Wohnen mit Anspruch: Moderne Architektur, Wasserlage und Westbalkon

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Wasser soweit das Auge reicht.

Hugo-Cassirer-Straße 11, 13587 Berlin, Berlin

Frei ab: 01.02.2027

319.000 €Kaufpreis5.696,43 €/m²

Wohnfläche

56 m²

Zimmer

Etage

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 319.000 €
Preis pro m²: 5.696,43 €
Hausgeld: 281,66 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

355.908 €

Kaufpreis319.000 €

Kaufnebenkosten36.908 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 19.140 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.380 €
Maklerprovision (3,57 %): 11.388 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 56 m²
Grundstücksfläche: 2.635 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 2019
Verfügbar ab: 01.02.2027

Beschreibung der Immobilie

Ein Zuhause für Individualisten: Modern, außergewöhnlich und direkt am Wasser. Die Havelperle ist kein gewöhnliches Wohnhaus. Mit ihrer markanten, weißen Fassade, den geschwungenen Linien und der außergewöhnlichen Architektur setzt der elegante Wohnturm einen architektonischen Akzent am Havelufer. Der hochwertige Neubau aus dem Jahr 2018 vereint modernes Design, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine privilegierte Wasserlage zu einem besonderen Wohnkonzept. Im 3. Obergeschoss erwartet Sie diese attraktive Wohnung, die insbesondere Singles anspricht, die das Besondere suchen und Wert auf Stil, Komfort und Individualität legen. Großzügige bodengleiche Fensterflächen mit elektrischen Sonnenschutzmarkisen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen einen beeindruckenden Ausblick von beiden Zimmern auf die Havel. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hier verbinden sich Kochen, Genießen und Entspannen zu einem modernen Wohngefühl. Hochwertiges Parkett und eine angenehme Fußbodenheizung unterstreichen den wohnlichen Charakter und schaffen ein behagliches Ambiente. Ein besonderes Highlight ist der nach Westen ausgerichtete Balkon mit Holzfußboden, der von beiden Zimmern aus zugänglich ist. Geschützt und angenehm uneinsehbar gelegen, bietet er einen privaten Rückzugsort mit Blick auf das Wasser. Ideal, um sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abendstunden in entspannter Atmosphäre zu genießen. Das geräumige Badezimmer mit anthrazitfarbenen Boden- und weißen Wandfliesen überzeugt mit einer komfortablen Gestaltung mit Dusche und einem praktischen Waschmaschinenstellplatz. Die stilvolle Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit einem Einbaukühl- und Gefrierschrank sowie einem Einbauherd mit Cerankochfeld ausgestattet. Hochwertige Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung, die moderne Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung ergänzen das stimmige Gesamtbild. Die Dreifachverglasung unterstützt die Wärmedämmung und trägt zu einem angenehmen Wohnklima bei. Ein abschließbares Panzerriegelschloss sorgt für zusätzlichen Schutz und ein Plus an Sicherheit. Für ein angenehmes Raumklima sorgt zudem die zentrale Wohnraumlüftung. Sie unterstützt den regelmäßigen Luftaustausch und führt überschüssiges CO₂ und Feuchtigkeit ab. Auch das Gebäude selbst setzt Maßstäbe: Der barrierefreie Zugang über den Aufzug, eine digitale Zugangskontrolle mit Klingel- und Gegensprechanlage sowie die Einordnung als KfW-Effizienzhaus 70 verbinden Komfort und zeitgemäße Gebäudetechnik. Die charakteristische Architektur des Wohnturms prägt auch die Grundrisse und verleiht den Wohnungen eine individuelle, unverwechselbare Raumwirkung. Direkt vor der Haustür beginnt die Nordhafenpromenade, die zu Spaziergängen entlang des Wassers und erholsamen Momenten im Grünen einlädt. Fahrradabstellmöglichkeiten im Außenbereich und die Nähe zu Bootsanlegestellen ergänzen das besondere Wohnumfeld. Die Havelperle steht für urbanes Wohnen mit außergewöhnlichem Charakter. Ein Zuhause für Menschen, die modernes Design schätzen, gerne am Wasser leben und sich einen persönlichen Rückzugsort mit besonderer Aussicht wünschen.

