Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Balkon und Einbauküche in Duisburg Ruhrort

Helle Räume, ein eigener Balkon und ein frisch renoviertes Wohnambiente: Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche bietet ein helles Wohnambiente, einen eigenen Balkon und eine angenehme Raumaufteilung. Ihre neue Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Duisburg Ruhrort und eignet sich besonders gut für Singles oder Paare die ein gemütliches Zuhause mit eigenem Rückzugsort suchen. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer. Die bodentiefen Fenster mit bereits befestigten Plissee's lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Raum eine offene und freundliche Atmosphäre. Besonders schön: Die Fenster können vollständig geöffnet werden und schaffen ein luftiges Wohngefühl. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen. Ob der erste Kaffee am Morgen, ein ruhiger Moment nach Feierabend oder entspannte Stunden am Wochenende – hier entsteht ein schöner Platz zum Abschalten und Wohlfühlen. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Ob Schlafzimmer oder Homeoffice die Räume lassen sich flexibel an die eigenen Lebensgewohnheiten anpassen. Auch die Einbauküche fügt sich praktisch in den Alltag ein und kann Abschlagsfrei übernommen werden. Ein weiterer Vorteil befindet sich direkt neben der Wohnung: Der Dachbodenbereich bietet Platz für das Waschen und Trocknen der Wäsche, sodass die Wege angenehm kurz bleiben. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende eigene Kellerraum. Wer eine gemütliche Dachgeschosswohnung mit viel Licht, Balkon und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten sucht, findet hier ein schönes neues Zuhause. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der angenehmen Atmosphäre dieser Wohnung überzeugen.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und frisch renovierten Zustand und bietet eine alltagstaugliche Ausstattung mit angenehmen Wohnkomfort: - 4. Obergeschoss - ca. 57 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - eigener Balkon - frisch renoviert - neuwertiger Laminatboden - Fenster im Wohnzimmer aus dem Jahr 2020 - bodentiefe Fensterelemente vollständig zu öffnen - Einbauküche kann Abschlagsfrei übernommen werden - Herd und Backofen wurden im März 2026 erneuert - separate elektrische Warmwasserbereitung bis ca. 85 °C - Badezimmer mit Badewanne und Durchlauferhitzer - abschließbarer Wasch- und Trockenraum direkt neben der Wohnung - Stellplatz für die eigene Waschmaschine - eigener Kellerraum - kein Aufzug vorhanden Ein zusätzlicher Vorteil: Für Sie als Mieter fällt keine Maklerprovision an.

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir möchten den Besichtigungsprozess möglichst effizient gestalten. Daher bitten wir Sie, uns vor der Vergabe eines Besichtigungstermins einige Unterlagen zukommen zu lassen. Hierzu zählen: - Ihre vollständigen Kontaktdaten - Einkommensnachweis: die letzten drei Gehaltsabrechnungen - eine aktuelle Schufa Auskunft - Mieterselbstauskunft Die Objektbeschreibung zu dieser Wohnung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert. Sie überlegen Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf. Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in: Leineweberstraße 50, 45468 Mülheim an der Ruhr Tel.: 0208 628 03 888 E-Mail: thomas.luetkebohmert@falcimmo.de kostenlose Hotline: 0800 646 0 646