfolgt aus Gründen der Transparenz. Die wesentlichen Eigenschaften und der tatsächliche Charakter der Immobilie werden dadurch nicht verändert. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com. Ihnen als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an.

Ansprechpartner/in: Gianni Lünser

Paegel Real Estate GmbH

Kurfürstendamm 194, 10707 Berlin

seit2026

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Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.580 €
Maklerprovision (3,57 %): 13.530 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Lage & Infrastruktur

Holzmarktstraße 73, 10179 Berlin, Berlin

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Die Wohnung befindet sich in einer hervorragend zentralen Lage in Berlin-Mitte, die urbanes Wohnen, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und ein vielseitiges Umfeld miteinander verbindet. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von der Nähe zur Spree sowie einer abwechslungsreichen Mischung aus Gastronomie, Kultur, Wohnen und Arbeiten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet das nahegelegene Spreeufer attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und Freizeitgestaltung mitten in der Hauptstadt. Ein besonderes Highlight der Lage ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der U-Bahnhof Jannowitzbrücke befindet sich nur rund 50 Meter vom Hauseingang entfernt. Darüber hinaus bietet der S-Bahnhof Jannowitzbrücke schnelle Verbindungen innerhalb Berlins. Auch der Alexanderplatz mit seinem umfangreichen Angebot an S- und U-Bahn-, Tram- und Busverbindungen ist in kürzester Zeit erreichbar. Dadurch lassen sich sowohl die Berliner Innenstadt als auch zahlreiche weitere Stadtteile schnell und komfortabel erreichen. Gerade für Berufspendler, Studierende und Bewohner, die Wert auf kurze Wege und eine sehr gute Vernetzung innerhalb der Hauptstadt legen, bietet der Standort damit besonders attraktive Voraussetzungen. Das Umfeld zeichnet sich zugleich durch seine typische Berliner Dynamik aus. Gewachsene Stadtstrukturen treffen auf moderne Quartiersentwicklungen, kreative Nutzungen und ein vielseitiges kulturelles Angebot. Diese Mischung verleiht der Lage einen lebendigen Charakter und macht sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte innerstädtische Wohnlage mit hoher Alltagstauglichkeit, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu wichtigen Berliner Verkehrsknotenpunkten.

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Holzmarktstraße 73, 10179 Berlin, Berlin