Ausstattungsmerkmale

Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja

Wohnung im 3. Obergeschoss Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich Zwei Zimmer mit Havelblick Bodentiefe Fensterflächen mit elektrischen Sonnenschutzmarkisen Hochwertiger Parkettboden Fußbodenheizung Zentrale automatische Wohnraumlüftung Westbalkon mit Holzfußboden und Zugang von beiden Zimmern Modernes Badezimmer mit Dusche, anthrazitfarbene Bodenfliesen und weiße Wandfliesen im Badezimmer, Waschmaschinenstellplatz Stilvolle Einbauküche mit Einbaukühl- und Gefrierschrank, Einbauherd mit Cerankochfeld Aluminiumfenster 3fach verglast Zusätzliches abschließbares Panzerriegelschloss Barrierefreier Gebäudezugang Aufzug Digitale Zugangskontrolle mit Klingel- und Gegensprechanlage KfW-Effizienzhaus-70-Standard Fahrradabstellmöglichkeiten im Außenbereich Wasserlage an der Nordhafenpromenade

Energie

Energieeffizienzklasse A

Dokumente

GrundrissPNG · 212 KB

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Grundriss 284 KBÖffnen

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Energieausweis354 KBÖffnen

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Liegenschaftskarte Spandau Fls1,5 MBÖffnen

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Wohnflaechenberechnung1,1 MBÖffnen

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Sonstige Informationen

Einige der im Exposé verwendeten Bilder sind als KI-gestützte Visualisierung gekennzeichnet. Dabei handelt es sich teilweise nur um kleinere Anpassungen oder Optimierungen, beispielsweise bei Einrichtung, Dekoration oder Bildwirkung. Die Kennzeichnung erfolgt aus Gründen der Transparenz. Die wesentlichen Eigenschaften und der tatsächliche Charakter der Immobilie werden dadurch nicht verändert. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com. Ihnen als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an.

Ansprechpartner/in: Gaby Weiland

Paegel Real Estate GmbH

Kurfürstendamm 194, 10707 Berlin

seit2026

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja

Lage & Infrastruktur

Hugo-Cassirer-Straße 11, 13587 Berlin, Berlin

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Die Wohnung befindet sich in der Hugo-Cassirer-Straße in Berlin-Spandau, in der attraktiven Wohnanlage Havelperle - einem besonderen Wohnstandort, der modernes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zum Wasser verbindet. Direkt an der Havel und an der Maselakebucht gelegen, bietet das Umfeld eine angenehme Mischung aus urbanem Komfort, grüner Umgebung und maritimem Flair. Die nahe gelegenen Uferbereiche und der Maselakepark laden zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Ob eine kleine Auszeit am Wasser, eine Joggingrunde entlang des Ufers oder ein Spaziergang zum Tagesausklang. Hier lässt sich der Alltag auf angenehme Weise hinter sich lassen. Auch die Infrastruktur überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, eine Apotheke sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Für größere Shoppingtouren, kulinarische Entdeckungen und kulturelle Abwechslung bietet die Spandauer Altstadt mit ihrer historischen Kulisse und vielfältigen Auswahl an Geschäften und Gastronomie ein attraktives Ziel. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahe gelegene Bushaltestellen komfortabel gewährleistet. Der Bahnhof Berlin-Spandau ist mit seinen S-Bahn-, U-Bahn- und Regionalbahnverbindungen gut erreichbar und ermöglicht eine flexible Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in das Umland. Vom Bahnhof Spandau dauert die Fahrt zum Berliner Hauptbahnhof mit der S-Bahn rund 30 Minuten. So verbindet die Havelperle naturnahes Wohnen am Wasser mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einer guten Anbindung an die Stadt. Ein attraktives Zuhause für Singles, die modernes Wohnen, entspannte Rückzugsorte und die Vorzüge der Hauptstadt gleichermaßen schätzen.

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Hugo-Cassirer-Straße 11, 13587 Berlin, Berlin