Provisionsfrei - Hi-Itzum - Top-Lage! Zweifamilienhaus mit 3 Garagen - untere Etage leer stehend

Iris Rohde von FALC Immobilien Hildesheim freut sich, Ihnen diese schöne Immobilie in bester Wohnlage in Hildesheim-Itzum anbieten zu dürfen! Dieses solide Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1995 auf einem 806 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut. Die Immobilie wurde von der Firma Albert Schaper errichtet und besticht durch eine massive Bauweise, eine hochwertige Klinkerfassade sowie eine solide Dämmung. Die Immobilie teilt sich auf in zwei 4-Zimmer-Wohnungen, wobei die Wohnung im Erdgeschoss derzeit leer steht. Auf dieser ebenerdigen Etage können Sie sich über ca. 92 qm Wohnfläche sowie einer Terrasse mit Süd/West-Ausrichtung freuen. Ihren Blick können Sie hier über das sonnige Grundstück in Richtung Innerste-Tal schweifen lassen. Auf die Terrasse gelangen Sie direkt vom Wohnzimmer als auch von der Küche. Die helle Küche mit den großen Erkerfenstern bildet einen ruhigen Mittelpunkt für Kochen, Essen und Zusammensein. Für alle, die sich einen offenen Küchenbereich zum Wohnzimmer hin wünschen, haben wir einen entsprechenden Umbauvorschlag erstellt und den Fotos beigefügt. Das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie Abstellraum lassen hier Platz und Raum zum Wohlfühlen. Ein gepflegtes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche rundet das Angebot ab. Über das Treppenhaus führt der Weg in den oberen Bereich des Hauses, der sich als zweite Wohnung mit Küche, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Bad mit Dusche und Wanne und Balkon zeigt. Diese Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86 m² und ist derzeit vermietet (Kaltmietertrag 688,- inkl. Garage = 8.256,- EUR p.a.). Das Mietverhältnis besteht seit mehr als 10 Jahren. Die Mieteinnahmen können bei einer Finanzierung berücksichtigt werden. Wichtig: Die Mieter im Obergeschoss verzichten schon immer explizit auf die Nutzung des gesamten Gartens! So haben Sie ca. 500 m² pflegeleichten Garten für sich alleine. Die Immobilie ist voll unterkellert; hier befinden sich die Anschlüsse für die Waschmaschinen und Trockner. Zwei große Kellerräume stehen dem neuen Eigentümer zur Verfügung. Der Keller ist absolut trocken. Es befinden sich 3 Garagen auf dem Grundstück, von denen zwei Garagen für Fahrzeuge bestimmt sind. Die dritte Garage dient als Abstellraum für Gartengeräte, Fahrräder, etc. IN UNSEREM EXPOSÉ ERHALTEN SIE WEITERE FOTOS ZUR IMMOBILIE sowie den Zugang zur virtuellen Besichtigung (360-Grad-Rundgang). Fordern Sie sich dieses am besten gleich an.

Erdgeschoss ca. 92 m²: ------------------------------------------------- - 1 Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse - 1 Elternschlafzimmer - 2 Kinderzimmer - Küche - Flur - Tageslichtbad mit Dusche und Wanne (Baujahr) - 1 Abstellraum Obergeschoss ca. 86 m²: --------------------------------------------------- - 1 Wohnzimmer mit Balkon - 1 Schlafzimmer - 2 Kinderzimmer - 1 Küche - Flur - Tageslichtbad mit Dusche und Wanne (Baujahr) - Abstellraum Außenbereich: --------------------------------------------------------------- - überdachter Terrassenbereich - großer, sonniger Garten - zwei Einzelgaragen - 1 Materialgarage - Außenwasserzähler (technische) Merkmale auf einen Blick: --------------------------------------------------------------- - Zweifamilienhaus Baujahr 1995 - massive Bauweise mit verklinkerter Fassade - Wohnfläche ca. 178 qm - 806 m² Eigentumsgrundstück - voll unterkellert - Gas-Brennwertheizung (Fa. Brötje) aus Oktober 2022 - Beheizung über Heizkörper - Warmwasser über Heizung - Kunststofffenster 2-fach verglast - Elektroinstallation 3-adrig - 2 Stromzähler - Bodenbelag: Fliesen, Vinyl, Teppich - TV über Kabelanschluss - Glasfaseranschluss: ja IN UNSEREM EXPOSÉ ERHALTEN SIE WEITERE FOTOS ZUR IMMOBILIE SOWIE DEN ZUGANG ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Soweit Zeichnungen beigefügt sind, dienen diese nur der Information und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Eingezeichnete Möblierungen sind lediglich beispielhaft und nicht Gegenstand des Kaufobjektes. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihre Ansprechpartnerin: Iris Rohde, iris.rohde@falcimmo.de 0162 - 726 74 77 Besuchen Sie uns gerne nach vorheriger Terminvereinbarung in unserem Büro in 31134 Hildesheim, Dammstr. 18. Parkplätze finden Sie auf dem kostenpflichtigen Parkplatz neben dem Museum. Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de oder kontaktieren Sie uns gerne direkt.