PROVISIONSFREI: 2,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Aufzug in Marl-Sinsen

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Tageslichtbad mit Wanne

Holunderstr. 7, 45770 Marl, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Sofort

135.000 €Kaufpreis1.901,41 €/m²

Wohnfläche

71 m²

Zimmer

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 135.000 €
Preis pro m²: 1.901,41 €
Hausgeld: 267 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

146.475 €

Kaufpreis135.000 €

Kaufnebenkosten11.475 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 8.775 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 2.700 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 71 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Baujahr: 1964
Zustand: Teil-/vollrenoviert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Frisch renoviert, bezugsfrei, provisionsfrei direkt vom Eigentümer: Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche liegt im 6. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Marl-Sinsen – bequem erreichbar per Personenaufzug und mit weitem Blick ins Grüne. Im August 2026 wurde die Wohnung von einem Fachbetrieb umfassend renoviert. Du kannst sofort selbst einziehen oder neu vermieten – ohne Renovierungsaufwand und Handwerkerstress. AUFTEILUNG Diele mit großem Einbauschrank, Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne, Abstellraum sowie ein eigener Kellerraum.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: DAS WURDE 2026 GEMACHT • Elektrik: Neuinstallation mit dreiadrigen Leitungen, neuer Sicherungskasten mit FI-Schutzschalter, Busch-Jaeger-Schalterprogramm, E-Check mit Zertifikat • Bad: wandhängendes WC (Geberit-Vorwand), Waschtisch mit Unterschrank und LED-Spiegel, Großformat-Fliesen 60×60 inkl. Abdichtung, Handtuch-Heizkörper • Türen: 5 neue weiße Innentüren mit Zargen, neue Wohnungseingangstür • Wände & Decken: neue Raufaser, weiß gestrichen; • Böden & Fenster: Laminat in Flur und Küche, alle Fenster gewartet und Dichtungen erneuert • Balkon: neuer WPC-Klickboden

Energie

Energieeffizienzklasse C · 86 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Holunderstr. 7, 45770 Marl, Nordrhein-Westfalen

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen

Entfernungen in Luftlinie, Wegezeiten zu Fuß, mit dem Rad oder Auto geschätzt. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Marl-Sinsen liegt im Norden von Marl im Kreis Recklinghausen – zwischen Ruhrgebiet und Münsterland. Der Stadtteil ist ruhig und grün, die Wege nach Marl-Zentrum, Recklinghausen und Haltern am See sind kurz. • Bahnhof Marl-Sinsen ca. 500 m entfernt • Bushaltestellen in der Nähe • Schnelle Anbindung an die A43 • Haltern am See mit Stausee und Naherholung in wenigen Minuten erreichbar Die Wohnanlage umfasst in Haus 5–7 insgesamt 58 Wohnungen, im Erdgeschoss befinden sich Gewerbeeinheiten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Hausgeld: 267 €/Monat, davon ca. 159 € umlagefähig FÜR KAPITALANLEGER Bei einer Soll-Miete von 600 €/Monat (8,45 €/m²) ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 5,3 % (Faktor 18,75) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.